Nyrestaurert, innholdsrik og lettstelt "funkis" enebolig i sentrum av Horten med litt fjordutsikt. Delikat, pent og fler

Beliggenhet

Boligen ligger syd i Horten sentrum med litt utsikt over Oslofjorden fra stua. Lettvint og praktisk med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner som forretninger, svømmehall, restauranter m.m. Ett minutt gange til bussholdeplass i Storgata - her er går det buss til Tønsberg, Holmestrand og Skoppum stasjon. For den "spreke pendler" er det også en fin sykkeltur på det nedlagte jerbanesporet(åpner som ny sykkelsti til sommeren) opp til Skoppum stasjon. Gangavstand også til barnehage, videregående skole og nyrestaurert barneskole rett rundt hjørnet. En kort sykkeltur på ca. 6-7 minutter til idylliske Karljohansvern med badestrand, fine turområder, kafeer og museer m.m. Ca. 5 min. kjøring til Borre golfbane, ca. 20 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Sandefjord Lufthavn, Torp. Til Oslo tar det 1 time og 3 min. med tog. Ned til Horten Gjestehavn og de nye Bastøferjene tar det ca. 5 minutter å gå.

Bygninger

Frittliggende enebolig i to etasjer. Kjeller. Ny, stor dobbel garasje med takterrasse.

Byggemåte

Oppført i tre på mur. Nærmere byggebeskrivelse i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 205 kvm, Bruttoareal: 234 kvm, Grunnflate: 83 kvm

1. etasje: 75 kvm kvm bruksareal og primærom
2. etasje: 69 kvm bruksareal og primærrom
Kjeller: 61 kvm bruksareal
Alle rom i 1. og 2. etasje er medtatt i beregning av primærrom. Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold

1. etasje: Overbygget inngangsparti, entre med sorte fliser/v.kabler, skyvedørsgarderobe(2,4 meter) med speilfronter, oppgang til 2. etasje og nedgang til kjeller. Kontorplass/eventuelt TV-stue med 3,5 meter skyvedørsgarderobe. 3 gode soverom - alle med pen 3-stavs parkettgulv i ask. Hovedsoverommet har også skyvedørsgarderobe(2,7 meter). Pent og flislagt bad fra 2013 med flislagt gulv/v.kabler, dusjnisje med "rainfall", hengetoalett og servant med baderomsinnredning og speil med innebygget belysning. Det er også en "vaskeavd." med skap/benkeplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2. etasje: Her har man i forbindelse restaureringen i 2013 valgte å lage en åpen løsning stue/kjøkken med store vindusflater og gjennomlys. Det er lagt pent en-stavs parkettgulv og en moderne peis med glass på to sider i god høyde slik at flammene ses godt. I stua er det plass for både sofagruppe, spisestue og "godstoler". Det er hjørnevindu mot byen/fjorden med litt fjordutsikt og utgang til balkong. Stilig, delikat og "tøft" kjøkken med grå høyglans innredning - et godt arbeidskjøkken med masse benkeplass og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og delig veranda mot syd. Dette fine rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt både til hverdags og festligheter... Til slutt i denne etasjen finner vi wc-rom med flislagt gulv, servant m/baderomsinnredning og vindu.

Kjeller: Masse boltreplass. God lagerplass til tur- og sportsutstyr, fryseboks og verktøy m.m. Samtidig er det plass til "snekkerboden" til far eller mor... Denne har enklere standard, malte gulv og vegger - nå åpen løsning men med mulighet for å sette inn dører. Ny himling i taket nå i vinter. I forbindelse med renoveringen ble det støpt nye gulv i største delen av kjelleren med platonpapp som membran. Kjelleren har både egen inngang fra gårdsplassen og innvendig trapp fra entreen. Kjelleren har takhøyde ca. 2,10/2,20 og består av 3 store lagerrom og wc-rom(soil og opplegg ligger klart i gulvet).

