Frogner/Lindeberg - Familievennlig rekkehus i barnevennlig område - Hage - garasje - terrasse og balkong

Beliggenhet

Seljevegen 7B har en flott beliggenhet i et barnevennlig område på Lindeberg i Sørum kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort avstand til lekeplass og det er aktivt idrettslag med eget idrettsanlegg på Frogner i tillegg til svømmehall på skolen. Mellom Lindeberg og Frogner er det et godt utbygd nett av gang-/ sykkelveier.

Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen, samt gode muligheter for båt og fiske i Leira.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Frogner, og Kiwi Fjellbo. Frogner sentrum har for øvrig et godt servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Nærmeste holdeplass er Lindeberg stasjon som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil fra Lindeberg tar det ca. 3 min til Frogner, 8 min til Skedsmokorset, 13 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 18 min til Oslo Lufthavn og ca. 28 min til Oslo S.

Eiendommen har skolebussordning til Frogner Barneskole og Melvold Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Eiet tomt, 162 m²

Tomten er opparbeidet med grusdekke i trafikkareal, plen og hellebelegning. Ved eiendommen er det anlagt belegningsstein og markterrasser i tre.

Med eiendommen følger også 1/12 av fellesareal (gnr. 93 / bnr. 197).

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

1. etasje: Entrè, kjøkken, trapperom, stue, vaskerom og bod. Fra stue er det utgang til 35 kvm markterrasse.
2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad. Fra hovedsoverom er det utgang til 5 kvm balkong.

Boder

Godt med oppbevaringsmuligheter i utvendig bod, kryploft, samt i garasje med lagringshems.

Kjøkken

Romslig kjøkken med mye skap og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med nyere fyllingsfronter trukket med folie, samt benkeplate. Fliser på gulv. Det er god plass til hele familien rundt spisebordet på kjøkkenet.

Bad/wc

Vaskerom i 1. etasje: Flislagt vaskerom med varmekabler, innredet med benkeskap, topplate med nedfelt kum, samt rekke med hvite overskap. Opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2. etasje: Flislagt bad med varmekabler, innredet med wc, dusjnisje, baderomsinnredning og badekar.

Vegger

Malte plater, malt miljøtapet, malt glassfibervev og malt våtromstapet. Fliser over benkeskap på kjøkken.

Gulv

Fliser i entrè, kjøkken, bad og vaskerom. Eikeparkett i stue og hovedsoverom. Ellers laminatgulv i 2. etasje. Betonggulv i bod.

Himling

Malt trepanel, samt ubehandlet trepanel i våtrom.

Oppvarming

Varmekabler i vaskerom og bad. Elementpipe med støpejernsinnsats i stue. Ellers generell oppvarming med panelovner.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 2564 pr år.

Fordeling felleskostnader

Ingen felleskostnader.

Parkering

Parkering i garasje eller på sameiets tomt.

Regulering

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan nr. P60., datert 26.04.1985 med endringer frem til 24.05.2006. Eiendommen er regulert til bolig, og ligger til eiendom regulert til blant annet forretninger, kontor, industri og allmennyttig barnehage.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Bjørn Granli Jokstad
Telefon: 63 98 00 64
Mobil: 99 29 30 90
E-post: bgj@eie.no