Porsgrunn - Knarrdalstrand |Ny pris! Enebolig med sentral beliggenhet. Flott opparbeidet tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert og rolig boligområde nær Vestsiden i Porsgrunn. Barnevennlig beliggenhet. Kort vei til Vestsiden skole, barnehager, idrettslag, matbutikker og treningssenter. Gangavstand til Porsgrunn sentrum. Flotte turområder.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 112 kvm
Totalt bruksareal: 98 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm

Innhold - P.rom:
Hovedetasje: Toalett, entrè, stue og kjøkken
Loftetasje: Bad/wc, gang, garderobe og 3 soverom.

Uthus er på 20 kvm i BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2017 utført av Rune O. Hansen.

Standard:

Trivelig og sjarmerende enebolig i et rolig boligområde. Boligen er vesentlig påkostet i perioden 2009-2017.

- Boligen ble etterisolert i 2016
- Ny kledning og vindsperre i 2016
- Ny terrasse på fram- og bakside 2016
- Trapp i 2014/2015
- Badet er fornyet ca.2009
- Vinduer satt inn 2008/2009
- Nyere kledning på anneks
- Barnevennlig boområde
- Kort vei til alle nødvendige fasiliteter
- Gode bussforbindelser
1.ETG
ENTRÈ
Flott entrè med fliser på gulv og varmekabler, tapet, takess i himling og downlights. Romslig skyvedørsgarderobe.

KJØKKEN
Romslig og delikat kjøkken fra HTH med hvite profilerte fronter. God skap- og benkeplass. Fliser bak benkeplate av tre. Kjøkkenet er utstyr med induksjonstopp, stekeovn, ventilator m/uttak og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

STUE
Stuen har en todelt løsning med spiseavdeling og tv- og sofa-løsning. Stuen har laminat på gulv, mdf på vegger, takess i himling med downlights. Stuen er utstyrt med både peis ovn med fasadeskifer bak og varmepumpe. Fra stuen har man dør ut til romslig veranda. Veranda er utstyr med markise.

TOALETT
Delikat bad med fliser og varmekabler på gulv. Toalett er utstyrt med vegghengt klosett, servant m/underskap.

2.ETG
SOVEROM 1
Soverom med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling.

SOVEROM 2
Soverom med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling.

SOVEROM 3
Soverom med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling.

BAD
Flott bad med mørke fliser på gulv med varmekabler, fliser og mdf på vegger, samt mdf i himling med downlights. Bad er utstyrt med vegghengt klosett, servant med underskap, dusjkabinett m/radio og boblebad. Fra bad har du dør til teknisk rom/bod.

Oppvarming:

Eneboligen er utstyr med varmepumpe, peis ovn og varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligen er oppført på grunnmur av dels naturstein, plasstøpt betong og lecablokker. Yttervegger av dels reisverk m/ not/fjær og
bindingsverk. Saltak med arker, tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som
følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Megler og takstmann gjør oppmerksom
på følgende punkter i rapporten:
- Tiltak for å bedre fuktsikring/ drenering av tomt/grunn.
- Stedvis angrepet av treskadeinsekter.
Etter besiktigelse av takstmann opplyser selger at han har kontakte saneringsfirma for å sjekke ut omfanget av treskadeinnsekter og om disse er aktive. Treskadeinnsektene ble påvist aktive og eier har engasjert saneringsfirma. Saneringsfirma har sprøytet stubloft i kjelleren med Protox Insekt 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering på egen tomt.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Flott opparbeid tomt med terrasser uteplasser på ulike nivå. Romslig anneks med nyere kledning. Belegningsstein rundt boligen.
Eiet tomt på 766,6 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Nedre Knardalstrand datert 23.09.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.03.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 11.260,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 2.234 pr år som inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 12.000 pr. år. iflg. eier.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.840,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Porsgrunn følg veien over Kulltangbrua fra Østsiden, ta tredje til høyre ut av rundkjøringa, tredje vei til høyre, første til venstre. Eiendommen ligger deretter på høyre side merket med "tilsalgs" plakat fra Krogsveen eiendom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.