Valle - Bamble Enebolig med alt på en flate, stor tomt, dobbel garasje og utsikt mot sjøen

Beliggenhet

Boligen ligger solrikt til med utsikt til sjøen. Det er gangavstand til Sjøbua med kolonialbutikk, restaurant, marina og mange sommerbutikker. Det er også kort avstand til sjøen med småbåthavn og fine badeplasser. Fine turområder og kyststi i nærområdet. Ca. 20 km. til Stathelle med kjøpesenter og alle sentrumsfunksjoner. Utenfor Valle ligger skjærgården som er variert og vakker. Det er korte båtturer til Kragerø og Jomfruland.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 182 kvm
Totalt bruksareal: 170 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, TV-stue og 3 soverom.: 125 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: Garasje og tilliggende bod. Før øvrig krypkjeller under deler av boligen.: 43 kvm

1. etasje: Garderobe: 2 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.01.2017 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boigen har enkel standard med tregulv, laminat og tepper på gulv. Vegger med panelplater, panel og malte plater. Himlinger med malte plater og panel. Kjøkken med spiseplass og enkel U-formet innredning med ventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Flislagt bad med wc, servant i seksjon, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Alle soverom har plassbygde garderobeskap.

Oppvarming:

Stue med vedovn og TV-stue med peis. Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk med utvendig kledning og en vegg med betongblokker. Grunnmur i betong. Saltak tekket med semnetstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder behov for utskifting og reparasjon av takrenner og nedløp. Bad må påregnes modernisert til dagens standard. Boligen har enkel kjøkkeninnredning som bør moderniserees eller skiftes ut. For øvrig fremstår deler av utførelse som egeninnsats og det er behov for oppgraderinger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Dobbel grasje under terrassen med leddporer og tilliggende boder. Ellers er det gode parekeringsmuligheter på tomten, hvor nåværende eier også har leid ut parkering til hytteeiere i skjærgården.

Tomten:

Eiet tomt på 827 kvm. Tomten har gruset parkeringsareal både forran garasjen og på oversiden av boligen. Terrasse med betongdekke og liten gressplen i tilknytning til denne. For øvrig naturtomt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 13.637,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 10.000,- pr. år. (har ikke bodd der hele året)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.161,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Stathelle: Ta av fra E-18 til venstre og følg Valleveien nesten 1 mil, hvor boligen ligger på venstre side av veien før avkjøringen til Breisand og rett før Sjøbua i Valle.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.