LØRENFALLET - Tiltalende enebolig med dobbeltgarasje og solrike uteområder. Sentral og barnevennlig beliggenhet!

Innhold

Allévegen 2 er en innholdsrik og trivelig enebolig med god planløsning. Området er meget barnevennlig med gangavstand til barneskole og barnehage, samt kort vei til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen har en stor og solrik tomt med rikelig med boltreplass for både liten og stor. Det tilhører en dobbeltgarasje i samme stil som boligen, samt en lekestue og flere innvendige boder.

Det er foretatt en del oppgraderinger de senere år, herunder nytt bad og flere innvendige overflatebehandlinger. I tillegg ble boligen malt utvendig i 2016, og det ble bygd ny terrasse i perioden 2012-2014. Det ble også montert en ny skyvedør i glass fra stuen til terrassen i 2015.

En innbydende entré med fliser på gulv tar deg inn i denne trivelige boligen. Stuen er lys og romslig, med både varmepumpe og peisovn for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet er romslig og stilfullt innredet, og rommet har egen spiseplass. Videre har boligen tre gode soverom, separat wc-rom, vaskerom og et delikat bad med både dusj og deilig boblebadekar.

Planløsning
1. etasje: Entré, hall, bad, garderoberom, wc-rom, soverom, stue og kjøkken.
Loftetasje: Trapperom/loftstue og 2 soverom.
Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom og 3 boder.

Kort fortalt
- Lys og trivelig bolig i fine omgivelser.
- Parkering i dobbeltgarasje og på tomt.
- Stor, solrik terrasse og romslig hage.
- Innbydende entré med fliser på gulv.
- Trivelig kjøkken med egen spiseplass.
- Tiltalende stue med utgang til terrasse.
- Stuen har både varmepumpe og peisovn.
- Delikat bad med dusj og boblebadekar.
- Separat wc-rom og et eget vaskerom.
- Skittentøyssjakt fra bad til vaskerom.
- Tre soverom med plass til garderober.
- Stort garderoberom tilknyttet hallen.
- Flere store lagringsrom i kjelleretasjen.

Standard

Entré: Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har åpen garderobeløsning og lyse fliser på gulv. Fra entreen går det trapp opp til loftetasjen, samt dør inn til en romslig hall med mørke fliser på gulv. Fra hallen er det direkte tilgang til et separat wc-rom. Entreen og hallen er holdt i en smakfull kombinasjon av tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken: Kjøkkenet er stort og trivelig designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, og det er montert benkebelysning over en heltre benkeplate med enkel oppvaskkum. Videre har kjøkkenet ventilator, nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og god plass til kjøleskap. Rommet har også god plass til spisebord.

Stue: Eneboligen har en lys og innbydende stue beliggende i første etasje. Stuen har lune panelvegger og panel i taket, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med både varmepumpe og en flott peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse via doble skyvedører i glass.

Stue 2: Boligen innehar i tillegg en koselig loftstue med plass til tv- og sofaløsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder ett bad og et separat wc-rom. Badet ble pusset opp i 2010 og har mørke, delikate fliser på gulv, hvite fliser på vegger, mosaikkfliser i dusjnisje og gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende dobbel servant med underskap, overskap og speil, samt et veggmontert toalett og en romslig dusjnisje med glassvegg og glassdør.

I tillegg har badet et deilig boblebadekar for ekstra nytelse og velvære. Det er montert innebygde høyttalere i taket, samt en praktisk skittentøyssjakt ned til vaskerommet. Det separate wc-rommet inneholder servant og frittstående toalett.

Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleretasjen og er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Eneboligen har tre soverom, alle med plass til garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderoberom i hall, samt flere garderobeskap og lagringsrom i kjelleretasjen.

Teknisk: Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er plassert på vaskerom i kjelleretasjen. Her er det også montert en ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2010.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner, gulvvarme på bad og en varmepumpe fra 2016 plassert i stuen. I tillegg er det montert en peisovn i stuen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Lørenfallet i Sørum kommune, ca. 5,7 km fra Sørumsand. Det er gangavstand til barnehage, Sørum barneskole, bussholdeplass og gode servicetilbud. Det er kun 20 minutter å kjøre til Lillestrøm.

Sørum idrettslag har tilholdssted på Lørenfallet og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, som byr på fine fiskemuligheter.

Ca 100 meter fra boligen er spisestedet Meierigaarden Kro og selskapslokaler. Dette er et populært lokale som er kjent for sin gode mat og drikke som også arrangerer quizkvelder m.m. (www.meierigaarden.no).

I Sørumsand finner du blant annet Bingfosshallen ? en flerbrukshall for kultur og idrett. Langs Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg i Sørumsand som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Adkomst

Se vedlagt plantegning.
Det blir skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt under fellesvisning.

Tomten

Eiendommen er stor og solrik, med en pent opparbeidet hage og rikelig med boltreplass for hele familien. Hagen er opparbeidet med plen, hekk, trær og diverse beplanting. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse belagt med Royal impregnerte terrassebord. Terrassen er lun og trivelig, med rekkverk og sidevegger med glassfelt over. Her kan lange sommerdager nytes i vakre og rolige omgivelser.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring.