Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

STAMNES! STAMNES! Enebolig m/garasje på utsiktstomt beliggende på attraktive Stamnesøra. Nært skoler og idrettsarena.

Kart med kartnålNordahl Griegsgate 6, 8800 Sandnessjøen
Prisantydning2 270 000 kr
Kommunale avg.
18 957 kr per år
Verditakst
2 270 000 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
2
Primærrom
126 m²
Bruksareal
176 m²
Byggeår
1961
Rom
4
Tomteareal
1 096 m² (eiet)

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Garasje/P-plass

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Nordahl Griegs gate 6 og til en enebolig med særpreg beliggende på Stamnesøra på utsiktstomt nært skoler og idrettsanlegg.

Boligen inneholder bla. stue, kjøkken, 2 soverom, tv-stue/hall, bad, vaskerom, vindfang, boder og garasje.





Innhold:

1.etasje:

Vindfang.
Velkommen inn!

Hall/trapperom/ tv-stue:
Hyggelig oppholdsrom for store og små.

Soverom:
Adkomst fra hall til et romslig soverom.

Bad:
Romslig og fint bad utstyrt med hvit innredning m/nedfelt servant og underskap. Langskap i hjørne.
Dusjkabinett, boblebadekar og toalett.


Vaskerom:
Rommet er utstyrt med stål vaskekum, toalett, opplegg for vaskemaskin og her finner du også boligens fyrkjele.

Badstue:
Utstyrt med benker og ovn.

Boder:
Romslige boder med hyller.

2. etasje:
Fra trapp i 1. etasje kommer du rett opp til spisestue og dagligstue hvor du har utgang til terrasse i sør og balkong i nord.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god skap og benkplass.
Hvit innredning med profilerte fronter. Det følger med i handel komfyr m/platetopp, oppvaskmaskin og kjøl og - fryseskap.

Soverom:
Adkomst fra stue til soverom med garderobe over hel vegg.


Samlet P-rom i boligen: 126m2
Samlet S-rom i boligen: 50m2

2. etasje
P-rom : Spisestue, kjøkken, stue og soverom

1. etasje
P-rom: Vindfang, hall/stue m/trapp, gang, bad, badstue, vaskerom og soverom

Garasje : i nordende av boligen.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger i alle etasjer. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Areal er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Innvendige overflater:
Gulvflater som parkett, laminat, belegg, flis og murgulv.
Veggflater som stående panel, strie, baderomsplater.
Himlinger som malte plater

Teknisk anlegg:
Vannbåren varme:

Vegghengte radiatorer for vannbåren varme. Anlegget er ikke funksjons testet, men fungerer i følge eier. Gulv varme i bad og gangen
mellom bad og vaskerom samt i vindfang, vindfanget er ikke tilkoblet pr dato.
Oljekjel og elkolbe på 4 kw montert ca. 1973. Varmtvannstanken rommer ca. 90 liter og er av rustfritt stål.

Ventilasjon:
Kun avtrekksvifte på bad og kjøkken.

Annet:
Det er utført en del oppgraderinger så som nytt taktekke i 1990 med tilhørende renner og beslag.
Ny bordkledning på sørøst side inkludert balkongdør er utført i 2005, noe av bordkledningen på nordvest side er byttet i 2000.
Bad er oppusset i 2001, det finnes imidlertid ikke noen dokumentasjon på disse arbeidene.
Store deler av hovedetasje er overflateoppusset i løpet av de senere år. Kjøkkeninnredningen med integrerte hvitevarer ble montert i 2000.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe montert i hall/tv stue u.etg.
Vannbåren varme.








Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint til på Stamanesøra ca. 2 km. sør for sentrum av Sandnessjøen.
Rolig- og barnevennlig boområde med gåavstand til skoler og idrettsanlegg.

Adkomst:

Fra kommunal vei

Parkering:

I garasje og på eiendommen.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I hht boligsalgsrapport:
Fundamenter:
Fundamentering er ikke synlig
Fundamenter er nedgravd og ikke tilgjengelig for kontroll. Skråriss i grunnmur er symptom på setninger.

Grunnmur:
Grunnmur har små sprekker/riss som følge av små setninger etter oppføring. Over grunnmur er det bindingsverksvegger med 100mm
isolasjon. Dette gjelder også frontvegg i underetasje. Det er ingen synlige skader som tilsier at det kan være noe feil med konstruksjonen av veggene.

Yttervegg:
I underetasje er det delvis betong og murte Lecavegger i yttervegger. Veggene er noen steder utforet og kledt på innside med plater
eller panel. Boder som ligger i bakkant av etasjen er oppført i Leca som er pusset og malt på begge sider, det er noen synlige sprekker/
riss enkelte steder, antatt som følge av små setninger. Øvrige yttervegger er oppført av 10 cm isolert bindingsverk og liggende
bordkledning som er malt, innside er kledt med malt panel, malte plater og ubehandlet panel. Tilbygg med vindfang som er oppført ca.
1985 er utført med betong gulv på grunn og fliser på overflaten, yttervegger av 15 cm isolert bindingsverk og ubehandlet panel på
vegger og i himling. Taket antas å være med 15-20 cm isolasjon og har papp som tekking på utside. Innvendige delevegger er dels
oppført med bindingsverk med plate eller panelkledning og dels pusset leca eller betong. Noen av murveggene er utforet og kledt,
andre har malt murpuss til overflate.


