Råholt: Nyere 3-roms selveierleilighet - Midt i sentrum - P-plass i kjeller - Heisadkomst

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gladbakkgutua 24. En hyggelig selveierleilighet i et veletablert boligområde i sentrum av Råholt, i Eidsvoll kommune.

Boligen har en meget arealeffektiv planløsning og holder en nyere standard med byggeår fra 2012. Boligen inneholder en romslig entré med en praktisk speilskyvedørsgarderobe for oppbevaring, et stort oppholdsrom med åpen stue/spisestue/kjøkkenløsning, bad/vaskerom, innvendig bod og to soverom. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hyggelig terrasse.

Velkommen til visning!

Standard

Entré:
Entreen har grå keramisk flislagte gulv og hvitmalte vegger. Det er installert en romslig speilskyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Oppholdsrom:
Romslig og åpen stue med lyse flater. Stuen er det naturlige samlepunktet i rommet med tilknytning til spisestuen og kjøkkenet. Her er det svært gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på 18m². Rommet har keramiske fliser på gulv.

Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og praktisk med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og er utført med hvite profilerte fronter, benkebelysning, keramiske fliser over benk og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, delvis integrerte hvitevarer og nedfelt vaskekum.

Bad:
Badet er innredet med keramiske fliser på gulv og vegger. Videre har badet dusjhjørne med svingbare dusjdører, vegghengt toalett og heldekkende servant med oppbevaringsmuligheter samt opplegg til vaskemaskin.

Soverom:
Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Det minste soverommet passer utmerket som gjestesoverom eller kontor, med garderobeløsning samt plass til en mindre seng.

Boligen har forøvrig en innvendig bod og en kjellerbod for øvrig oppbevaring.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i sentrum av Råholt, i Eidsvoll kommune. Det er gangavstand til både barnehage, barneskole og en rekke fritidsaktiviteter. Her er bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket.

For den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, badeland og skiløyper som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Ikke langt unna finner du også Mistberget. Dette er den høyeste toppen i Eidsvoll kommune med 663 moh. Her er det meget gode turmuligheter samt flott utsikt fra toppen.

Råholt bad er en nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder. Kjøpesenteret inneholder over 50 ulike butikker og serveringssteder samt Trento treningssenter. I sentrum finner du også flere spisesteder som Brasserie RÅH og Sushi Asia Giang. For et ytterligere servicetilbud ligger Jessheim Storsenter og sentrumsgatene en kort avstand eller togtur unna. Sundet er kommunesenteret i Eidsvoll, og det ligger ca. 10 minutters kjøring fra Råholt. Her har du blant annet butikker, vinmonopol, restauranter og kommuneadministrasjon.

Fra Råholt har du kort vei til resten av verden. Ønsker du å ta toget er det få minutters gange til Eidsvoll Verk stasjon. Herfra er det hyppige togavganger til Gardermoen og Oslo. Toget tar ca. 6 minutter til Gardermoen og ca. 30 minutter til Oslo. Perfekt for pendlere.

Tidsavstander bil:
Hurdalssjøen ca. 10 minutter
Jessheim ca. 15 minutter
Gardermoen ca. 15 minutter
Lillestrøm ca. 30 minutter
Oslo ca. 35 minutter

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Utvendig
Betongkonstruksjon med støpte dekker og vegger mellom enhetene. Antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger av betong og bindingsverk, kledd med stående trepanel. Flatt tak av betongelementer, tekket med tak belegg/folie. Hellelagt markterrasse med overbygg.

Innvendig
Gulv: Keramiske fliser i entré, stue/kjøkken og bad. Parkett på soverommene og i bod.
Vegger: Keramiske fliser på bad. Malte overflater i øvrige rom.
Tak: Malte overflater. Nedforet himling på bad med downlights.

Henviser til vedlagt takst utført av Espen Eilertsen datert 31.01.2017.

Areal

BTA 84 m² / BRA 78 m² / P-ROM 75 m²
Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en innvendig bod som ikke inngår i P-ROM.

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken følger med eiendommen. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiator og gulvvarme.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett.

Forretningsfører

BORI BBL

Sameiet

Eierseksjonen hører til Råholthøyden Sameie bestående av 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr iht. vedtekter. Dyrehold utover dette må avklares med styret i sameiet.

Forsikring

IF
Polisenummer: SP587236

Felleskostnader

3 230 pr. mnd. Bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, snørydding, varmtvann, kabel-TV, internett mm. Listen er ikke uttømmende.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det følger ikke med fellesgjeld tilhørende seksjonen.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene og omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Utover felleskostnadene vil det tilkomme kostnader til strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.2010. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Utleie er tillatt, men skal meldes fra om skriftlig til sameiets forretningsfører.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning-/kontorformål og boligformål med tilhørende anlegg (felt B/F/K3). Rplan 161, vedtatt 02.02.2004.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 126 Bnr. 16 Snr. 3 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.