Sørumsand/Orderud - Lys og trivelig 2-roms seniorbolig med tilhørende parkeringsplass, koselig terrasse og romslig bad f

Innhold

Planløsning
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entre, soverom og bod.
Annet: Utebod på ca. 5 kvm.

Entré
Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti tilknyttet en flott terrasse. Entreen har belegg på gulv, lyse veggflater og et fint lysinnslipp fra glassfelt i inngangsdøren. Her er det lagring av yttertøy i en åpen garderobeløsning.

Kjøkken
Det trivelige kjøkkenet har belegg på gulv, lyse vegger og en fin plass for spisebord. Fra kjøkkenvinduet kan en koselig og landlig utsikt nytes. Innredningen har hvite, glatte fronter, krydderhylle, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med benkebeslag. Over benken er det lyse fliser med innslag av dekor. Kjøkkenet har nisje for komfyr, plass for kjøleskap, opplegg for vaskemaskin og ventilator.

Stue
Stuen fremstår som lys og romslig med god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisestuemøblement. Rommet ligger i delvis åpen med løsning med kjøkkenet, noe som gir en svært hyggelig og sosial arena. Gode vindusflater gir fine lysforhold og det er utgang til en trivelig terrasse. I hjørnet av rommet er det montert en vedovn som sørger for lun varme og god stemning på kjølige kvelder.

Bad/wc/vaskerom
Det romslige badet ble pusset opp i 2008 og har rødlige fliser på gulv, veggfliser i en lysere nyanse, samt gulvvarme. Videre har rommet frittstående toalett, dusjkabinett og en vaskesone med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et hvitt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant, to veggskap og speil med belysning.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et romslig soverom med tilhørende garderobeskap og god plass for dobbeltseng. Boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter med både en innvendig bod og en utebod på ca. 5 kvm.

Standard

Velkommen til visning!
Furulundvegen 26 er en lys og trivelig 2-roms andelsleilighet med landlig beliggenhet i et veletablert boområde. Leiligheten ligger i byggets første etasje og er en seniorbolig med 50 års nedre aldersgrense. Utenfor stuen ligger en koselig terrasse på ca. 20 kvm, hvor deler er overbygd. Med boligen følger også en p-plass med uttak for motorvarmer og det er god lagringsplass i både utvendig og innvendig bod.

Innvendig fremstår boligen som godt vedlikeholdt med god planløsning, lyse fargevalg og fine lysforhold. Utstrakt bruk av gulvvarme sørger for et lunt og behagelig innemiljø. Leiligheten består av entré med åpen garderobeløsning, stue med vedovn og en delvis åpen kjøkkenløsning med plass for spisebord. Videre er det bad fra 2008 med dusjkabinett og et soverom med garderobeskap.

Kort fortalt
- Trivelig 2-roms andelsleilighet.
- Seniorbolig med 50års grense.
- Parkering på tilhørende p-plass.
- Fin terrasse med utgang fra stue.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Kjøkken med koselig spiseplass.
- Lys stue med plass for spisebord.
- Stuen har også en trivelig vedovn.
- Ett romslig bad med dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Ett soverom med tilhørende skap.
- Lagring i innvendig bod og utebod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det er utstrakt bruk av gulvvarme.

Beliggenhet

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og landlig boligområde i Sørumsand i Sørum kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter.

Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter.

Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Sørumsand og Kiwi Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tårnvegen som ligger ca. 340 meter fra boligen. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Småhus med saltak tekket med takstein. Yttervegger i isolert bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i Lecaplank. Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Areal

U.etg: 69 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Underetg: Stue, kjøkken, bad, entre, soverom

Utstyr

Ventilasjonen er naturlig. Videre har boligen en varmtvannsbereder fra 200 på ca. 200 liter plassert i bod, sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré, samt opplegg for kabel-tv.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom, utenom entré. I tillegg er det vedovn i stuen.

Tomten

Leiligheten har utgang fra stuen til en koselig terrasse på ca. 20 kvm. Terrassen har tredekke, malt rekkverk og er delvis overbygd ved inngangspartiet. Her kan en rolig og landlig utsikt nytes. Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker og fine beplantninger.

Parkering

Det er parkering på en disponibel biloppstillingsplass med uttak for motorvarmer. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er tilkoblet offentlig.

Forretningsfører

Bori

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Intern forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehol er tillatt.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 85015320

Felleskostnader

4 315 pr. mnd. Inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, foretningsførsel m.m.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 115 281 pr 31.12.2015
Andel fellesformue : kr 28.188,- pr 31.12.2015

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11918981 9, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.01.2017: 2.182% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 04.01.2017: 1 593 000
Andel av saldo: 94 318
Første termin/avdrag: 01.07.1992 ( siste termin 01.07.2021 )

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Faste løpende kostnader

Strøm og innboforsikring m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Borettslaget består av 16 boenheter.
8 leiligheter har garasje og 8 har biloppstillingsplass.
Det kreves medlemskap i Sørum Boligklubb for Eldre (må ha fylt 50 år)

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan nr 74E. Planer før 1.1 1990 gjelder kommuneplanen, men det må sees på sammen med reguleringsplanen. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015, se kommunen hjemmesider.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 10 Orgnr. 848775932 i Sørum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.