Boligen har kledning av forskjellig type og fra forskjellig årstall.
Sørøstvegg er kledt på nytt ca. 2005 samtidig som døren ble byttet, og nordvest vegg er delvis kledt på nytt i 2000.
Øvrig kledning er antagelig fra byggeår, dette gjelder også tilbygg garasje og vindfang. Kledningen er noe sprukket og begynnende
råte i ender på nordøstvegg, men er generelt i grei stand og vil holde i mange år med normalt vedlikehold.
Kledning på sørvest side er av eternitt, må behandles med forsiktighet ved eventuell fjerning da dette materialet inneholder asbest.

Vinduer og ytterdører:

Vinduene er i hovedsak fra byggeår og har 2 lags glass, med unntak av vinduene i garasje som har enkle glass.
Vinduene er topphengslede, glidehengslede og noen fastkarmer. Malt på ut og innside. Vinduene har dårlig U verdi.
Ytterdører: Balkongdør til terrasse er byttet i 2005, den vil holde i en del år med riktig vedlikehold.
Balkongdør til balkong er fra byggeår og er moden for utskifting, hengsler begynner å bli dårlige og dårlig tetting i pakninger samt
dårlig glass med tanke på U verdi.
Ytterdør er fra ca. 1985 og er i grei stand, men pakningene er slitt.

Yttertak:
Taket er tekket med lakkerte stålplater i 2009, undertaket er bordtak med papp i følge eier.
Det ble registrert en lekkasje over stuedelen på sørøst side av taket samt noe misfarget tro flere steder og spesielt på nordvestside av
taket.
Taket bør utbedres med nytt undertak.
Beslag i forbindelse med pipe er ikke kontrollert på utside men det er ingen lekkasjer å registrere fra innsiden.
Taket er oppbygd med sperrer som er opplagt på diverse dragere foruten yttervegger og innvendige bærevegger.
Taket er kaldluftet og isolasjon mot underliggende etasje er utført med glava og sydde matter, tykkelsen kan variere noe men det er 15
cm + 5 cm sydd matte der hvor det ble målt. Det er en del misfarget og fuktig bordtro.
Det antas at fuktsperre kan være dårlig og at det i kombinasjon med lite isolasjon og liten utlufting kan være årsak til kondensfukt og
misfarge i bordtroen.
Taket har en svank som antagelig er på grunn av underdimensjonering.
Tak oppført på denne tiden er vesentlig svakere enn det som bygges nå.
Garasjeport av isolert stål med elektrisk port åpner, vinduene i garasje er med enkelt glass og fastkarm.
Renner, nedløp og beslag.
Renner er delvis av plast og stål, nedløp er av plast. Renne på garasje er i dårlig stand og bør byttes.
Skorsteiner over tak:
Pipen er murt på utside av boligen og er pusset og malt, pipetoppen er dekket med rustfritt beslag, antagelig montert da nytt taktekke
ble lagt i 2009.

Balkonger, terrasser;
Terrasse er støpt dekke på, denne er overflatebehandlet med epoxymaling eller noe tilsvarende. Dekket her fungerer som tak over
deler av underetasje. Balkong er tekket med papp, deler av balkongen er tak over vindfang oppført ca. 1985. Over papptekkingen er det lagt tremmegulv av impregnerte materialer.
Hvordan det er gjort med hensyn til lufting i taket over vindfang er ikke mulig å kontrollere, men det er ingen synlige skader.

Drenering og fuktsikring:
Arbeidet ble utført av SK maskin as og det ble da også montert ny vorteplast på disse veggene. Vorteplasten er løsnet litt på hjørne på
garasje og dette er antagelig årsak til at det er fukt i østre hjørne i garasjen. De 2 øvrige veggene har opprinnelig drenering og denne begynner å oppnå forventet levetid.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær, hekk og blomster. Brostein i hovedatkomst.
Eiendommen er ikke oppmålt, men ifølge. arealberegninger foretatt av kommunen er arealet anslått til 1096,9. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Areal er inkl. gategrunn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bla. boliger.<br>Reguleringsplan for Stamnesmarka Nedre, kommunestyrets egengodkjenning, 24.05.06.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

EiendomsMe­gler 1 Sandnessjø­en

Sissel Valåmo

Regionleder Helgeland / Megler MNEF

Send melding

Annonseinformasjon

FINN-kode90200204
Sist endret15. apr. 2017 10:19
Referanse21317003

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.