BRUMUNDDAL: Lys og innbydende leilighet i praktisk 1. etasje i Brumunddal. Rolig og barnevennlig. 2 soverom.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Bad, gang, stue/kjøkken, bod og 2 soverom.
Tilhørende utebod.

Standard

Velkommen til Langenga 1 A!
Lys og godt vedlikeholdt 3-romsleilighet med praktisk beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten er i et koselig sameie sentralt i Brumunddal. Den har en god planløsning og er meget arealeffektiv. Leiligheten er lettstelt og passer godt for de fleste.

Her bor du med fin beliggenhet i et rolig område med kort avstand til barnehager og skoler, samt Brumunddal sentrum. Leiligheten har direkte adgang fra terrasse til sameiets store og solrike fellesområde.

Velkommen inn!
Du ønskes velkommen inn i leiligheten i en luftig entré hvor det er god plass til omkledning og oppbevaring av klær og sko. Entréen gir deg adgang til leilighetens to soverom, boden og badet, samt den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Stue og kjøkken
Stuen er romslig og svært møbleringsvennlig. De lyse veggene sammen med de store vindusflatene gir godt med lys og skaper en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en terrasse med plass til både utemøbler og grill, slik at sene sommerkvelder kan nytes. Fra terrassen er det direkte utgang til felles hage.

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er lys med laminerte skrog og benkeplate. Profilerte fronter og fine fliser i benkeryggen. Løsningen er praktisk og fir godt med skap- og benkplass. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Soverom
Leiligheten har til sammen to romslige soverom, begge med god plass til seng og garderobeskap. Her er det plass til store og små i familien, eller kanskje du trenger et hjemmekontor eller gjesterom?

Bad
Badet i leiligheten er luftig og delikat. Fliser på gulv og vegger med varme i gulvet som gjør godt for morgentrøtte føtter. Badet er innredet med stor servant med speil over, dusjhjørnet og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Eksempel på materialvalg er gulv med parkett, belegg, fliser og tregulv. Vegger med panel, malt panel og fliser. Himling med folierte plater.

Beliggenhet

Leiligheten har fin beliggenhet i et veletablert og koselig boligområde i Brumunddal. Området er barnevennlig og ligger i gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole. Det er ca. 2 km til Brumunddal sentrum med komplett servicetilbud. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Eiendommen har gode lys- og solforhold.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Følg Berger Langmoens veg og fortsett på Byflatvegen fra sentrum, ta til venstre inn på Veldrevegen. Første vei til venstre, så er du i Langenga. Sameiet ligger innerst til venstre i veien.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Støpt ringmur og plate på mark. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein.

Areal

1. etasje: BRA: 77 kvm / P-rom: 73 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Bad, gang, stue/kjøkken og 2 soverom

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Brannslukningsapparat
Røykvarsler
Garderobe
Hvitevarer på kjøkken medfølger

Se også punktet om standard. Utstyr som gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Oppvarming består av: Elektrisitet, panelovner og varmepumpe. Varme i gulv på bad, gang og stue/kjøkken.

Tomten

Felles eiertomt for sameiet på ca. 6002 kvm. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Parkering

Parkering skjer på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sameiet

Eierseksjonen er en del av et sameie. Sameiet er enkelt organisert, hvor det er etablert felles bygningsforsikring og hvor det er felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer. Det er ikke mottatt vedtekter, husordensregler, regnskap/budsjett eller årsberetning.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved erverv av eierseksjonen.

Dyrehold

Det er ikke kjent med at det er lagt noen restriksjoner i forhold til dyrehold.

Forsikring

Sameiets bygningsmasse er forsikret. Hver enkelt sameier må selv skaffe innboforsikring.

Felleskostnader

Felleskostnader i mnd. er pr. dags dato 750,-. Felleskostnader inkluderer felleskontigenten og forsikring av boligmassen.

Det er gravd og lagt frem kabel-TV fra Canal Digital til husveggen. Dersom ny eier skal koble seg til dette vil den mnd innbetaling av felleskostnader bli høyere og en sum for graving må innbetales til felleskontoen da de øvrige enhetene som er tilkoblet har betalt dette selv.

Andel fellesgjeld/fellesformue

I følge opplysninger fra forretningsfører:
Fellesgjeld kr 0,-
Fellesformue i sameiet kr 63.500,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale satser 2016 (alle beløp er inkl. mva):
Renovasjon: (80 l) fra kr. 2.483,75
Abonnementsgebyr vann: kr. 623,77.
Vann per m3 forbruk: kr. 24,08.
Abonnementsgebyr kloakk: kr. 658,41.
Kloakk per m3 forbruk: kr. 42,65.
Feiing per pipeløp per gang: kr. 522,50.
Eiendomsskatt: kr. 2.116,-

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på del av 4-mannsbolig i 1995 Det er i denne anmerket mangler i forhold til tram foran utvendige dører. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.

Det er gravd og lagt frem kabel-TV fra Canal Digital til husveggen. Dersom ny eier skal koble seg til dette vil den mnd innbetaling av felleskostnader blihøyere og en sum for graving må innbetales til felleskontoen da de øvrige enhetene som er tilkoblet har betalt dette selv.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Bakkehaugen-Rostad Rognjordet. Området er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 527 Snr. 6 i Ringsaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.