Usjenert beliggende hytte med utsikt på Skrim - innlagt vann og bilvei frem

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/ Knut Leinæs har gleden av å presentere en solid og velholdt fritidsbolig på Skrim. Hytta ligger fint og usjenert til med umiddelbar nærhet til alt Skrim har å tilby. Kjørevei frem til hytta, samt innlagt vann og avløp gir mye hytte for pengene!

Men en drøy times kjøring fra flere større byer er Skrim det perfekte valg for deg som ikke vil sitte timesvis i bilkø på vei til hytta, men som likevel ønsker et godt turterreng sommer som vinter. Her kan du gå oppmerkede fotturer, eller lange skiturer.

Innhold

Hytta består av kjøkken med åpen løsning mot stuen, 3 soverom, bad, toalettrom og hems. Fra stuen er det utgang til stor og usjenert terrasse.

Standard

Solid og godt vedlikeholdt hytte oppført i 1999. Siden den gang er flere oppgraderinger foretatt, men de fleste overflater og konstruksjoner er fra byggeår og med betydelig forventet restlevetid.

Arealeffektiv planløsning med kjøkken og stue i åpen løsning. Det er skråhimling med god takhøyde i stua som gir god romfølelse. Hems på 16 kvm. over øvrig areal. Kjøkken med innredning i furu fra byggeår. Fra stua er det utgang til stor, solrik terrasse fordelt på to nivåer.

Dusjbad fra 2009 med servant i innredning og dusjkabinett. Separat toalettrom.

Innvendige overflater består av heltrebord på gulver, samt vegger av trepanel. Nytt gulv i gangen fra 2011. Utvendig er yttervegger av liggende trepanel som ble overflatebehandlet i 2014. Nylagt tak med shingelpapp i 2015.

For ytterligere beskrivelse av eiendommens standard, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Høyt- og frittliggende hytte på Skrim. Her kan du nyte friluftsliv sommer som vinter med gode turstier, fiskevann og badevann om sommeren og gode løypeforhold om vinteren. Skrim ligger relativt høyt og er derfor forholdsvis snøsikkert.

Med en drøy times kjøreavstand fra alle Vestfold-byene og Sandvika er det et ideelt sted for deg som liker langrenn og fine gåturer, men som ikke vil sitte timevis i bil for å komme til hytta.

På visitskrim.no kan du lese mer om Skrim, men her er et lite utdrag:
"Skrim kan by på et godt utbygd løypenett som prepareres regelmessig. I tillegg er Skrim veldig snøsikkert, en problemstilling som dessverre har blitt mer og mer aktuell de senere årene. Totalt byr nærområdet på Skrim på mer enn 60 km maskinpreparerte løyper. Løypenettet henger sammen med løypenettverket til Skifelleskapet i Vestfold, og du kan i praksis finne så lange turalternativer du måtte ønske." Skulle du ønske å komme opp over tregrensen kan en tur over Stølefjell anbefales, eller en topptur til Styggemann.

Til tross for at det ikke lenger er skitrekk på Skrim er det likevel et godt sted å være for aktive familier som også liker slalåm, telemark og snowboard. Fra Skrim Nord er det bare 20 min. med bil til Kongsberg Skisenter.

Sommerstid er også flott å være på Skrim. Merkede fotturer til avsidesliggende og stille områder med fine fiskevann hvor man også kan ta en forfriskende dukkert. Noen hundre meter mot sydvest ligger Nordre Støveltjern som har blitt et yndet badevann for hyttefolket. Her er det bl.a. badebrygge og bålplass.

For de uinnvidde kan Skrim virkelig anbefales på det varmeste!

Tomt

Tomten er festet med såkalt punktfeste som gir festeren en ikke nærmere bestemt tomt på ca 1000 kvm. Festeavgift: 2717 kr pr år. Festeforholdet er etter loven evigvarende og festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen. Overføring av festeretten kan kun skje med samtykke fra bortfester, dog ikke nektes uten saklig grunn. Etter nærmere forhandlinger kan grunneier være positiv til innløsning.

Garasje / Parkering

Gode muligheter for parkering ved hytta.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr. 223 539 for inntektsåret 2015.

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, toalettrom, dusjbad, mellomgang, stue, kjøkken og 3 soverom

Areal på hems er ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Peisovn i stue.

Løpende kostnader

Festeavgift kr. 2 717,- pr år
Renovasjon kr. 1 500,- pr år
Eiendomsskatt kr. 1 142,- pr år
Veiavgift kr. 3 500,- + 1 900,- pr år
Avløp kr. 4 942,- pr år
Strøm ca. kr. 3 500,- pr år

Adkomst

Kjør opp til Skrim Nord fra Passebekk og følg veien helt opp til Digerhaug parkering. Kjør gjennom bommen til høyre for oppslagstavla. Følg veien til toppe og opp forbi badevannet (Nordre Støveltjern) på venstre side(ny bom) Ta deretter rett frem i krysset på toppen og nedover fra toppen. Følg veien og hytta ligger på venstre side.

NB: Internveiene på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel. Ta kontakt med megler.

Tast inn følgende GPS-koordinater på din smarttelefon: 59.498761, 9.765687

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde fritidsbebyggelse i friluftsområde, private veier og skiløyper i reguleringsplan 343R Skrim Omholtfjell med bestemmelser, ikradtredelsesdato 11.03.2009. Eiendommen ligger i et område avsatt til "fritidsbebyggelse nåværende" i kommuneplan vedtatt 12.11.2014. Hensynssone: Bestemmelsesområde Sone C. Igangsatt planlegging: Revidering av Kongsberg kommuneplan - Samfunnsdel. Informasjon: www.kongsberg.kommune.no. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.