ULLERNÅSEN- Lekker, moderne funkisbolig med panoramautsikt- Gode solforhold- 35 kvm takterrasse- 2 Garasjeplasser- Mulig

Beskrivelse

Bjørn R. Støylen i Nordvik & Partners har gleden av å presentere en lekker og moderne halvpart tomannsbolig med panoramautsikt, usjenert og svært gode solforhold. Funkisboligen har stor privat solrik takterrasse med panoramautsikt, 2 garasjeplasser og mulig praktikantdel.

Gjennomgående høy standard på innredninger, materialvalg, overflater og utstyr. Boligen er lite brukt og fremstår som ny og velholdt. Inneholder blant annet loftstue med utgang til fantastisk takterrasse med panorama utsikt. Hovedstuen har peis og vinduer fra gulv til tak som gir flott utsikt og bringer inn godt med lys. Lekkert, moderne kjøkken med god plass og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med hovedstuen og har spiseplass og direkte utgang til lun terrasse og hage. Boligen i sin helhet gir et svært godt totalinntrykk og utsikten er unik. Velkommen på visning.

Kort fortalt:
- Velholdt lite brukt bolig som fremstår nesten som ny
- Stor takterrasse på ca.35 kvm med panoramautsikt
- Store vindusflater og gjennomgående gir mye lys
- El-markiser og screens på takterrasse med autostyring
- Automatiske screens i hovedstue og persienner i alle soverom
- 2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg
- Gjennomgående høy standard
- Plassbygde skap under trapp
- Vannbåren varme i alle gulv
- Automatisk solskjerming / screens i hovedstue.
- Sentralstøvsuger
- Flotte solforhold
- Mulig praktikantdel
- Alarm tilknyttet vaktsentral
- Kort vei til nærbutikker og CC Vest handlesenter
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Rolig beliggende i enden av stikkvei i barnevennlige omgivelser
- Kort vei til barnehage og nye Bjørnsletta barne- og ungdomsskole i nærområdet.

Innhold

Kjeller: Trapperom/gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjellerstue med egen inngang og bod. Opplegg for å sette inn kjøkken og brukes som praktikantdel.
1.etg: Entré/gang med trapp, 2 bad, 2 soverom og omkledningsrom/bod.
2.etg: Kjøkken med åpen løsning mot lys stue/spisestue med peisovn, kontor/soverom og utgang til terrasse. Kontor /soverom har ikke vindu som kan åpnes.
3.etg: Loftsstue med utgang solrik takterrasse med panoramautsikt.

2 uteboder, hhv. 3,5 og 5,5 kvm. Ene ved trapp til terrasse i 2.etasje, og en ved kjellerinngang.

Standard

Bolig fra 2009 / 2010, meget velholdt med høy standard. Fasaden er av mur og dels utsmykket med Sibirsk lerk. Terrasser og gjerder av sibirsk lerk og Ipé gulvbord.

Kjøkken:
Eksklusivt plassbygd / spesialtilpasset kjøkken med hvite høyglanslakkerte glatte fronter. Integrert kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk over komfyr. Corian benkeplate med underlimt vaskekum i rustfritt stål. Tekniske løsninger i skap og skuffer fra Blum i stålutførelse.
Kjøkkenet bærer preg av gjennomgående høy standard kombinert med brukervennlige/smarte installasjoner.

Bad 1:
Lekkert flislagt bad med delikat baderomsinnredning, vegghengt toalett, servant med underskap, dusjnisje med glassdør. Avtrekk.

Bad 2:
Lekkert flislagt bad med delikat baderomsinnredning, vegghengt toalett, servant med underskap.Innfellbare glassdører i dusjsone. Avtrekk. Opplegg vaskemaskin.

Bad kjeller:
Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, servant med underskap, dusjnisje med flislagt levegg. Avtrekk.

Stue:
Lys gjennomgående stue / spisestue med store vinduer som gir svært gode lysforhold og panoramautsikt. Peisovn og utgang terrasse.

