Dal: Flott og arealeffektiv 2-roms selveier med gode løsninger og hyggelig usjenert uteplass.

Innhold

Velkommen til Nils Paulsens 38 B!

En praktisk 2-roms selveier i et attraktivt og hyggelig sameie på Dal i Eidsvoll kommune. Leiligheten er veldisponert med generøst soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, baderom og en romslig bod. Utenfor finner du en usjenert terrasse, og på fremsiden, en utebod samt platting med rom for en sittegruppe. Leiligheten preges av moderne fargevalg, lyse flater og godt med naturlig lys.

Høydepunkter:
- Selveierleilighet
- 1. etasje på bakkeplan
- Lys og moderne
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Opplegg for vaskemaskin
- Gulvvarme i gang og på bad
- Opplegg for oppvaskmaskin
- Terasseplatting
- Godt med skap- og lagringsplass
- Romslig utebod
- God planløsning

Standard

Dette er en attraktiv leilighet med en arealeffektiv planløsning. Boligen inneholder en innbydende entré med varme i gulv hvor du kan henge fra deg sko og yttertøy. Med lyse vegger og store vindusflater får boligen en naturlig belysning og fremstår som åpen og luftig. Kjøkken og stue er i åpen løsning og har flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til både spise- og sofagruppe samt en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en terasse på ca. 33 kvm hvor du kan fyre opp grillen på sommeren og nyte kveldene alene eller i godt selskap.

Boligen har et soverom av god størrelse hvor det er plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er romslig og svært praktisk med mye skapplass og smarte løsninger. Badet har hvit innredning, hjørnedusj med innsvingbare dører, WC og servant. Videre er det en bod/teknisk rom av god størrelse samt en romslig utebod.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Dal finner du helt syd i Eidsvoll kommune, på grensen til Ullensaker. Med kort vei til handelsstedene Råholt og Jessheim, og kun et kvarters kjøretur til Oslo lufthavn, har stedet opplevd sterk vekst de senere år. Likevel fremstår området som landlig og utpreget barnevennlig. Dal har egen barneskole, et steinkast fra boligen, og et veldrevet idrettslag med tilbud innen flere sportsgrener. Ungdomsskolen ligger på Råholt. Råholt sentrum som byr på et nyere Amfi-senter med mer enn 50 butikker og spisestedet, badeanlegg og de fleste servicetilbud man måtte trenge.

På Dal har du tilgang til fantastiske tur- og friluftsområder i marka hele året. Herfra kan du enkelt ta deg til Haslertårnet som ligger ca. 360 moh. Turen blir belønnet med en fantastisk utsikt fra et nyere utsiktstårn på ca. 12 meter. Videre er det merkede turløyper som egner seg godt for både mosjonister og de som ønsker en rolig søndagstur.

Få kilometer fra Dal er det idylliske naturområder og badeplasser i Hersjøen. Det er ellers flere idylliske badeplasser og muligheter for båtliv på Vorma og i Hurdalssjøen. Letohallen huser en rekke messer og arrangementer gjennom året. Her finner du også Puls - et komplett treningssenter og fysikalsk institutt.

Fra Dal stasjon går det tog nesten hver halvtime til og fra Oslo. I tillegg går det ofte buss til og fra Jessheim og Eidsvoll, med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. Med bil fra Dal tar det ca. 5 min til Råholt, 13 min til Jessheim, 14 min til Oslo lufthavn og 39 min til Oslo S.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentert med støpt armert såle på antatt fast grunn, støpt plate på kultet og isolert grunn. Yttervegger er trebindingsverkvegger. Utvendig kledd med trepanel. Saltak i tre tekket med takstein. Vinduer med 2-lags energiglass og trekarmer malt fra fabrikk. Hoveddør er malt tredør med glassfelt. 2-fløyet terrassedør i tre med glassfelt, malt fra fabrikk som vinduer.

Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport av Hans Petter Lindstad. Interessenter bes på generelt grunnlag sette seg grunding inn i tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave før bud inngis.

Areal

1.etg: 56 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom

Utstyr

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke. Kan medfølge dersom ønskelig. Pris avklares med selger.

Oppvarming

Gulvvarme i entre og bad. 3 panelovner.

Tomten

Felles tomteområde godt opparbeidet og beplantet. Asfaltert gårdsplass og parkeringsplasser.

Parkering

Oppstillingsplass på fellestomt. Ikke fast plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader

1 000. Snømåking, grunnpakke Canal Digital, noe utv. vedlikehold, forsikring.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

I tillegg til offentlig/kommunale avgifter kommer kostnader i forbindelse med sameiet (felleskostnader), strøm, innboforsikring mm.
Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse datert 21.12.05
Arbeidets art: Nybygg

Diverse

Tomta nærmest bygg 38 vil sannsynligvis bli bebygget i nær fremtid.

Byggene blir malt på dugnad av et idrettslag innen sommeren 2017.

Hvitevarer kan kjøpes hvis ønskelig etter avtale med selger.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 643 Snr. 8 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.