Standard

Enebolig som også kan betraktes som: "leilighet midt i byen med full kjeller og dobbeltgarasje". Det er så godt som nytt. "Bedre" sa byggmesteren når han var ferdig bl.a. fordi reisverket som står igjen er av bedre dimensjoner enn det som bygges i dag. Selv om den ligger midt i byen gir det ikke den opplevelsen med "bystøy" fordi huset er godt støyisolert. Denne lyse, delikate, moderne og pene "funkis" boligen i ligger i sentrum av Horten med både litt fjordutsikt og gangavstand til det meste. Den gode planløsningen og den lettstelte tomten med hele 3 uteplasser gjør denne boligen til et godt alternativ til en leilighet. Det er nok heller ingen ulempe at alt er ferdig oppusset og at man får godt med langringsplass både til snekkerbod og turutstyr m.m. og en ny dobbel garasje. Boligen ble oppført i 1939. Boligen ble renovert både utvendig og innvendig i 2013. Kjelleren enklere standard enn resten av boligen og er primært brukt som lagringsplass. I forbindelse med renovering/ombygging fremstår boligen nesten som "totalrenovert" og man har tatt utgangspunkt i nyere byggeforskrifter. Utvendig ble det skiftet kledning, etterisolert og lagt nytt tak. Innvendig ble det bare beholdt reisverket, pipa og innvendig trapp - ellers er alt bygget opp igjen på nytt. Man har også lagt ny isolasjon i begge etasjeskillerne. Vann/kloakk-ledning ut til off.nett er skiftet ut - samt alt innvendig - her er det også "rør i rør". Nytt og "skjult" el.anlegg i begge etasjer og aut.sikringer med jordfeilvarsler, dimmere m.m. Alle gulv, delevegger og himlinger er nye. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sentralstøvsuger, flere datapunkter i begge etasjer dersom man ikke ønsker trådløst nett. "Vannstopper" i kjøkkeninnredning og wc-rom i 2. etasje. Mer om tilstanden i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm.

Husets naturlige samlingspunkt er det kombinerte kjøkkenet/allrommet/stua i 2. etasje. Her er det plass for langbord, det er en stilig peis og utgang til både en stor veranda mot vest og balkong mot øst. Kjøkkeninnredningen er i grå høyglans - dobbel oppvaskkum fra Intra med integrert såpedispenser. Barløsning mot spisestua og barkrakker medfølger. Det er masse benkeplass og skaper/skuffer fra gulv til tak på den ene veggen. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger og her er det 80 cm bred induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og 2 kjøleskap/fryseskap. Det er innlagt fiber fra Viken Fiber/Altibox. Velkommen til visning en flott enebolig i sentrum av Horten.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med strøm, varmepumpe, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ved. Varmekabler i entre og på badet.

Parkering / Garasje

Ny(2015) og stor dobbel garasje på ca. 45 kvm med både inngangsdør og aliminums port med aut. åpner. Det er også plass for parkering på gårdsplassen.

Adkomst

Fra Horten sentrum følger man Storgata sydover. Ved Rørleggerforretningen/Låsesmeden tar man opp Thoresensgate til høyre mot Sentrumskirken. Eiendommen ligger da venstre side av veien rett etter Menesgården(teglsteinsbygning).

Beskrivelse av tomt/hage

Lettstelt og praktisk selveiertomt med store steinsatte arealer og en liten "haveflekk" med plen. Lun uteplass i forbindelse med hovedsoverommet i 1. etasje. Stor og ny takterrasse på ca. 45 kvm over garasjen. I tillegg er det en stor veranda i 2. etasje på ca. 25 kvm mot syd/vest med adkomst fra stue/kjøkken og balkong mot øst med fjordutsikt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. På denne eiendommen er det tinglyst en avtale om adkomstrett fra 2015 - den er vedlagt salgsoppgave. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eventuelt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger bruksendring og ferdigattest på hovedhuset fra 2014 og ferdigattest på garasjen fra november 2016.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 785 448,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 199 253,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. I følge kommuenplanens arealdel fra juni 2015 ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside - kan også sees på www.horten.kommune.no. Papirkopi kan fåes ved henv. til meglers kontor.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr. 16.000,- pr. år basert på et årsforbruk på ca. 18 000 kilowatt.
Kommunale avgifter Kr. 10 620 pr. år
Forsikring i Sparebank 1 kr. 3 581 (polisenummer 14033214)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 18 000 kilowatt pr. år i følge selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer på kjøkken medfølger men ikke vaskemaskin/tørketrommel. "Hengelamper" medfølger ikke.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie bortsett fra vanlige skatteregler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.