Loftsstue:
Stor loftsstue med utgang takterrasse med svært gode solforhold og fantastisk panoramautsikt.

Kjellerstue:
Kjellerstue med egen inngang. Er nå delt opp med lett vegg, som gir et ekstra soverom.

Vaskerom:
Fliser på gulv. Sluk, oppvaskkum, skap, benk og opplegg vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv:
Enstavs eikeparkett. Fliser i hele underetasjen og på alle bad.

Vegger:
Malte lyse vegger. Fliser på bad.

Terrasser:
- Takterrasse med fliser på gulv. Ca 35 kvm med nydelig panoramautsikt og svært gode solforhold.
- Markterrasse ut fra stue på ca 46 kvm. Gulvbord av den tropiske tresorten Ipè. Tretrapp ned til forsiden av huset.

Påkostet materialbruk på begge terrasser, utpreget bruk av Sibirsk lerk, glass, Ipè gulvbord og fliser.

Beliggenhet

Boligen ligger godt tilbaketrukket i Slalåmveien på Ullerntoppen. I nærområdet har man glede av turveier, sykkelstier og lysløype. Boligen har panoramautsikt over hele Oslo - og utover store deler av Oslofjorden. Beliggende godt oppe i Ullernåsen. Likeledes er det kort avstand til nærbutikk og offentlig kommunikasjon. Kolsåsbanen - med Ullernåsen stasjon som for øvrig ligger rett nedenfor leiligheten i Øvre Ullern terrasse. Kort vei til barnehager, skole og idrettsanlegg (Ørakerhallen). På Røa eller CC-Vest finner man alle typer servicetilbud og forretninger.

Sogner til Bjørnsletta nye barne- og ungdomsskole.

Felleskostnader

Kr. 1 000. Felleskostnadene inkluderer felles husforsikring og fellesstrøm.
Kommunale avgifter (kr. 10 979 pr. år), kabel-tv osv. betales av hver husholdning.

Tomt

1796 kvm eiet tomt. Skrånende tomt opparbeidet med støttemur, pent opparbeidet med plen og terrasser. Inngjerdet med tujahekk. Flott terrasse rundt huset i 2.etasje. Tomten er fellesareal, men inndelt i eksklusive bruksretter.

Garasje / Parkering

Garasjeanlegg integrert i terreng. 2 parkeringsplasser tilhører seksjonen. Automatisk leddport.
Ellers gjeldende parkeringsbestemmelser for området.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 2 379 649 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 6 663 016 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2014. Se vedlagt i prospektet.

Boligens areal

Bruksareal:
Kjelleretasje: 54m²
1. etasje: 52m²
2. etasje: 52m²
3. etasje: 20m²

Primærrom:
Kjelleretasje: entré/gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjellerstue: 50 m²
1. etasje: entré/gang, 2 bad, 2 soverom, omkledningsrom: 52 m²
2. etasje: kjøkken, stue, kontor/ soverom: 52 m²
3. etasje: loftstue: 20 m²

Sekundærrom:
Kjelleretasje: bod: 4 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle etasjer. Varmepumpe - luft/luft. Varmekabler på bad. Moderne peisovn i stue.

Adkomst

Med bil: Vækerøveien - Lyseveien - Hoffsjef Løvenskioldsvei - Øvre Ullern Terrasse - Østbakken- Ullernkammen - Slalåmveien 12
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger - S-3812 Ullernåsen, reguleringsplan - Byggeområde for bolig og friområde - Bydel Ullern gnr.28 bnr.408 m.fl.

(Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Slalåmveien 12. Org.nr: 918 074 112. Sameiet består av 4 boligseksjoner og 1 fellesseksjon. Fellesseksjon er garasjen.
Styrets leder: Trygve Nicolai Aall Molland.

Fellesgjeld / lånevilkår

Det er p.t. ingen fellesgjeld.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har satt av kr. 900 000 på felleskonto for å utarbeide lekkasje i garasjetak.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.