Visning 11. feb: Godt vedlikeholdt enebolig i Haverslia. Barnevennlig. NYHET 3D VISNING

Innhold

Innholdsrik og velholdt enebolig i Tronveien 13 med 5 soverom og 2 stuer. Alternativt kan deler av sokkeletasjen innredes til hybel da den har egen inngang. Dette har også vært benyttet til privat praksis av nåværende eier.

NYHET: Se lenken under for 3D visning av boligen (virtuell visning) eller klikk på "separat presentasjon" på høyre side
https://my.matterport.com/show/?m=N2Q57tFimch

Boligen er over de siste 15 årene modernisert og rehabilitert med ombygging og modernisering av sokkeletasje i 2001, ny drenering i 2002, samtidig som en modernisering av vaskerom, bod og gang etter vannskade. I 2005 ble opprinnelig veranda innbygd og tatt i bruk som stue, 2010 malt utvendig, taktekking i 2012, nytt kjøkken i 2013 , oppgradering og utvidelse av bad i 2014, samt nytt røykløp i pipe i 2016.

Det er utstrakt bruk av panel på vegger, og ny eier kan med enkle grep sette sitt eget preg på boligen. Av litt større rehabiliteringsbehov kan utskiftninger av vinduer nevnes da flere av disse er fra byggeår.

I tillegg til boligen er det etablert en garasje oppført i en etasje over sokkeletasje. Garasjerom i 1. etasje og bod i sokkeletasje. Garasjen har et areal på henholdsvis 20 m2 BRA S-rom i 1. etasje og 19 m2 BRA S-rom i sokkeletasje.

Standard

Boligen er normalt godt vedlikeholdt med de grep som nevnt i punkt over, samt i tilstandsrapport fra takstmann.

Sokkeletasje har 2 soverom, hvorav ett med utgang til terreng. Kjellerstue har peis som ikke lenger er i bruk (ikke tilkoblet nytt røykløp). Garderobeskap og kontorkrok i kjellerstue. Alle gulv med laminat, unntatt vaskerom som er flislagt. Ellers utstrakt bruk av panel på vegger i alle rom unntatt vaskerom (flislagt). Panel også i himling i kjellerstue, gang, vaskerom. Takess i himling på soverom, toalett og bod. Oppvarming i underetasje med panelovner på soverom og toalett, reflektorovn på vaskerom og gulvvarme i kjellerstue.

I 1. etg er det laminat på alle rom unntatt bad (belegg) og stua som er innbygd på gamle terrassen, hvor det er tregulv. Det er panel på vegger i stuene, gang og ett av soverommene, mens det ellers er malt tapet/plater på vegg ellers. Våtromsplater på bad. Takess i himling på alle rom unntatt stue 2 som er panelt. Oppvarming med ny peisovn i stue, gulvvarme på bad, og ellers noen panelovner. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Beliggenhet

Beliggende i stille og rolig gate. Tronveien er lite trafikkert og det er gangavstand til barnehage, skoler og sentrum, med gang- og sykkelvei. Videre fine turmuligheter like ved med lysløype i Haverslia og flere godt merkede turstier mot for eksempel Havern som er et populært turmål.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra sentrum følger man Tylldalsveien (fv 30) sørover. Ved utkanten av bebyggelsen til Haverslia avkjøring til venstre mot skistadion. Deretter andre til venstre inn Tronveien. Huset ligger på høyre side.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er antatt oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass, 2-lags isolerglass og koblet glass. Se ellers vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Areal

Bruksareal (BRA) Sokkel: 92m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 107m².
Bruksareal (BRA) totalt: 199m².

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: vindfang, gang, 3 soverom, kjøkken, to stuer og bad. Underetg: kjellerstue, gang, vaskerom, wc og 2 soverom.

Oppvarming

Elektriske panelovner, ny peisovn i 1. etg, varme i gulv bad og reflektorovn vaskerom.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

.
Tomtens grunnareal: 799 kvm. Opparbeidet med plen og busker. Skrånende terreng.

Parkering

Enkel garasje, med lagring/bodplass i sokkel.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 000 pr. år
Beløpet inkluderer faste gebyrer på vann og avløp. eiendomsskatt og standard renovasjon abonnement. I tillegg kommer forbruk vann og avløp etter kommunens satser, samt feiegebyr MHBR på kr 550,- årlig.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på pipereabilitering. Midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sokkeletasjen kan også innredes slik at deler av boligen kan leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 194 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.