Innholdsrik og velholdt horisontaldelt tomannsbolig - innredet kjeller med kjøkken og bad - nydelig sjøutsikt!

Adresse

Braarudbakken 1 C

Kort oppsummert

• • Innholdsrik tomannsbolig med mange muligheter
    
  • Tre kjøkken
    
  • Tre bad
    
  • Utvendig oppgradert med bl.a nye vinduer og ny kledning i 2012
    
  • Nytt el-anlegg i kjeller
    
  • Nydelig utsikt over fjorden og Horten by
    
  • Sentral beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter

Ditt nye hjem

Spennende tomannsbolig med mange muligheter! For deg som har en stor familie kan planløsningen optimaliseres etter behov. Her kan for eksempel de voksne ha sin egen etasje, barna kan få sitt fristed i den andre etasjen og kjellerne kan være tenåringens hule, eller brukes til hobbysysler m.m. For de som ser etter en mulighet for en alternativ boform der man deler hjemmet med en venn eller lignende er huset slik det står i dag allerede tilrettelagt for det.

Hovedetasjen er oppgradert de siste årene og fremstår som stilren og moderne i fargevalg og innredninger. Hyggelig og lys stue med plass til sofagruppe og spisebord. Her er det også utgang til overbygget balkong med formiddags- og ettermiddagssol.

Kjøkkenet har en romslig størrelse og godt med benkeplass. Her kan maten tilberedes mens man nyter den fine sjøutsikten man får fra vinduet. Den tøffe teglsteinstapeten er en dekorativ detalj i rommet.

I hovedsoverommet får man plass til dobbeltseng og gjesterommet kan møbleres med en enkel- eller halvannenseng.

Boligens andre etasje huser i dag ett soverom, kjøkken, bad og stue. Men her har man flere muligheter til å gjøre om på bruken. Den store stua kan fint gjøres om til flere soverom eller en kombinasjon av loftstue og soverom/kontor m.m. Legg merke til vinduene i skråveggen som åpner rommet opp mot den nydelige utsikten man får mot fjorden og Horten by. Det er også utgang til balkong mot sydøst som gir utsikt mot Bastøya og videre sydover mot Slagen. Her kan du blant annet se Færderseilasens gang mot mål på sommeren og nyte uhindret utsikt til fyrverkeriet som skytes opp på nyttårsaften.

Kjøkkenet her oppe har også en god størrelse og bra med skapplass. Rommet kan brukes til så mangt om man ikke har behov for to steder å lage mat.

Soverommet er innredet med garderobeskap med skyvedører. Her er det plass til enkeltseng og andre småmøbler. Fra vinduet i dette rommet får man også fantastisk utsikt.

Med tre fullverdige bad i huset unngår man dokø i "morgenrushet". Badet i 1. etasje er delikat og moderne med flislagte hvite vegger som gir en god kontrast til de sorte flisene på gulvet. Badet i 2. etasje har godt med gulv- og oppbevaringsplass. Badet i kjelleren har et røft uttrykk med innslag av rød mosaikkflis og rødt servantskap. Begge hovedbad har opplegg for vaskemaskin, i kjelleren har man mulighet for vaskemaskin i det tekniske rommet.

Kjelleren er en tenårings drøm med egen inngang, kjøkken og bad. Eller har du kanskje alltid ønsket deg egen bar i kjelleren, kinorom, treningsrom eller hobbyrom? Muligheten er mange og grunnlaget for videre innredning er alt lagt. Også fra denne etasjen ser man sjøen fra vinduene som vender mot øst. Det har tidligere vært trapp direkte fra 1. etasje til kjelleren. Nåværende eier har fjernet trappen, men kun blendet åpningen i 1. etasje med enkle midler.

Innhold

Tomannsbolig over to etasjer, kjeller og loft.

1. etasje inneholder felles entré/hall med trapp til 2. etasje, bad, kjøkken, to soverom og stue med utgang til balkong mot sydøst.

2. etasje inneholder mellomgang med lukeadkomst til loft og utgang til luftebalkong mot nordvest, romslig bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong mot sydøst.

Kjeller med egen inngang, entré, bad, soverom, teknisk rom og stue med kjøkken i åpen løsning.

Delvis gulvet loft med mye stableplass.

Beliggenhet og nærområdet

Boligen ligger i et hyggelig og sentralt område i åsen ovenfor Horten sentrum. Det er gangavstand til sentrum med fasiliteter som kjøpesenter, kafeer, kino, bibliotek m.m.
Ca. 5 min med sykkel ned til idylliske Karljohansvern med museer, gallerier, badeplass og flotte rekreasjonsområder som Møringa og Hortensskogen. Det er forøvrige turområder rett i nærheten og umiddelbar nærhet til bussholdeplass med stoppested for bybuss.

