HORTEN SENTRUM. Selveierleilighet i 2. etasje med sjøutsikt. To soverom - balkong og terrasse - parkeringsplass i bakgår

Adresse

Storgata 45
3182 Horten

Registerbetegnelse

Gnr.128 Bnr.143 Snr.2 Orgnr.985779848 i Horten kommune

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Horten sentrum - med nærhet til alle byens fasiliteter.
Horten sentrum innehar flere dagligvareforretninger, kjøpesenter, kafeer, restauranter med mer. Det er kort vei ned til havnen med restauranter og brygge samt til flere badestrender. Kort avstand til tur- og rekreasjonsområder med skiløyper i Evjeåsen. 2 km til Borre golfbane med 18 hull.

Se før øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 135 kvm

Arealer pr. etasje

2. etasje med P-rom ca. 112 kvm: Gang, bad/wc, kjøkken, 2 stuer, 2 soverom og wc.
Bod/garderobe med S-rom ca. 5 kvm.

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Innhold

Leiligheten inneholder foruten felles gang/adkomst via heis eller trapp:
Felles svalgang i 2. etasje med adkomst til leiligheten.
Terrasse/uteplass ved inngangsparti samt balkong med sjøutsikt.
Gang, bad/wc, kjøkken, stue, stue/spisestue, 2 soverom og wc.
1 bod/garderobe innenfor det ene soverommet.
Bod i kjeller.

Standard

Gang har parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad/wc har fliser på gulv og på vegger. Malt himling. Wc, dusjhjørne og servant med skap/skuffer og speil. Gulvvarme.
Kjøkken har parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Hvit kjøkkeninnredning med fliser over benkeplate. Hvitevarer som vist på bilder følger ikke med i handelen.
Stue/spisestue har parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Porttelefon.
Stue har parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til balkong med sjøutsikt.
Soverom 1 har parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bod/garderobe. Inngang til wc med opplegg til vaskemaskin.

Ifølge seksjonering har denne seksjonen en terrasse/uteplass på baksiden av eiendommen, ved inngangsparti. Dette er ifølge selger en terrasse på ca. 15 kvm.
Det er i tillegg felles svalgang og terrasse i andre etasje.

Se for øvrig tilstandsrapport med arealmåling, datert 27.01.2017 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Eiendommen er ombygget i 2001.

Kommunale opplysninger angående eiendommen er vedlagt som PDF-fil under oppdragets annonse på finn.no. Vi oppfordrer interessenter/budgiver/kjøper til å gjøre seg kjent med disse opplysningene. Eventuelle spørsmål kan rettes megler.

Adkomst

Fra Horten torg kjører du Storgata sydover, forbi Esso-stasjonen hvor du umiddelbart tar til høyre inn Falsens gate. Bygget er beliggende på venstre hånd.
Sydfra kjører man Storgata helt inn mot sentrum og tar til venstre inn Falsens gate. Bygget er da beliggende på venstre hånd.

Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Parkering

1 parkeringsplass i bakgården følger leiligheten.
Det er også en felles parkeringsplass for gjester.
For øvrig gateparkering/parkeringsplasser etter områdets bestemmelser.

Prisantydning

2 450 000,- / Fellesutgifter: 3 499,-
Dekker vannbåren varme, TV og internett, snømåking, strøm for fellesareal, drift av heis, felles vedlikehold, bygningsforsikring, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar og styrehonorar.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1917, modernisert i 2001

Oppvarming

Gulvvarme på bad/wc.
Radiator i begge stuene.
Ellers elektrisk oppvarming.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 591 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Fellestomt med parkering.
Felles terrasse/uteplass i 2. etasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til:
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (bebyggelse). Vedtatt 07.09.2015.

Gjeldene regulering: Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Bebyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller deler av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.

Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 03.10.2001.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Geir Gunnerud
Ligningsverdi : 679 145,-
Sekundær ligningsverdi : 2 173 263,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000933254

Kommunale avgifter

Kr. 7 239
Kommunale avgifter fordeles pr. leilighet. Disse dekker standard forbruk for vann/avløp og renovasjon. Eiendommen har vannmåler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Sameie

Diverse opplysninger
Sameie: Sameiet Storgaten 45 Horten. Org.nr. 985779848.
Forretningsfører: USBL Horten
Sameiet består av ti seksjoner.
Boligsameiets eiendommer er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring, avtalenr. SP933254.
Andel fellesgjeld: 11 938
Andel fellesformue: 38 519
Forkjøpsrett: Nei

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 3 499,-.
Felleskostnader pr. mnd. dekker vannbåren varme, TV og internett, snømåking, strøm for fellesareal, drift av heis, felles vedlikehold, bygningsforsikring, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar og styrehonorar.

Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.

Ifølge vedtekter kan sameierne fritt omsette og leie ut sin seksjon, dog må forretningsfører og styret få melding for registrering.

Ifølge husordensregler må det søkes styre om tillatelse til dyrehold. Egen avtale om dyrehold må inngås dersom søknaden innvilges. Det vil ikke bli gitt tillatelse til kattehold.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Ifølge Vestfold Interkommunale Brannvesen er det ikke registrert noe ildsted i ovennevnte adresser.
Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger samt fullstendig boligsalgsrapport. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.