Flott og innholdsrik eiendom med utleiedel og sentral beliggenhet på Skogen i solrike og barnevennlige omgivelser

Innhold

Meget innholdsrik enebolig med utleiedel. Boligen går over to plan og inneholder følgende:

Hovedetasje: Kjøkken, stue, tv-stue, 4 soverom, bad og vaskerom, samt innglasset hagestue.
Underetasje tilhørende hoveddel: Vindfang, gang, peisstue, bad med badstue og 2 boder.
Underetasje utleiedel: Vindfang, kjøkken, stue, soverom, bad og bod.

Stor veranda med adkomst fra hagestue.

Dobbelgarasje med stor port med portåpner.

Standard

Flott og velholdt eiendom som er tilbygd og oppgradert. Boligen er tilbygd med stue og utleiedel, samt at det er innglasset en flott hagestue med skyvedører. Verandaen er også utvidet. I 2013 ble ytterkledning og utvendig murer malt. De fleste vinduene er skiftet på 80-tallet eller senere, de seneste i 2012. Hovedetasjen ble innvendig malt i 2014 og fremstår som lys, pen og tidsriktig. Boligens overflater består av gulv med parkett, laminat, flis og belegg. Veggene består av panel av Parana pine (brasiliansk furu), samt malte overflater av panel og tapet. Himlinger med panel og himlingsplater.

Pen kjøkkeninnredning med eikefronter med profilering på skuffer og skap. Enkelte overskap har glass i frontene. 2-delt kjøkkeninnredning med god benkeplass. Innredningen har laminerte benkeplater, og det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap. Nedfelt oppvaskkum og det er opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin følger. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Innredningen ble satt inn i 1996.

Bad i hovedetasje ble oppgradert med nye fliser på gulv og vegger i 2005. Badet har stor, pen baderomsinnredning med nedfelt servant med underskap og skuffer. Stort speil med belysning og sideskap. Badet inneholder også dusjkabinett og toalett. Badet har spotbelysning i himling og gulvvarme.

Bad i underetasje tilhørende hoveddelen har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har baderomsplater og panel. Baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap. Overliggende speil med belysning og sideskap. Dusj montert på vegg. Badet har også toalett. Fra badet er det adkomst til badstue med elektrisk ovn.

Kjøkken i utleiedel med slette Respatexfronter på skuffer og skap. Benkeplate i stål med oppvaskkum. Laminert arbeidsbenk. Ventilator er montert. Komfyr og kjøleskap hører til utleiedelen.

Bad i utleiedelen har belegg på gulv med gulvvarme og Respatex-plater på vegg. Baderomsinnredning med servant, god benkeplass og to underskap. Overliggende speil med belysning, samt sideskap. Badet har dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin hører til utleiedelen.

Gulvvarme i alle rom i utleiedel med unntak av bod.

Det er installert Altibox, og det er også parabol montert på vegg. Notodden kabel-tv er også installert. El-styrt utvendig persienner på stort vindu mot vest. Markiser på alle vinduer mot vest og syd. Dekorative utelys som er fotocellestyrt. Garasjeport med fjernstyrt portåpner ble satt inn i 2015.

Særdeles innholdsrik eiendom i barnevennlige omgivelser.

Beliggenhet

Boligen ligger meget pent til med flott utsikt i et etablert boligområde på Skogen. Solrikt og populært boligområde med nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole og høyskolen. Kort vei til idrettsanlegg og flotte turområdet. Notodden sentrum med alle byens fasiliteter ligger i underkant av 2 km unna. Timebuss i området.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Fra Notodden sentrum, kjør opp Sætrebakken og opp på Skogen. Følg veien forbi skolen og idrettsanlegget og ta første til høyre inn i Meheiavegen. Eiendommen ligger rett frem og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Boligen står på grunnmur av betong, og tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker. Boligen er oppført i bindingsverk. Taket er tekket med takstein.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.

Areal

Hovedetasje: BRA 177m2 / P-rom 177m2
Underetasje: BRA 139m2 / P-rom 113m2

Totalt: BRA 316m2 / P-rom 290m2

Arealer er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport.
Hagestue er i følge takstmann inkludert i P-rom.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasje: Kjøkken, stue, tv-stue, 4 soverom, bad, vaskerom, hagestue.
Underetasje: Vindfang, gang, peisstue, bad, vindfang, kjøkken, stue, soverom, bad.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i 2012.
Kombi ved- og parafinovn i stue.
Vedovn i tv-stue.
Vedovn og gruepeis i peisstue.
Kombi ved- og parafinovn i stue utleiedel (parafinovn har ikke vært i bruk)
Gulvvarme på alle bad, samt i utleiedel med unntak av bod.

Tomten

Eiet tomt med stedsvarig årlig avgift. Årlig avgift er oppgitt til kr 1 992,- for 2017

Stor, vestvendt hjørnetomt på hele 1 635m2. Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er lagt belegningsstein ved inngangspartiet. Tomten forøvrig har flott plen som er pent beplantet med hekker, prydbusker og trær. Meget solrikt område med pen utsikt med særdeles sentral beliggenhet på Skogen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Garasjen har portåpner.
Det er også opparbeidet egen parkeringsplass til utleiedelen.
Det er gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 37 743 pr. 2017 i følge opplysninger fra Notodden kommune.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke på hovedbygg i følge opplysninger fra Notodde kommune.
Ferdigattest på tilbygg datert 17.12.1982

Utleie

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Vaskemaskin og fryseskap i hoveddel, samt kombi kjøl/fryseskap i underetasjen blir fjernet, resterende hvitevarer følger boligen.
Notodden kabel-tv har strøm på vegg på baksiden av huset.

Det foreligger leiekontrakt på utleiedelen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til: " Friområde/ Kjøreveg"
Eiendommen ligger innenfor 2 reguleringsplaner. Øvre del av eiendommen ligger under
reguleringsplan med ID- 007 "Sætremoen- Silkebyen" av 17.04.1947. Nedre del ligger under
reguleringsplan med ID- 052 "Nedre Sætre- yrkesskoleområdet" av 27.10.1961.

Det opplyses fra Notodden kommune at det foreligger godkjente byggemeldinger for nybygg våningshus 1966, tilbygg 1982, og garasje og genrasjonsbolig fra 1982.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 134 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.