Kabelvåg - Pen enebolig med garasje - Nær sjøen - Utsikt 

Kort om eiendommen:

Pen enebolig på ett plan - Stor garasje og pent opparbeidet uteområde.
Boligen er godt vedlikeholdt og framstår som en god bolig med fint uteområde, praktisk garasje og med beliggenhet i et attraktivt boligområde.

Innhold:

Boligen har overbygd inngangsparti, vindfang/gang, bad, garderobe, bod, vaskerom, gang, 3 soverom, kjøkken og stue.

Primærrom i boligen er 117 kvm.
Omfatter vindfang/gang, bad, garderobe, vaskerom, gang, 3 soverom, kjøkken og stue.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Boligen er oppgradert og godt vedlikeholdt. Eiendommen opplyses å være løftet og nærmest totalrenovert etter skade fra stormflo i 2011.

Innvendige overflater med plankett i himling.
I hovedsak parkettlaminat på plater på gulv, samt belegg på vaskerom og flislagt badegulv.
På vegger er det smartpanel, våtromspanel på bad og vaskerom.

Kjøkkenet har sort høyglanset innredning, godt med benkeplass, rikelig med over- og underskap og skuffeseksjon. Glassbyggerstein mellom deler av innredningen. Ventilator over komfyr, integrerte hvitevarer og matkvern i kjøkkenbenk.

Meget pent bad med flislagt gulv og våtromspanel på vegger, pen innredning bestående av dobbel servant, underskap med både skuffer og skap. Speil, lys, wc, stort hjørnekar med dusjvegger, avtrekksvifte og store vindu som gir god lysinngang. Innefor badet er det en praktisk liten garderobe.

Vaskerommet har skyllekar, sluk i gulv, varmtvannstank, wc og opplegg til vaskemaskin.

Boligen har terrasse med levegg og ligger relativ usjenert til i bakkant av boligen med flott utsikt mot sjøen.

Garasje opplyses oppført i 2012 og er på ca 50 kvm BTA.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stue
Varmepumpe luft/luft
Varmekabler

Beliggenhet:

Eiendommen ligger meget fint til ved sjøen i boligområdet Kortvika i Kabelvåg.
Kabelvåg har barne- og ungdomsskole, barnehager, butikker og godt utbygd fritidstilbud med både turn- og fotballhall, skiløype og flotte turområder.
Kabelvåg ligger ca 5 km fra kommunesenteret Svolvær som er en småby med godt utbygd servicetilbud, butikker og kjedebutikker. Videregående skoler, fiskeri, industri, bygg og anlegg, og turistrelatert industri på stedet.
Fra eiendommen er det sykkel- og gangsti inn til sentrum av Kabelvåg, innover til Svolvær sentrum, samt til ungdomsskolen.
Kortvika består av eneboliger i relativt tett bebygd område.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Parkering:

I garasje og på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Bygningen er oppført med støpte fundamenter på antatt stabile masser. Ringmur i betongstein, utvendig pusset. Krypkjeller, isolert stubbloft.
Bindingsverk, isolert, utvendig stående kledning. Trebjelkelag, isolert.
Saltak, sperrer av tre. Kaldloft, isolert. Taket er tekket med pappsingel. Noe slitt taktekke.
Elementpipe, pusset og malt. Utvendig heldekkende beslag.

Garasjen har støpt gulv, sokkelmur i betongstein. Bindingsverk med utvendig liggende kledning, innvendig ikke kledd. Saltak tekket med betongtakstein. Stor leddport i røst med motorstyring. Bygningen er ikke isolert.
Vindu ikke innsatt i loftsrøst mot sør, takfotbeslag ikke montert.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Eiendommen har eiet tomt på ca 860 kvm og ligger fint til ved sjøen i boligområdet Kortvika i Kabelvåg.
Det er satt opp forstøtningsmurer ut mot sjøen. Opparbeidet med plen og beplantet med busker og bed. Asfaltert adkomst og parkeringsområde.

Eiendommen grenser ikke helt til sjø og grenser til et friområde i sør.
Se vedlagte eiendomskart og reguleringskart.