Skillebekk - Flott 3 roms på bakkenivå med 2,90 m takhøyde. Ingen forkjøpsrett. IN-ordning. Tilhørende garasjeplass.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Ospelia 11! Pen og attraktiv 3-roms endeleilighet beliggende på bakkeplan. Leiligheten har en meget god takhøyde (2,90 meter) og har flotte tapeter på veggene. Romslig og solrik, delvis overbygd terrasse. Tilhørende garasjeplass. Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold:

Entré/ gang, stue med åpner kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og bod.

Utvendig sportsbod på terrassen, bod i kjeller samt tilhørende 1 stk garasjeplass i felles garasjekjeller.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av boder og garasjeplass. Megler har ikke besiktet sportsboden og garasjeplassen.

Standard:

Lekker og attraktiv 3-roms endeleilighet på bakkeplan med romslig overbygd terrasse.

- Meget god takhøyde (ca. 2,90 meter) i leiligheten gir et herskapelig preg.
- 2 romslige soverom, begge med garderobeskap.
- Flotte tapeter på veggene.
- Leiligheten ligger på bakkeplan.
- Lyst og pent kjøkken.
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
- Leiligheten selges delvis møblert.
- Terrassemøblene (utenom krabben) medfølger i handelen.
- Alt av hvitevarer på kjøkken og bad medfølger.
- Delvis overbygd terrasse på ca. 30 kvm med utsikt mot fellesområde.
- Elektrisk markise på terrassen.
- Koselig blomsterbed i enden av terrassen.
- Tilhørende garasjeplass i garasjekjeller.
- Tilhørende bod i garasjen.
- Sportsbod på terrassen.
- Heis i bygget.
- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden!
- Husbanklån på andel fellesgjeld med meget lav rente ( 1,52 % flytende)
- Ingen forkjøpsrett.
- Dyrehold er tillatt.
- Varmtvann inkludert.

Gang.
Romslig entré/ gang ønsker velkommen inn. Parkett på gulv og flott tapet på vegger. Plass til å sette opp garderobeskap. Inngang til romslig bod med garderobeskap. Her er sikringsskapet plassert.

Soverom.
Leiligheten har 2 soverom. På hovedsoverommet er det plassbygde garderobeskap på den ene veggen. På barnerommet er det et løst garderobeskap. Kommodene på hovedsoverommet samt møblene på barnerommet medfølger i handelen.

Kjøkken.
Pent kjøkken med hvite, glatte fronter og grå, laminat benkeplate med nedfeldt oppvaskkum. Pene fliser mellom overskap og benkeplate. Integrert gasskoketopp og elektrisk komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Gasskolbe er plassert i underskap på kjøkkenet. Alt av hvitevarer medfølger utenom mikrobølgeovnen. Kjøkkenventilator over komfyr. God plass til spisebord. Kjøkkenviften er ikke koblet mot badet.

Stue.
Åpen stue og kjøkken løsning som har godt med vinduer. Vinduene går så å si fra gulv til tak. Flotte tapeter på veggene samt parkett på gulv. Utgang til stor, overbygd terrasse med fin utsikt mot fellesområdet. Møblene i stuen/spisestuen følger ikke med i handelen.

Bad.
Flislagt bad med grå fliser på gulv med varmekabler og hvite fliser på veggen. Vegghengt toalett, lys servantinnredning med vask, speil og lys. Dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger i handelen. Det står et skap på badet som følger med. Inspeksjonsluke til rør-i-rør system plassert i taket i dusjsonen. Downlights i tak.

For nøyere beskrivelse at standard, se vedlagt takstdokument.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmkabler på bad.

Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Alle rom utenom innvendig bod har oppvarming.

Beliggenhet:

Leiligheten ligger attraktivt til på Skillebekk i Nittedal kommune, kun få meter fra Oslo grensa.
Leiligheten ligger fint til med ettermiddags-og kveldssolen på terrassen. Utsikt fra terrassen mot fellesområde og et lite skogholdt. Omgivelsene er barnevennlige og skjermet. Borettslaget har opparbeidet lekeplass med sandkasse og lekeapparater i umiddelbar nærhet.
Det er gangavstand til Vestli T-banestasjon og til bussholdeplass på Trondheimsveien. Bussen til Oslo sentrum tar 15 min., til Gardermoen 30 min. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 som ligger ved Gjelleråsen og Prix ved T-banestasjonen på Vestli. Til disse butikkene tar det ca 10 minutter å gå. Nærmeste barneskole er Holumskogen, nærmeste ungdomskole er Li. Det er flere barnehager i nærheten.
Fra leiligheten er det kort avstand til marka med flott turterreng både sommer som vinter. Lysløype går inn i Gjelleråsmarka til Liastua og på andre siden av Trondheimsveien går lysløype inn i Lillomarka. To badevann, Morttjern og Svarttjern ligger i nærheten. Det er flere golfbaner i nærheten.
Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek er under bygging og vil stå ferdig våren 2017.

Adkomst:

Fra Trondheimsveien/Riksvei 4:
Ta av ved skilting mot Skillebekk. Ta inn første vei til venstre. Dette er Ospelia. Ospelia 9 -11 er de første blokkene man kommer til på høyre side. Leiligheter ligger i 1. etg. i den innerste blokka.
Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Parkering:

Det følger med 1 stk garasjeplass i felles garasjekjeller.

Borettslaget har 8 ekstra garasjeplasser til leie (pr. d.d. kr. 500,- pr mnd). Det påløper et administrasjonsgebyr kr. 680,- til forretningsfører ved tildeling av garasjeplass. Plass fordeles etter liste. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Gjesteparkering på felles plass. Beboere kan ikke benytte seg av gjesteparkeringen.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i budskjemaet.

Byggemåte:

Leilighetsbygg med overbygget inngangsparti. Grunn og fundamenter i betong, antatt satt opp på fast grunn eller stabile masser. Yttervegger i betongkonstruksjon og trebindingsverk. Panel på fasade. Flatt tak, antatt tekket med papp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeåret. Rød, glatt ytterdør med kikkehull fra byggeåret. Terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår.

For nøyere beskrivelse av byggemåte, se vedlagt takstdokument.

Lånevilkår:

Informasjon om selskapets lån og vilkår:
Lånenr: * HUS301-11496498 4
Type: A
Restsaldo: Kr. 1.105.444
Type Rente: Flytende
Rente (23.01.17): 1,52%
Restløpetid: 15 år.
Termin pr. år: 4
Borettslagets fellesgjeld hefter i hele eiendommen.

Borettslaget har IN-ordning som betyr at man kan nedbetale deler eller hele andel fellesgjeld om ønskelig. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuell deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av boligen i henhold til bestemmelsene i borettslagets vedtek.ter punkt 4-2 (1,2), 3 og 4

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet tomt med gressplen, asfaltert gjesteparkeringsplass, asfalterte internveier, diverse busker og trær. Lekeplass på området. Koselig og skjermet tomt med et lite skogholt mot veien (Ospelia). Pen bro over bekken. Gode solforhold.

Denne leiligheten ligger på bakkeplan og har utgang til romslig terrasse med heller på ca. 30 kvm. Terrassen er delvis overbygd og har markise. I enden av terrassen er det laget et stort blomsterbed.