Aursmoen - Lys og tiltalende 3-roms toppleilighet fra 2008 med garasjeplass, heisadkomst og to solrike balkonger.

Innhold

Velkommen til visning!
Harald Postsvei 3 G er en lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med god planløsning og standard. Leiligheten har to solrike balkonger med fin utsikt, samt en meget sentral beliggenhet på Aursmoen. Det er trygg gangavstand til barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Med leiligheten følger det parkeringsplass i felles garasje, og bygningen har heisadkomst opp til leilighetsplan.

En innbydende entre tar deg inn i denne trivelige toppleiligheten. Stuen er lys og romslig med god plass til både sofaløsning og spisebord. Rommet har også en lekker gasspeis. Fra stuen er det en delvis åpen løsning inn mot et stilfullt kjøkken med tilhørende hvitevarer. Videre har boligen to gode soverom, separat vaskerom og et bad med steamdusj og boblebadekar. Det tilhører bod i felles kjeller.

Planløsning
3. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Annet: Disponibel bod i felles kjeller.

Standard

Kort fortalt
- Moderne 3-roms selveierleilighet.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- To balkonger med fin utsikt.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med hvitevarer inkludert.
- Romslig stue med flott gasspeis.
- Bad med boblebadekar og dusj.
- Leiligheten har separat vaskerom.
- To soverom med garderobeskap.
- Lagring i disponibel bod i kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Leiligheten har sentralstøvsuger.

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har Merbauparkett på gulv, dørcalling og skyvedørsgarderobe. Rommet har direkte tilgang til bad. Entreen er holdt i en smakfull kombinasjon av tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilfullt innredet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, og det er montert benkebelysning og delikate fliser over en laminert benkeplate med enkel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har Merbauparkett og en delvis åpen løsning inn mot stuen.

Stue
Leiligheten har en meget innbydende og romslig stue med god plass for både sofaløsning og spisebord. Rommet er også utstyrt med en lekker, termostatstyrt gasspeis for ekstra varme og hygge. Stuen har Merbauparkett på gulv, gode vindusflater som gir rikelig med lys og utgang til en balkong.

Bad/wc/vaskerom
Badet er stilfullt innredet med mørke fliser på gulv, lyse fliser på vegg, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av en heldekkende servant med sorte under- og overskap. Videre har rommet et veggmontert toalett, steamdusjkabinett og et deilig boblebadekar med massasjedyser for ekstra nytelse og velvære.

Vaskerom
Vaskerommet har mørke fliser på gulv, lysmalte vegger og en utslagsvask. Videre har rommet varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to fine soverom med tilhørende garderobeløsning. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til egen balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, samt disponibel bod i felles kjeller.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving-range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen u.skole som ligger ca. 350 fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 26 min til Lillestrøm og 42 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 17.01.17 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3.etg: 98 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
3. etasje Entré/gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue, 2
soverom

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder panelovner og gulvvarme, supplert med gasspeis i stue. Gasspeisen er termostatstyrt og tilføres gass via felles gassanlegg. Forbruksmåler er montert i skap på balkong. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligen har sentralstøvsuger og en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Videre har boligen naturlig ventilasjon med avtrekksvifte på kjøkken, bad og vaskerom. Det er heisadkomst opp til leilighetsplan.

Tomten

Leiligheten har en koselig, overbygd balkong på ca. 13 kvm med utgang fra stuen. Her kan lange sommerdager og nydelig utsikt nytes i rolige omgivelser. I tillegg har leiligheten en balkong på ca. 6,5 kvm med utgang fra det ene soverommet. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper og lekeplass. Det er gangvei med belysning fra eiendommen og helt til Aursmoen sentrum.

Parkering

Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Aurskog Regnskapskontor, 1930 Aurskog.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Forsikring

Det er felles bygningsforsikring, men hver enkelt seksjonseier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

3 204 pr. mnd. Inkluderer: Komm. avg, forsikring, forretningsfører, diverse
utvendig vedlikehold, vaktmester mm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr.2.210,- Andel fellesformue kr 20.228,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter, innboforsikring, strøm, gassforbruk og eiendomsskatt

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 192 Bnr. 681 Snr. 24 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.