*SOLGT KR. 1.350.000,-* Jønholt/Grønli - Porsgrunn | Sjarmerende og stilsikker 3 (4)-roms ENDELEIL. (ekstra vindu i stue

Felleskostnader

Kr. 5 289,- pr. mnd/etter skatt ca. kr. 5 056,-

Fordelt følgende:
Avdrag: kr. 1 327,-
Renter: kr. 834,-
Felleskostnader: kr. 2 682,-
Balkongtillegg: 446,-

Fellesutgiftene inkluderer:
-renter og avdrag på borettslaget lån
-kommunale avgifter
-husforsikring
-tv og internett fra Canal Digital
-trappevask
-utvendig vedlikehold
-plenklipping
-snømåking
-honorar til styret og forretningsfører

Hvert år sender PBBL deg en oppgave over skattepliktige inntekter og fradragsberettigede utgifter. Du vil bl.a. få fradrag på skatten for din andel av renter på borettslagets fellesgjeld. For denne leiligheten vil fradraget utgjøre ca. kr. 2 802,- per år og ca. kr. 234,- per mnd. Netto felleskostnader etter skatt vil da være ca. kr. 5 056,-. Dersom det i fremtiden blir IN-ordning i borettslaget og man betaler ned hele fellesgjelden, vil felleskostnader kun være 2 682,- pr. mnd.

Beliggenhet

Velkommen til Jønholtdalen 6 på Jønholt/Grønli!

Attraktivt og solrikt beliggende i veletablert og populært boligområde på Jønholt/Grønli . Et flott og barnevennlig området med flotte leke-og grøntarealer for barn. Blokken ligger flott til med lite gjennomgangstrafikk, det gir leiligheten en god og tilbaketrukket beliggenhet. Boligen disponerer en romslig, solrik og nydelig balkong.

Skoler og barnehager:
I nærheten av boligen finner du skoler som Grønli, Myrene og Stridsklev, samt Frednes, Rønningen og Skrukkerød barnehage. Det er også en rekke andre skole- og barnehagetilbud i nærheten. Her er det generelt sett korte og trygge skoleveier, og området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.

Butikker m.m:
Kun noen få minutter til Porsgrunn sentrum/Down Town med sitt rike tilbud av serv icefasiliteter og et vidt spekter av sammenhengende butikker - dit kan du gå på få min eller ta gjerne bussen dit da bussholdeplassen er kort unna!

Tur/rekreasjon:
Du trenger ikke å dra langt fra boligen for å finne gode turmuligheter. Marka (Uræddløypa), som er et flott skogsområde for alle turinteresserte, samt sjø/badeplass. Her er det et stort opplevelsespotensiale, med et terreng som tilbyr både smale og brede stier, samt turkombinasjoner for enhver smak.

Kollektiv- og kommunikasjonstilbud:
Kort fra boligen finner du busstasjonen, hvor du enkelt og greit kan komme deg til og fra Porsgrunn sentrum. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet, samt kort vei til E18.

Om du er en av de som liker forstadsestetikken kombinert med en god beliggenhet, er dette virkelig en bolig som er lett å forelske seg i. Hvis du synes boligen virker interessant er du hjertelig velkommen på visning

Tomt

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Den fremstår som veldig trivelig, godt vedlikeholdt, med gode parkeringsmuligheter (flere store parkeringsplasser) og asfalterte internveier (meget trygge internveier - barna kan trygt ferdes alene). Det er også opparbeidet flere sittegrupper/arealer for sosiale aktiviteter. Sammen med fire andre borettslag har man mulighet til å bruke meget pent opparbeidet lekeplass (felles).

Bygninger

Borettslaget består av 2 blokker med tilsammen 36 boliger:
6 stk. 2-roms, 24 stk. 3-roms og 6 stk. 4-roms.

Adresse:
Grønlivegen 20
Jønholtdalen 2, 4 og 6

Innhold

Super planløsning i 2. etg. (nydelig utsikt):

Entre, kjøkken med barløsning, bad/wc, stue/spisestue og 2 soverom.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller.

Diverse

Komfyr og oppvaskmaskin følger med.

Standard

Tiltalende og gjennomført 3-roms leilighet med nydelig beliggenhet - flott utsikt mot store grøntarealt og Porsgrunn. Stort sett hele leiligheten er pusset opp opp gjennom årene og fremstår som meget tidsrikitg og trendy!
Det er utstrakt bruk av stilfulle materialer/maling på gulv, vegger, fliser, belistning m.m. Videre er kjøkkenet oppgradert (IKEA kjøkken og alle rør er byttet) og badet er totalrehabilitert, utført av borettslaget i 2006/07

Her kan du bare flytte rett inn og nyte ditt nye hjem!

