Aursmoen - Lekker, kjedet enebolig fra 2015 med garasje, stor markterrasse og fin balkong. Sentralt og barnevennlig områ

Innhold

Velkommen til visning!
Harald Posts vei 7 B er en lekker, kjedet enebolig fra 2015, beliggende i et naturskjønt og barnevennlig område nær sentrum. I umiddelbar nærhet ligger Aursmoen barne- og ungdomsskole. Boligen har en stor, deilig markterrasse og en fin balkong, tilrettelagt for å nyte solen. Boligen har også garasje, med biloppstillingsplass i front.

Utvendig er eneboligen kledd med vedlikeholdsvennlig materiale. På innsiden er det lekre innredninger og farger og ikke minst en svært god planløsning. I første etasje ligger stuen som er stor og trivelig. Stuen er utstyrt med peisovn ved spiseplassen. I åpen løsning er det et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, noe som gir rommet et svært luftig preg.

Videre er det et innbydende bad med dusjhjørne i hver etasje og tre fine soverom på samme plan. Det ene soverommet har garderoberom bak skyvedør og tofløyet utgang til balkong. Det er skyvedørsgarderobe i entré og ekstra lagringsplass i utendørs bod.

Planløsning
1. etasje: Entré/gang/trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue/stue.
2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom og bod/garderobe.
Annet: Kaldtloft og sportsbod.

Standard

Kort fortalt
- Lekker, kjedet bolig fra 2015.
- Parkeringsplass i garasje.
- Markterrasse og fin balkong.
- Det er normalt gode solforhold.
- Entré med varme i flislagt gulv.
- Kjøkken m/integrerte hvitevarer.
- Stue med plass for spisebord.
- Stuen er utstyrt med peisovn.
- To flotte bad med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Tre soverom, ett m/garderobe.
- Lagringsplass i sportsbod.

Entré
Boligen har et inngangsparti med valmet tak og et sidevindu ved ytterdør som slipper godt med dagslys inn i entreen. Entreen har varme i flislagt gulv, lysmalte vegger og downlights i himling. Rommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter og oppbevaringsmuligheter under en trapp som snor seg opp til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har en lekker, velutstyrt innredning med fronter i to farger. Lysegrå flisplater over benk gir det hele en flott finish. Innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt fine arbeidsmuligheter ved benk. Over benken er det belysning, som sammen med downlights i himling bidrar til godt arbeidslys.

Kjøkkenet har alle nødvendige hvitevarer integrert, som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/frys. I tillegg er det ventilator.

Stue
Stuen er trivelig med godt lysinnfall fra store sprossevinduer og har tofløyet dør til markterrasse. Rommet er vinklet, noe som gir mulighet for en egen, koselig tv-krok og har ellers plass for ulike sittegrupper. Ved sonen som benyttes som spiseplass er det etablert en peisovn som sørger for ekstra hygge rundt måltidene. Stuen har lekker enstavs parkett på gulv, vegger i delikat lyst og downlights i himling.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to innbydende bad som er utstyrt med varme i grått, flislagt gulv. Badet som ligger i første etasje har hvite, kvadratiske fliser på veggene. Rommet har servantskap med glatte, hvite fronter og speil med overbelysning. Videre er det veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert på dette badet.

Bad 2
Det andre badet har rektangulære fliser på veggene i varm farge og downlights i himling. Rommet har en stilren innredning med heldekkende dobbelservant og speilskap med integrert belysning. Videre er det veggmontert toalett og et dusjhjørne.

Soverom og garderobe
Boligen innehar tre gode soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har garderoberom bak skyvedør og tofløyet utgang til balkong. Øvrig lagringsplass finnes i sportsbod

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig område på Aursmoen, ca. 750 meter øst for Aursmoen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen skole som ligger ca. 3 minutter gange fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 26 min til Lillestrøm og 42 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.01.17 iht. NS3600 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 66 kvm Bra
2.etg: 66 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje Entré/gang/trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken,
spisestue, stue
2. etasje Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entré/gang og på begge bad, supplert med peisovn i stue og panelovner. Videre er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Eneboligen har varmtvannsbereder på 200 liter, samt downlights i entré/gang, på bad, kjøkken og i stue.

Tomten

Boligen har en stor, deilig markterrasse som ligger skjermet bak vintergrønn hekk.Terrassen har god plass for ønsket utemøblement og er noe overbygd av en fin balkong i andre etasje. Det er også mulig å plassere et kafésett under tak ved inngangspartiet. Eiendommen har normalt gode solforhold. Fellestomten er opparbeidet med asfalterte interne veier.

Parkering

Det er parkering i garasje og i front av garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser Det er parkering i garasje og i front av garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Forsikring

Det er felles bygningsforsikring, men hver enkelt seksjonseier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr.700,-pr mnd
Inkl. Forsikring, snømåking/strøing og diverse
sameiekostnader.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca. kr. 15.000,- pr. år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, fellesutgifter, innboforsikring, strøm, eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 192 Bnr. 849 Snr. 2 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.