Råholt - SOLGT FØR VISNING

Beliggenhet

Eiendommen har en god beliggenhet på feltet i et rolig, populært og barnevennlig boområde. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet - men samtidig kort vei inn til Råholt sentrum. Kort vei til Eidsvoll Verk-stasjon med avgang til Oslo S og Gardermoen hver 30. min. - med en reisetid på henholdsvis 30. min og 5. min. Perfekt for pendlere!

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder.Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper ol. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget
Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad
Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Gardermoen ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 40 min.
Oslo ca. 45 min.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 154 kvm
Totalt bruksareal: 142 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:
Rekkehus 142 kvm

Primærrom:
Rekkehus:
-1. etasje 22 kvm: Entré, toalett og vaskerom.
1. etasje 53 kvm: Trappegang, kjøkken og stue.
2. etasje 39 kvm: Trappegang, bad og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Agenda Taksering.

Standard:

Innholdsrik familiebolig over 3. etasjer med mange gode kvaliteter og en gjennomgående normalt god standard. Boligen har en fornuftig planløsning og 1. etasjen har en meget god romfølelse med åpen løsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre er det utgang til balkong og terrasse på hver side av huset fra kjøkken og stue. Her kan barna leke i trygge omgivelser rett utenfor døren!

Kjøkken: Hyggelig kjøkken med god romfølelse og store vindusflater. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og integrert induksjons-platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og mikroovn. Det er verdt å merke seg at de integrerte hvitevarene vil medfølge salget! Stilige svarte fliser mellom benkeplate og overskap. Mekanisk ventilasjon over koketopp. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen. Direkte utgang til balkong fra kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad, vaskerom og toalett.

- Lekkert flislagt bad med steamdusj med skyvedører, badekar og innredning med nedfelt vask og underskap og varmekabler i gulv. Stort bad!
- Vaskerom i underetasjen av god størrelse med plass til tørkestativ - praktisk. Fliser på gulv og malte plater på vegger. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin.
- Videre er det toalettrum i underetasjen med fliser på vegg og gulv.

Vegger: Malte plater, malt puss/betong og keramiske fliser.
Gulv: Parkett, laminat og keramiske fliser.
Himlinger: Malte plater og malt panel.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, varmekabler og gasspeis i stuen med felles tank (måler på hver seksjon).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Enderekkehus over 3 plan beliggende på Ladderudåsen på Råholt. Boligen ligger i en rekke med 3 seksjoner og ble oppført i 2009. Boligen har integrert garasje i
u. etg, stor syd/østvendt terrasse og balkong mot vest. Boligen fremstår med normal brukslitasje byggeår tatt i betraktning.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

TG2
- Drenering: Manglende avslutning grunnmursplate og utkast fra nedløp må ledes bort fra vegg.
- Bad: Måling av fall på gulv viser at det er svakt motfall fra sluk mot dør.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Integrert garasje med flis på gulvet. Inngang fra garasje går via bod videre inn til boligen - meget praktisk! Utover dette er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Tomten:

Felles eiet tomt for seksjonene på 1.009 kvm. Komunnen opplyser at seksjonen har tilleggsareal i grunn, men at dette ikke er oppmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2015- 2026 (vedtatt: 10.03.15) er avsatt til: boligbebyggelse - nåværende.

Melding om vedtak - dette gjelder nordsiden av feltet.
Kunngjøring av vedtatt detaljreguleringsplan.
G/bnr. 98/416 samt deler av g/bnr. 96/5 og 8 er det planlagt 21 boligtomter på 600-850 kvm. Kontakt megler for å få tilsendt vedtaket eller for info vedr. dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 12.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Innstallert vannmåler - kostnader ved kommunal avgifter varierer dermed etter eget forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 25.000 pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.514.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av fiber og TV og har avgift på
kr 899 pr. mnd. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.508 pr. år.
Måking: ca. 500 pr. år - kostand ut i fra hvor mye snø det er.
Gassanlegg: ca. 2.500,- pr. år i serviceutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.