Horten byr på et rikt kulturliv med mange konsertscener og flotte kunstgallerier. Her finner man Bakkenteigen kulturhus med variert program gjennom hele året og musikkfestivaler i alle sjangere på sommeren, blant annet Fyrverkerikonserten, Vervenfestivalen og Kanalrock.

Tomt

Areal: 276 kvm, Eierform: Eiet tomt
Lettstelt tomt med steinsatt gårdsplass, hage med plen og enkel beplantning med noen prydbusker. Deler av tomten er inngjerdet. På nordøstdelen av tomta kan man rigge seg til med store utemøbler og nyte den flott utsikten. Sydenden av hagen enger seg godt som tumleplass for barna, her får man fint plass til en stor trampoline og noen mindre lekeapparater.

Parkering

Parkering på tomta. Ellers er det gateparkering etter stedets regler.

Byggemåte

Frittliggende tomannsbolig fra 1912, vesentlig oppgradert i perioden rundt 2010 til 2014. Grunnmurer i gråsteins-/sparesteinsmurer. Nedsiden av huset ble i 2012 drenert og fuktsikret. Ifølge selger ble bygget etterisolert i 2012 samtidig som det ble lagt ny kledning. Vinduer og ytterdører er fra 2012, balkongdører er fra 70- og 90-tallet. Saltak tekket med takstein som ifølge selger kan være fra 90-tallet, takstmann vurderer den som noe eldre. VVS-anlegg som er deloppgradert i nyere tid, noe rør-i-rør system og en varmtvannstak fra 2010, en tank er av eldre årgang. El-anlegget er deloppgradert rundt 2010 og 2014, anlegget i 2. etasje er eldre. To strømskap, ett i 2. etasje og ett i kjeller. Hovedsikring på 63 amp., automatsikringer med 12 kurser til hovedhuset og 5 kurser til kjeller. Se for øvrig boligsalgsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater og innredning

Overflater fremstår i hovedsak som hele og pene. Enkelte rom har behov for maling og oppgradering. Dette gjelder særlig trappegang mellom etasjene, gjesterom i 1. etasje og soverom i 2. etasje.

Gulver består for det meste av vinylbelegg og laminatgulver. Med unntak av teknisk rom er alle gulver i kjeller flislagt, det er også flislagte gulv på begge bad i hovedhuset.

Vegger består av smartpanel, malte flater/malt tapet og noe malt panel. Det er fliser på vegger i alle tre bad.

Himlinger er for det meste malte, slette flater. Det er downlights og ledspotter i flere rom.

Kjøkken
Innredningen i 1. etasje er av nyere dato med slette fonter i hvitt og benkeplater i laminat.
Innredning i 2. etasje er fra rundt 2011 med slette folierte fronter i imitert kirsebær, noen vitrinedører i overskapene og benkeplater i laminat. Begge kjøkken har ventilator i børstet stål med utluftning, integrert komfyr/koketopp og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken i kjeller er antatt fra 90-tallet. Innredningen har malte profilerte fronter i hvitt, noen vitrinedører i overskapene og benkeplater i laminat. Oppvaskmaskinen som står her medfølger i salget.

Bad
Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2013. Innredet med vegghengt wc, dusjnisje med plassbesparende svingdører i glass, opplegg for vaskemaskin og servantskap med høyglanset dørfront i hvitt.

Badet i 2. etasje er antatt pusset opp rundt 2000. Innredet med stort dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og romslig servantskap med profilerte fronter i imitert tre.

Badet i kjeller ble pusset opp i 2010. Innredet med vegghengt wc, dusjnisje med svingdører i glass, servantskap med høyglanset front i rødt og veggmontert speilskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad og hele kjeller, med unntak av teknisk rom. Det er ikke installert oppvarmingskilder i alle oppholdsrom.
Det er pipeløp i huset, men ingen tilkoblede ildsteder pr. i dag. Pipens tilstand er derfor ikke kjent, og det oppfordres til kontroll fra feier før en eventuell etablering av ildsteder.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr 10 620,- pr. 2017 fordelt på 4 terminer à kr 2 655,- med forfall 20.03, 20.06, 20.09, 20.12.

Diverse

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen er registret som tomannsbolig og ikke godkjent med flere utleieenheter enn i hovedhuset. Kjeller er ikke søkt innredet eller byggemeldt Horten kommune.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens byggeår. Det var ikke vanlig å utstede slike attester på den tiden da boligen ble bygget. Det er foretatt endringer på boligen etter byggeår, men disse endringene er ikke nødvendigvis søkt godkjent i kommunene. Vinduer i skråvegg i 2. etg er godkjent etter skriv fra Horten kommune, datert 07.05.2005

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 02.02.2017 og takst datert 30.01.2017. Dokumentene fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 69 20 45 56. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.