Skrukkerød - Nyoppført enebolig fra 2017 med garasje, meget høy standard og fantastiske sol- og utsiktsforhold!

Beliggenhet

Boligen ligger i et familievennlig og sentralt boligområde på Skrukkerød i Porsgrunn kommune. Beliggenheten rett bak Sykehuset i Porsgrunn og nærme både Øyekast og Grønli er et meget etterspurt område med mange barnefamilier. Det er gode kollektivtilbud, skoler, barnehager og dagligvarebutikk i nærheten. Det er også kjempefine turmuligheter i nærheten, blant annet oppkjørte skiløyper på Flåttenjordet på vinterstid. Videre er det ca. 2-3 min kjøretur eller en kort spasertur til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter.

Bygninger

Enebolig med frittstående garasje, bygget i 2017.

Byggemåte

Støpt plate på mark med isolert ringmur. Yttervegger i bindingsverk. Skråtak med papp taktekking. Boligen er bygget etter TEK-10 og holder høy teknisk standard med blant annet ventilasjonsanlegg og meget god isoleringsgrad.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 192 kvm

1.Etasje: P-rom: 87kvm./ BRA: 87kvm./ BTA: 96kvm.
2.Etasje: P-rom: 87kvm./BRA: 87kvm./ BTA: 96kvm.

Innhold

PrivatMegleren har gleden av å presentere Skrukkerødvegen 25 - En meget flott enebolig i funkisstil fra 2017. Boligen har gjennomtenkte planløsninger og meget delikate materialvalg av høy kvalitet. Boligen passer godt inn på tomten og har meget gode solforhold samt rå utsikt. Det tilhører utebod og garasje. Eneboligen inneholder: Romslig gang med trapp opp til 2 etasje, praktisk og meget romslig vaskerom med egen inngang, eksklusivt bad/wc, stue og 3 soverom i 1.etasje. I 2.etasje er det en stor stue, meget innbydende kjøkken med kjøkkenøy, samt et meget stort hovedsoverom med tilhørende privat bad/WC.

Standard

1.etg:
Entrè/hall:
Romslig gang med god plass til garderobeløsning. Trapp som leder opp til 2 etg. På gulv er det meget delikate 60*60 fliser med varmekabler. Slette vegger i en delikat gråfarge og LED-spotter i himling.
Vaskerom:
Fra gangen har man tilgang til meget praktisk vaskerom med egen utgang. Perfekt med småbarn når de kommer skitne hjem fra barnehagen eller skole. Rommet inneholder varmtvannstank, tekniske innstallasjoner for ventilasjon og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. På gulvet er det 30x60 flis med varmekabler, malt våtromsstrie på vegger og malt himling.
Bad/WC:
Påkostet og delikat bad/WC som er innredet med toalett, vask med innredning og speilskap, samt dusjnisje. Delikate fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv og spotter i tak.
Soverom l og ll:
Rommene er av god størrelse med plass til dobbelseng og garderobeskap. 1-stavs eksklusiv parkett på gulv, slette vegger som er malt i en fin gråfarge og hvitmalt himling.
Soverom lll/kontor:
Rommet ligger med tilhørighet til badet og har god plass til dobbelseng samt garderobe. 1-stavs parkett på gulv, slette vegger som er malt i en fin gråfarge og hvitmalte tak med spotter i himling.
Stue:
Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. 1-stavs parkett på gulv, slette vegger som er malt i en fin gråfarge, hvitmalte overflater med spotter i himling. Det er skyvedør ut til overbygget platting.

2.etg:
Stue:
Meget romslig rom med god plass til flere sittegrupper og evnt. spisestue. Stuen har vinduer til gulvet, noe som både gir fantastisk utsikt samt godt med dagslys inn. Det er skyvedør ut til overbygget veranda med stilig glassrekkverk. Veggene er malt i delikate og moderne farger. På gulv er det 1-stavs parkett, i himling er det malte overflater med spotter. Stilig vedovn med stor glassflate er montert i stuen.
Kjøkken:
Flott kjøkken med innredning fra Systemkjøkken. Innredningen har hvite, matte flater og integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med vask, oppvaskmaskin og skuffer setter et stilig preg på rommet. Store vinduer ned til gulvet gir nydelig utsikt og godt med naturlig lys inn. Skyvedør ut til den overbygde verandaen gir en luftig atmosfære. 1 stavs eikeparkett på gulv. Spotter over kjøkkendel.
Soverom llll:
Privat og usjenert hovedsoverom som ligger som en egen, privat avdeling innenfor kjøkkenet. Rommet har tilhørende bad/wc. Meget god plass til dobbelseng samt garderobeløsning.
Bad:
Baderommet er flislagt med varmekabler i gulv. Innredet med toalett, vask med innredning og speilskap, samt dusjnisje. Malte overflater med spotter i himling.

Alt snekkerarbeid er gjort Hushovd Bygg AS, alt elektrisk arbeid er gjort av Z-elektro og alt rørarbeid er gjort av Skien rør og flis.

PS: LAVE OMKOSTNINGER VED KJØP - KUN DOKUMENTAVGIFT AV TOMTEVERDI KR 600.000!

Utstyr

- Opplegg for sentralstøvsuger er lagt klar
- Integrerte hvitevarer komfyr, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin.
- Egen inngang til vaskerom
- Garasje med bodareal i bakkant. Kan levere med garasjeport ved spesifisering i bud.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmegjenvinning. Vedovn i stue i 2 etg. Varmekabler i gang og på 2 bad.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med Privatmegleren skilt ved felles visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat/skrånende tomt. Tomten er ikke opparbeidet med plen og beplantning da boligen er nyoppført.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter:
14.10.2015 948270 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 0805 / 46 / 76 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Direkte avkjørsel til kommunal veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 3.2.17

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan for eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel vist som nåværende boligbebyggelse. Det er ikke kjente planer i nærområdet som vil berøre eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Faste løpende kostnader på eiendommen er ikke satt. Megler stipulerer at man vil bruke mellom 12-20.000 kwh pr år i strøm. I tillegg vil det komme kommunale opplysninger fra Porsgrunn kommune, kabel-TV/internett ca kr 1200 pr mnd og forsikringer på eiendommen stipulert til ca kr 6-8.000 pr år.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer som står på visning medfølger.



Eiendommen selges etter avhendingslovens bestemmelser.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.