SKIRVEDALEN - TINN Nyere flott hytte - beliggende solrikt med utsikt til Gaustatoppen - meget arealeffektiv planløsning

Beliggenhet

Eiendommen har en meget flott beliggenhet ved Nybu/ Skirvedalen i Tinn Kommune med flott utsikt til Gaustatoppen. Området hvor hytta ligger er en naturlig inngangsport til Hardangervidda og et glimrende utgangspunkt for den som søker friluftsliv og naturopplevelser.
Eiendommen ligger usjenert til på en meget romslig eiendomstomt. Her har man meget gode solforhold og det er relativt kort vei til fjell og fiskevann, samt utallige flotte skiløyper og turstier. På vinterstid har man tilgang til et stort løypenett i området, og det passerer langrennsløype like i nærheten av hytta. På sommer og høst er det ypperlige forhold for varierte sykkelturer i området. Med sine mange muligheter året rundt fremstår derfor Nybu som en flott og variert helårsdestinasjon.
Beliggenheten er også perfekt for den som søker fred og ro når de er på hytta, uten mange naboer tett innpå.
Her kan man virkelig nyte stillheten og den flotte naturen. Reguleringsplan legger opp til relativt store tomter noe som fører til mer spredning og luft mellom hyttene enn hva som er tilfellet i mange andre hyttefelt.
Fra hytta er det forøvrig ca. 11 km ned til sentrum av Tinn Austbygd, hvor du finner dagligvare, bakeri, bank, post med mer.

Adkomst

Fra Tinn Austbygd. Kjør mot Tessundalen i noen kilometer. Ta av til høyre mot Skirva Kirke og Seterliv. Etter ca 1 km tar du skarpt til venstre (nesten en u-sving), hvor det står skiltet til Veggli. Så kjører du i noen km til du kommer til et skilt som det står Tollhaugen hyttefelt/ område. Ta av til venstre og følg vegen inn til du er i området Nybu hyttefelt (ca. 2 km ) Det vil være vei- forklaring ved tilsalgs -skilt. Kontakt megler for vei beskrivelse.91182604.

Tomt

Eiet tomt 1965 m²

Innhold

1.etasje:Entre/hall, gang, 3 soverom, toalett, bad, kjøkken og stue. Utgang til vestvendt terasse med utsikt til Gaustatoppen.
2.etaskje: 2 disponible rom som er innredet som soverom og loftstue. Ikke takhøyde nok for målbart areal.

Frittstående utebod på 7 kvm.

Eierform

Selveier

Boligtype

Fritidseiendom

Byggeår

2011

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 80 m²
Bruksareal (BRA) :74 m²
Bruksareal pr. etasje : 1.etasje 74 kvm. 2.etasje 0 kvm.
Primærrom (P-ROM) : 74 m²
P-rom fordeling : P - rom 1.etasje 74 kvm: Entre/hall, gang, 3 soverom, toalett, bad, stue og kjøkken.
P-rom 2.etasje 0 kvm: Rom med for lav takhøyde som er innredet til loftstue.og et rom innredet med soveplasser.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Hytta har en nyere standard og fremstår meget pen og i god stand.

Overflater

1.etasje.
Entre har flislagt gulv med varmekabler, beiset panel på vegg og panel i himling.
Toalett har flislagt gulv med varmekabler, panel på vegg og panel i himling.
Gang har tregulv, beiset panel på vegg og panel i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, panel på vegg og i himling.
3 soverom har tregulv, panel på vegg og i himling.
Kjøkken og stue har tregulv, panel på vegg og i himling.

2.etasje.
Loftstue har tregulv, panel på vegg og i himling.
Disponibelt rom innredet som soverom har tregulv, panel på vegg og i himling.

TV/Internett

Parabol for tv signaler. Internett via 4 G p.t.

Kjøkken

Ikea kjøkken med Eikefronter og heltre benkeplate. Fremstår som meget pent.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger oppvaskmaskin, frittstående komfyr, avtrekksvifte og kjøleskap med frys.

Bad/Vaskerom/WC

Bad innehar et flott dusjhjørne, toalett, vask med underskap og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom innehar toalett og vask.

Tilbehør

Møbler og løsøre følger i utgangspunktet ikke med.

Byggemåte

Støpt plate på mark Vegger i bindingsverk med liggende kledning. Taket har form som saltak.

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmekabler i entre, toalett og baderom.
Vedfyring i stuen og panelovn i stuen.

Garasje/Parkering

Parkering på egen grunn.

Diverse

I kontrakten kommer det frem at grunneier har rett til å legge jordkabler/ledningsnett over tomta.

Energimerke

Energimerke datert : dd.mm.yy
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Tilstandsrapport for bolig utført av : Telemark Takst og byggvurdering AS / Jan Tore Eriksrød