Bildegalleri
MJELKÅSEN - DRANGEDAL - Strøken og moderne enebolig renovert i 2016. Leilighet i underetasje med egen adkomst.
Elgveien 4, 3750 DrangedalPris på lån: fra 8 589 kr/mnd
Eff.rente 5,68 %. 1 393 000 o/25 år. Kostnad: 1 183 700 kr. Totalt 2 576 700 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 5
- Primærrom
- 157 m²
- Bruksareal
- 159 m²
- Byggeår
- 1977
- Bruttoareal
- 179 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Innhold
Eneboligen inneholder:
1.etasje: Entré, wc, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.
Underetasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, teknisk rom og to soverom.
Standard
Denne delikate eneboligen i Elgveien 4 går over to plan, med en egen leilighet i underetasjen. Leiligheten har både egen innkjørsel og egen inngang. Boligen ble bygd i 1977, men i løpet av 2016 har den vært igjennom drastiske endringer og oppgraderinger, og fremstår tilnærmet som ny. Både kledning, vinduer, drenering og verandaer er nytt. Det samme gjelder det elektriske og røropplegg, med rør-i-rør system. Innvendig fremstår også boligen som ny - med to nye kjøkken og to nye bad, som ble oppgradert i 2016. I tillegg er alt av innvendige gulv og overflater nytt. Alt innvendig er nytt med god utførelse, og det er med andre ord bare å flytte rett inn i denne lekre perlen av en enebolig!
Beskrivelse av hovedetasjen
Entré
Entréen er lys og fin, med laminat på gulv og MDF-plater på vegger.
Wc
I tilknytning til entréen er det et praktisk toalettrom som inneholder servant og wc.
Stue og kjøkken
Stua er lys og moderne, med åpen løsning til kjøkkenet. Det er ny kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte stekeovn med koketopp. Over benk er det flotte plater på veggene. I stua er det ny vedovn, i tillegg er det utgang til ny og stor sørvest-vendt veranda.
Bad
Badet er romslig, og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet inneholder dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Alt dette utstyret er nytt.
Soverom
På hovedplan er det tre gode soverom. Alle har laminatgulv og MDF-plater på vegger.
Beskrivelse av underetasjen
Entré
Moderne og fin entré med laminatgulv og MDF-plater på vegger.
Stue og kjøkken
Det er stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er ny, og det er integrerte hvitevarer. Rommet er pent og moderne, med lyse MDF-plater på vegger og laminatgulv.
Soverom
Det er to soverom i denne etasjen, begge med laminatgulv og MDF-plater på vegger.
Bad
Badet er stort, og inneholder dusjhjørne, veggmontert wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger.
Teknisk rom
I underetasjen er det også et teknisk rom, som inneholder varmtvannsbereder.
Arbeidene med å innrede underetasjen til leilihet er nylig fullført. Før etasjen kan tas lovlig i bruk til beboelse må ny eier søke Drangedal kommune om bruksendring.
Beliggenhet
Elgveien 4 ligger i Mjelkåsen, et rolig boligområde i Drangedal, med gåavstand til barneskole og Drangedal 10-årige skole. Eiendommen ligger også i kort avstand fra Drangedal sentrum med dagligvareforretninger, togforbindelse til Oslo og Kristiansand, butikker og ikke minst fine bademuligheter i Drangedals største innsjø - Toke. Toke er en perle med sine uttallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade-og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik.
Til vinterparadiset Gautefall, med alpintanlegg og skiløyper, er det ca. 30 minutter med bil. Gautefall skisenter kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. På Gautefall finner man også Gautefall Biathlon Skiarena med fine langrennsløyper. I 2015 åpnet Ski Lodge Gautefall. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn.
Ellers er det kort avstand til blant annet dagligvareforretninger og togforbindelser i Drangedal sentrum.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Se kartskisse.
Byggemåte
Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.
Areal
Underetasje: 64 m² Bra
1.etg: 95 m² Bra
Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/wc/vaskerom. 1.etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, wc, bad/vaskerom, 3 soverom.
Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring. Det er ny vedovn i stua i 1.etasje.
Tomten
Festet tomt på 910 kvm.
Grunneier: Opplysningsvesenets Fond
Festeavgift kr: 1 606,- pr. år.
Neste regulering: 2026
Utløp av kontrakt: 1956
Pkt. 3 i festekontrakten omhandler regulering av festeavgiften. Her fremgår det at festeavgiften kan kreves regulert hvert 10 år, "den nye avgift skal fastsettes i samsvar med tomteverdien på reguleringstidspunktet med fradrag av den verdiøkning som festeren har tilført tomten".
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.
Vei/vann/avløp
Offentlig.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr 23.050,- pr år.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon til IATA, feieavgift og eiendomsskatt.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter og forsikring.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.07.1977. Kopi av midlertidig brukstillatelse kan fåes ved henvendelse til megler.
Utleie
Underetasjen er innredet til beboelse i 2016, med plan om å benytte til utleie. På godkjente tegninger er underetasjen vist som vaskerom og lagringsrom. Det er ikke søkt bruksendring for denne delen av boligen.
Konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Mjelkåsen 1", og ligger i et område regulert for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 32 Bnr. 1 Fnr. 379 i Drangedal kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Kragerø
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.