Åneby - Attraktivt rekkehus med solrik beliggenhet. Delikat, nyere flislagt bad - Nyere kjøkken - Garasje

Kort om eiendommen:

Velkommen til Sandmoveien 6 E!
Et rekkehus som utmerker seg med sin gode standard og delikate fargevalg. Hele boligen ble totalt pusset opp i 2011/2012 og fremstår som moderne og godt vedlikeholdt.

Innhold:

1. etg.:
Entré/gang, bad, 2 soverom samt bod under trappa.
2. etg.:
Stue og kjøkken med delvis åpen løsning..

Det er balkong med utgang fra stuen og en mindre terrasse ved inngangspartiet samt inngjerdet markterrasse med utgang fra det største soverommet.
Utvendig sportsbod på ca. 7,5 kvm.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av boder (ute og inne).
Megler har ikke besiktet sportsboden.

Standard:

Meget pent rekkehus med et moderne uttrykk og et tidsmessig farvevalg som vil tilfredstille de fleste.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med slette fronter i hvit høyglans. Integrerte stekeovn i riktig arbeidshøyde og induksjons platetopp. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Laminat benkeplate og kompositt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenbatteri. Ventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord og på dette kjøkkenet kan familie og venner samles. God lyssetting med down-lights og de 2 vinduer sørger for at lyset flommer inn.

Av hvitevarer medfølger de som er integrert.

Stue:
Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkken. Det er god plass til sofahjørne. Fin lyssetting med down-lights. Tett rekkverk ved trappenedgang. Det er utgang til vestvendt balkong med utsikt mot området og skogen. Terrassemarkise.

Bad:
Delikat bad i duse farger. Down-lights med dimmer og behagelig varme i gulvet sørger for en god start på dagen. Servantskap med skuffer, speilskap med oppbevaring. Vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Begge soverommene ligger i 1. etasje. Det er god garderobeplass i skyvedørsgarderobe på begge to. Fra hovedsoverommet er det utgang til østvendt, inngjerdet markterrasse.

Entre med garderobeplass. Her er gulvet flislagt og de er varme i gulvet. Inngang til bod under trapp opp til 2. etasje. Her står varmtavnsereder på 120 liter.

KVALITETER:
- Høy standard, hele boligen ble oppusset i 2011/2012
- Lyst og moderne.
- Tidsmessig kjøkken fra HTH med fronter i høyglans.
- Lekkert bad.
- Enstavs eikeparkett på alle rom unntatt der det er fliser.
- Vestvendt, solrik balkong med utgang fra stue. Terrassemarkise.
- Østendt, inngjerdet terrasse med utgang fra det ene soverommet.
- Automatsikringer
- Kontroll av el-anlegget i 2016.
- Rør i rør system for vann
- Fiberkabel.
- Kaldtloft for lagring med nedtrekkbar stige.
- Flott, skjermet beliggenhet på feltet.
- Meget gode solforhold.
- Utvendig sportsbod på ca. 7,5 kvm.
- Tilhørende garasjeplass i felles rekke med elektrisk port som var nye i 2011 i regi av borettslaget.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entre/gang samt på badet. Varmepumpe er montert på kjøkken.

Beliggenhet:

Sandmo borettslag ligger på et solrikt platå nedenfor Åneby togstasjon. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, det er trygt og godt for barn. Flere lekeplasser med sandkasse og lekeapparater i umiddelbar nærhet. Kort avstand til barnehage, butikksenter, post i butikk, blomsterbutikk og legesenter.
God offentlig kommunikasjon med tog fra Åneby stasjon eller med buss på riksvei 4. Fra Åneby stasjon tar toget ca 20 min til Nydalen stasjon og ca 30-35 min til Oslo S. Bussen tar ca 45 minutter til byen. Ekspressbusser i rushtiden.

Meget gode muligheter for friluftsliv både sommer og vinter, Varingskollen Alpinsenter ligger ikke langt unna. Her finnes både snowboardpark, barnebakke og utfordrende løyper for de litt mer vågale. Eller ta heisen til toppen og du har Nordmarkas eldorado rett foran deg. Det er flere gode golfbaner i området.
Gangavstand til populær badeplass ved Nitelva.
Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek er under bygging og vil stå ferdig mars 2017.

Adkomst:

Riksvei 4 til Åneby. Ta inn ved Meny og følg Ånebyveien oppover. Ta inn Sandmoveien som går inn til venstre på toppen av bakken. Sandmoveien 6 E ligger skjermet til på venstre side, i annen rekke i forhold til veien. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering:

Borettslaget bygde nye garasjer for et par år siden. Det følger med garasje med plass til en bil. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Rekkehus oppført med trebindingsverksvegger og saltak tekket med takpanner. Grunn og fundament i betong, antatt satt opp på faste eller stabile masser. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1998. Terrassedører med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1998.

Se vedlagt takst for en mer utfyllende beskrivelse av byggemåte.

Lånevilkår:

Lånenummer: 12118360883, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.01.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 24.01.2017: 2 442 000
Andel av saldo: 40 514
Første termin/avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 30.06.2035 )

Lånenummer: 12121790376, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.01.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 24.01.2017: 4 762 510
Andel av saldo: 88 195
Første termin/avdrag: 01.01.2012 ( siste termin 01.10.2036 )

Lånenummer: 12125699985, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.01.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85.9
Saldo per 24.01.2017: 899 060
Andel av saldo: 14 916
Første termin/avdrag: 01.10.2013 ( siste termin 01.06.2038 )

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av boligen i henhold til bestemmelsene i borettslagets vedtekter punkt 4-2 (1,2), 3 og 4.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Borettslagets tomt er eiet og er på 22 748 kvm.

Fine opparbeidede fellesområder med lekeplasser, sittegrupper og grillplass. Eget grendehus (hytta) som ligger fint til på en liten høyde. Grendehuset leies ut til beboerne til lystige lag, konfirmasjoner, barnedåp og lignende sammenkomster.

Tomten som Sandmoveien 6 E disponerer ligger meget fint til. Vestvendt med meget gode solforhold.