Svarstad - Lys og tiltalende enebolig med flott utsikt. Garasje, solrike utefasiliteter og to stuer med ildsteder.

Velkommen til visning!

Nordveien 12 er en lys og tiltalende enebolig over to plan på en usjenert, høytliggende eiendom med flott utsikt og fine solforhold. Beliggenheten er rolig, innerst i blindvei med skogsområder i umiddelbar nærhet og gangavstand til fine bussforbindelser. Boligen har utgang fra stue til koselig terrasse, hvor den flotte utsikten gir ro i sjelen. I tillegg er både hage og en fin platting hvor solen skinner fra morgen til kveld.

Innvendig fremstår boligen som velholdt med lyse fargevalg og fin planløsning med stue i begge etasjer.
Boligen består av entré med garderobeskap, trivelig kjellerstue med åpen peis, romslig stue med vedovn og en pen, åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer.

Videre er det et bad som ble modernisert i 2010, et separat vaskerom, et innredet rom i underetasjen og fire gode soverom med tilhørende garderobeskap. Ytterligere lagringsplass er i en innvendig bod og på lagringsloft. Det er parkering i integrert garasje, plass til flere biler på gårdsplassen og et stort, frittstående uthus med god lagringsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Svarstad i Lardal kommune. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg ligger Svarstad skisenter her - et flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.

Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Kort fortalt
- Innholdsrik enebolig over to plan.
- Det er parkering integrert garasje.
- Terrasse utenfor stue med god utsikt.
- Platting med sol fra morgen til kveld.
- Entré med belegg og garderobeskap.
- Åpent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Tiltalende stue med plass for spisebord.
- Stuen har en vedovn for ekstra hygge.
- Kjellerstue med en koselig åpen peis.
- Bad med gulvvarme og dusjkabinett.
- Boligen innehar et separat vaskerom.
- Fire soverom med garderobeløsning.
- I underetasjen er det et innredet rom.
- Lagring i innvendig bod og lagringsloft.
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Eneboligen har varmepumpe fra 2015.
- På tomten står et uthus på ca. 35 kvm.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad og Kiwi Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Svarstad og ligger ca. 500m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Svarstad, 11 min til Hvittingfoss, 48 min til Larvik, 39 min til Skien, 51 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 15 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

1. etg.:
Stue / kjøkken 49 m2
Gang 3,7 m2
Bad 5,2 m2
Soverom 9,7 m2
Soverom 10,6 m2

Kjeller:
Gang m trapp. 15,4 m2
Soverom 8,2 m2
Soverom 8,2 m2
Kjellerstue 23,2 m2
Vaskerom 7,2 m2
Bod 5,1 m2

Innhold

Underetasje: Hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom, bod, innredet rom og 2 soverom.
1. etasje: Bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entré
Det er adkomst fra asfaltert gårdsplass til et hyggelig, overbygd inngangsparti med utebelysning. Entreen er praktisk innredet med belegg på gulv, hvitmalt veggpanel og lagringsmuligheter for yttertøy i et hvitt garderobeskap med speilfront. Rommet ligger for øvrig tilknyttet kjellerstuen og det er adkomst til trappen i enden av rommet.

Kjøkken
Den åpne kjøkkenløsningen fremstår som tiltalende med parkett på gulv, downlights i overkant av vindu, samt et praktisk design som gir gode benke- og lagringsmuligheter. Vinduet over benken gir fint lys til rommet og skaper en hyggelig arbeidsplass.

Den takoppbygde innredningen har profilerte trefronter, vitrineskap, vinhylle og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Over benken er det belysning og sandfargede fliser i flere duse nyanser. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp og kombinert kjøl/frys. I tillegg er det oppvaskmaskin og ventilator.

Stue
Stuen oppleves som lys og koselig med parkett på gulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Rommet har også en trivelig vedovn med glassdør som gir lun varme og knitrende kveldshygge. Stuen har gode vindusflater som ivaretar den flotte utsikten over landskapet og det er utgang til terrasse hvor den vidstrakte utsikten kan nytes ytterligere.

Kjellerstue
I underetasjen har eneboligen en hyggelig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har belegg på gulv, panel på vegger og fint lysinnslipp fra vindu. En stor åpen peis kledt i teglstein, sørger for stemningsfulle stunder på kjølige vinterkvelder.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad i første etasje og separat vaskerom i underetasjen. Badet ble modernisert i 2010 og har mørke gulvfliser, lyse flisplater på vegg, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av ett hvitt servantmøblement med glatte skuffefronter, heldekkende servant, høyskap og speil med belysning. Videre har rommet dusjkabinett og veggmontert toalett med innbygd sisterne.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen og er innredet med gulvbelegg, baderomsplater og sluk. Rommet har også vaskekum og benkeskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligens varmtvannsbereder er plassert her.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. I underetasjen er det også et disponibelt innredet rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med garderobeskap i entré, samt innvendig bod og uisolert lagringsloft.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og varmepumpe fra 2015, supplert med peis og vedovn. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Videre har boligen en varmtvannsbereder fra 2009 plassert i vaskerom, samt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i kjellerbod. Boligen fikk nytt sikringsskap i 2010.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en integrert garasje med vippeport. Det er også plass for parkering av flere biler på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger på en usjenert eiendom i enden av blindvei. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og romslig hage med gressplen og fine prydbusker. På eiendommen står det også et uthus på ca. 35 kvm.
Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 25 kvm, hvor solen skinner fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 14. Her gir en vidstrakt utsikt ro i sjelen. Boligen har også en platting på ca. 16 kvm, hvor solen kan nytes fra morgen til kveld.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet iflg Lardal kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen har utstedt midlertidig brukstillatelse fra 1977, kopi av denne ligger vedlagt i prospektet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 481 523 for inntektsåret 2015 iflg Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 348 264 for inntektsåret 2015 iflg Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Iflg Lardal kommune er området regulert til eksisterende boligbebyggelse i kommunedelplan for Svarstad 2010 - 2022. Se kopi av info vedr reglering.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 18 336 pr. år
Det betales avgift renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn iflg Lardal kommune. Gebyrene er oppgitt pr 2016.

Husforsikring årlig kostnad ca. kr. 6 000,-.
Årlig strømkostnad på ca. kr. 14 000 - 16 000,-
Leverandør av internett og tv er Telenor. Kostnad avhenger av abonnement.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.