Hunsrød - Enebolig i nærheten av populære Hunsrødfeltet - 4 Soverom

Beliggenhet

Eiendommen ligger nær populære Hunsrød, ca 6 km fra sentrum. Boligen ligger inn en blindvei visàvis Hunsrødfeltet! På Hunsrødfeltet er det trygge lekeforhold for ungene med fartsdempere og 30 km sone og området har også flere lekeplasser. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Det bor mange hyggelige familier i nabolaget og området omtales som trivelig og sosialt. Eiendommen ligger nært til butikk, skole, Torp flyplass, bussforbindelser, bensinstasjon og det er kun noen hundre meter å gå til nærmeste barnehage. Eiendommen sokner til Fevang barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

Velkommen på visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 176 kvm
Totalt bruksareal: 163 kvm
Totalt primærrom: 127 kvm

Bruksareal:
Enebolig 130 kvm
Garasje 24 kvm
Utebod 5 kvm
Vedbod 4 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 90 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.
2. etasje 37 kvm: Gang, bad, loftstue og 2 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 24 kvm: Garasje

Utebod:
1. etasje 5 kvm: Utebod.

Vedbod:
1. etasje 4 kvm: Vedbod.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.02.2017 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen må påregnes oppgradert. På gulvene er det laminat og fliser. Veggene har for det meste malt tapet og panel i lyse moderne farger.

Lyst kjøkken med glatte fronter som er malt. Meget god skap- og benkeplass.

Flislagt bad i 1.etg. med dusjhjørne, servant i innredning, toalett, opplegg til vaskemaskin og stråleovn.

Flislagt bad i 2.etg. med badekar, servant i innredning og wc.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming:

Vedovn i stue, stråleovn på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Piper og ildsteder:
Feiing ikke utført i 2015.
Dårlig tettet etter gammel ovn.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og tømmer, med steinmur og noe støpt grunnmur. Takstein på tak.

Det er en bolig med høy alder, som er bygget på i flere omganger. Det ble påvist svakheter ved tekniske løsninger, manglende vedlikehold og skader på bygningen. Tak over bad i 1.etg. har påvist slitasje i tekking, ser ut til å være fuktskader i takkonstruksjon. Det er manglende vedlikehold i utvendige fasader med vinduer. To bad, har påvist utilfredsstillende utførelse, slitasje og skader i overflater. Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel. TG3 på bad, flatene må påregnes byttes.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Garasje med innredet loft. Biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 600 kvm.

Tomten er meget godt skjermet for innsyn med bla. stor støyskjerm mot vei og naboer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligformål i henhold til reguleringsplan 19830001 - Hunsrød datert 13.01.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er varslet reguleringsarbeid for Klinestadmoen 1 (16/7) som ligger ca.100 m nordvest for denne eiendommen. Hensikten med planarbeidet er omregulering til kontorformål med mulig økt utnyttelse av eiendommen. Heler eller deler av lager vurderes rivet. Planarbeidet er foreløpig stoppet grunnet større trafikkutredning for Foksrød/Kullerød.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.940,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i Tryg.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandefjordsveien nordover. Ta av til høyre inn på Raveien og kjør rett fram mot OBS ca. 3 km. i den store svingen mot venstre kjører man rett frem og huset ligger umiddelbart på høyre side.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.