Entre:
Romslig entre som gir et meget godt førsteinntrykk. Entreen har flott laminat på gulv, lyse veggflater og hvitmalt himling (stilig belysning). Dørcalling/nyere inngangsdør montert, plassbygd garderobeskap og ellers god plass til oppheng av ytterklær.

Stue/spisestue:
Romslig, luftig og lys stue - med super utsikt mot Porsgrunn sentrum gjennom store vinduer. Rommet er praktisk todelt med en tv-stuedel og spisestuedel. Spisestue-delen kan, ved behov, enkelt gjøres om til et soverom (da leil. er på enden gir dette spisestuen et ekstra vindu). Stuene fremstår med fine laminatgulv, hvite flater og lysmalt puss i himling med flott belysning.

Kjøkkeninnredning:
Oppgradert og moderne kjøkkeninnredning i hvit/profilert utførelse - et flott kjøkken fra IKEA. Meget romslig med godt med skuffer og skap. Stilfullt mosaikkflis og belysning over matcende benkeplate (veldig fin kombinasjon ift håndtakene). Videre er det flere smarte løsninger, oppvaskkum i stål og stål ventilator over kokesonen. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Rørene på kjøkkenet er byttet av borettslaget.

Noe åpent mot stuen. Kjøkkenet har lekker flislaminat på gulv og ellers moderne farge på vegg. Hvitmalt himling. Det er etablert stilig barløsning og det er utgang til romslig balkong fra kjøkkenet

Bad/WC:
Badet er pusset opp av borettslaget i 2006/2007 - da ble det utført en totalrehabilitering av hele badet. Eller fremstår badet med flott flis på vegg og gulv (med varmekabler), toalett, dusjkabinett, flott innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
To romslige soverom med god plass, flott laminat og lyse overflater (tidsriktig gråfarge på det største rommet). Det er garderobeskap på begge rommene, hvorav det største har skyvedørsløsning med masse plass/innredning. Begge rommene vender inn mot stille fellesareal.

Balkong:
Meget romslig og lun balkong med overbygg. Solrik balkong (på sommerstid ca fra kl. 9 til 16/17) og usjenert mot eneboligområdet.

Oppvarming

Varmekabler på bad og sentralfyring via radiatorer på kjøkken, stue og begge soverommene.

Det betales kr. 940,- per mnd i tillegg for fyring.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass. For øvrig gjesteparkering.

Info om borettslaget

Meget godt drevet borettslag hvor man har oppgradert/vedlikeholdt "alt" opp gjennom årene. På denne måten vil ikke kjøper få seg noen overraskelser med tanke på store økninger i felleskostnader/fellesgjelden.

Rehabilitering/oppussing siste 10 år:
- bad (2006/2007)
- røropplegg (bad 2007, kjøkken 2012)
- Callinganlegg i 2009
- sikringsskap/elektrisk anlegg (2011-2012)
- balkonger (malt 2009)
- yttervegger og vinuder malt i 2013.
- oppganger (malt 2015, nye taklamper 2012)

Rehabilitering i 2016 - skiftet alle vinduer og dører. Kledd balkonger og yttervegger med plater.

Borettslaget har fellesmåling av strøm som har til hensikt å spare kosnader for den enkelte beboer. Fellesmåling betyr at alle i borettslaget har gått sammen om å ha ett felles abonnement på nettleie og kraftlevering. Det er først og fremst reduksjonen av antall måler-abonnement som gir besparelsen. Beboerne betaler inn et fast månedlig beløp (p.t kr. 300,- pr mnd) og får avregning i desember ift forbruk.

Lekeplass på fellesarealet.

Møterom i kjeller med tilhørende toalettrom. Pusset opp i 2014.

Borettslaget har inngått rabattavtale med Telenor.

Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Canal Digital.

Sentralfyring - oppvarming avstengt ca. 20. mai til 20. september.

Vasking av fellesarealer er satt bort.

Plenklipping og snørydding er satt bort.

Betales kr. 57 om man ikke møter på dugnad.

10 garasjer (garasjelag) - Ikke full garasjedekning.

Garasje selges separat og må lyses ut i laget.

36 parkeringsplasser (en plass til hver bolig).

13 gjesteparkeringsplasser.

2 boder i kjeller til hver bolig.

Fellesbod.

Husdyrhold må søkes om til borettslagets styre.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann- og kloakknett.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Forkjøpsrett/godkjenning av ny andelseier

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert, megler vil i den forbindelse oversende salgsinformasjon til forretningsfører. Borettslaget har deretter inntil 20 dager i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett. Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget som ny andelseier. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.