NY PRIS! Sentrumsnær, lys og trivelig enebolig med fin beliggenhet. Kommunen har godkjent fradeling av tomt.

Innhold

1. etg.: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken og stue.
2. etg.: Trapperom/gang, bad/wc og 3 soverom.
Kjeller: 2 soverom, vaskerom/wc/dusj og trapperom/gangrom.

Standard

I vindfanget er det laminat på gulv, mdf på vegger og i himling. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling.

I stuen er det laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Det er satt inn vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse.

På kjøkkenet er det laminat på gulv, MDF-plater på vegger og malte plater i himling. Innredningen har mdf-fronter og laminat benkeplate. Det er plass til spisebord. Hvitevarer medfølger ikke.

Baderommet i 2. etg. ble renovert i 2016. Det er lagt fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel med spotter i himling. Baderommet er innredet med Linn servantinnredning, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverommene har laminat på gulv, malt panel/tapet på vegger og i himling. På soverommene er det knekott med god plass til oppbevaring.

Vaskerommet i kjelleren har belegg på gulv, betong/panel på vegger og malt rupanel i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, wc, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Det er innredet to rom(kjellerstue/soverom) i kjeller. Det er ikke søkt om bruksendring i kommunen for dette.
Avløpsrørene i boligen er i plast. Det er lagt opp kobberrør og rør-i-rør i forbindelse med det nye badet. Varmtvannsbereder på 200 ltr. fra 90-tallet.

Det elektriske anlegget er en del fornyet i forbindelse med oppussing, men noe er også fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i kjeller.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet ved Gvarvhølen nær brygge og offentlig badeplass. I umiddelbar nærhet ligger Kjærlighetsstien. Kjærlighetsstien går i et naturskjønt område langs Gvarvelva og gjennom Gamlegata i Gvarv sentrum. Stien er fremkommelig med barnevogn og benker finnes underveis.

Gvarv er ett tettsted i Sauherad kommune. Gvarv blir regnet som Norges frukthovedstad, og sentrum er sterkt preget av bygda sin hovednæring. Her finner du blant annet kunstutstillinger og gårdsbutikker med lokalproduserte varer. Hvert år arrangeres den Norske Eplefesten og Kartfestivalen. Markedsdagene i forbindelse med Sauherad-dagene er populært innslag i bygda.

Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til butikker, kollektiv transport, barnehage, skole og menighetshus. Gvarv ligger ca. 7 km fra Bø, og herfra går det kontinuerlig togtransport til blant annet Oslo og Kristiansand.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus. Gvarv Borettslag med leiligheter ligger rett i nærheten.

Adkomst

Start retning øst på Gvarvgata (360). Sving til høyere inn på Ketil Skogens veg. Sving til høyere inn på Holmenvegen, og kjør i ca. 200 meter. Boligen ligger på venstre side mot Gvarvhølen. Eneboligen er markert med til salgs-skilt fra Aktiv. Ved fellesvisninger blir det satt ut visningsskilt.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betong/betongblokker. Den har utvendig blitt isolert i forbindelse med drenering i 2016. Over grunnmur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Kledningen ble malt i 2016 og to av sidene har nyere kledning. Nye vinduer i 1. og 2. etg. I vf er det et eldre vindu med koblede rammer. Kjellervinduer er av eldre årgang. Ytterdør og verandadør fra 2016. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Taket ble tekket om i ca 2000. Renner og nedløp ble fornyet ifbm. omtekkingen. Pipe med heldekkende beslag over tak. Det er laget en ny, stor veranda ved hovedinngang og ny veranda på sørsiden. Disse mangler rekkverk.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 138/124 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 55/55 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 40/40 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 43/29 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt trapperom/gangrom.

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Vedovner. Varmekabel i gulv i noen rom. Varmekabler på ett rom i u. etg.

Tomten

Tomten er flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og noe beplantning. Det er muligheter for å dele tomten.

Parkering

På egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 640 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke i kommunene arkiv.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel som omfatter hele kommunen er for tiden under rullering. Sauherad kommune har godkjent fradeling av tomt på inntil 500kvm fra gnr.78 bnr 242. Den fradelte tomten er ikke oppmålt.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 78 Bnr. 242 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.