Bjørkelangen sentrum: Attraktiv og pent holdt 3-roms leilighet - gjennomgående - vestvendt balkong - garasje - heis - s

Innhold

Rådhusveien 5 er en velholdt og gjennomgående 3-roms leilighet med liten bruksslitasje. Den er beliggende i 3. etasje i Bjørkelangen Senter som blant annet byr på kafe, frisør, matvareforretning, vinmonopol og apotek i 1. etasje. Leiligheten har enkel adkomst via heis, eller trapp om du ønsker det - og fine utemuligheter i felles atrium, svalgang og privat vestvendt balkong.

Leiligheten har følgende planløsning:
Romslig entre med skyvedørsgarderobe, to soverom med garderobeskap, et godt bad med bl.a. garderobeskap, bod, stue og kjøkken i åpen hjørneløsning.

Fra kjøkkenet er det utgang til svalgangen og fra stuen er det utgang til balkongen. Oppholdsrommet er lyst og trivelig med naturlig dagslys fra to sider. Leiligheten føles åpen og romslig.

Fra svalgang er det utsyn over det hyggelige atriumet som utgjør et felles utvendig oppholdsrom. Fra den vestvendte balkongen er det fritt utsyn over nærområdet som blant annet består av Rådhuset og Bjørkelangen Park - og åskammen bak med turmuligheter og boligbebyggelse.

Til leiligheten hører det en fast plass i garasjerekke og en loftsbod.

Standard

Bygget er fra 2001 og leiligheten har for det meste standard fra dette året. Innredninger og overflater er pent holdt vedlike og har liten bruksslitasje med tanke på alder. Gulvene har parkett og det er vinylbelegg på soverommet. Veggene har glatte, malte flater. Alle tak har hvitmalte, glatte himlinger. Badet har flissatt gulv og vegger. Alle rom er holdt i en lys og lett fargepalett. Tilstandsrapporten har gjort enkelte anmerkninger, blant annet at det er svinnriss/sprekker i enkelte hjørner.

Entre
Leiligheten har adkomst fra felles heisrom. I entreen er det satt opp en skyvedørsgarderobe som enkelt skjuler klær, sko og vesker du trenger i det daglige slik at rommet er ryddig til enhver tid.

Stuen og spisestuen
Stuen har fint lysinnfall både fra vinduer og terrassedør mot balkongen og det samme mot svalgangen. På dager hvor det er behov lufter du enkelt ut rommet ved å åpne begge dørene samtidig. Det er god plass både til en sofagruppe og en spisestue. Nåværende eier har satt opp et høyt skap som romdeler mot kjøkkenet. Dette kan enkelt fjernes og rommet vil føles enda romsligere. Vil du glasse inn balkongen for å kunne bruke den i større deler av året så er dette tillatt etter avtale med borettslagets styre. Stuen har tv-uttak og borettslaget har leveranser fra Canal Digital via Romerike Bredbånd. Det er påbegynt et arbeid for installering av fiber av borettslagets styre.

Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidssoner og oppbevaringsplass. Den hvite innredningen har benk- og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Benkeplaten er i laminat og det er fliser mellom overskap og benk. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over ovnen. Det er gjort enkle fuktsøk uten å finne forhøyede verdier. Varmtvannsbeholderen er plassert i kjøkkenbenken. Nåværende eier har skjermet arbeidssonen fra stuen ved å benytte et skap som romdeler. Fjernes dette vil du få en barløsning mot stuedelen som både er sosialt og inkluderende for familien i hverdagen og for gjester som er på besøk.

Soverom
Leiligheten har to soverom. Begge med gode gulvareal og med en utforming som gjør det lett å innrede etter eget ønske. Rommene er plassert adskilt på planløsningen.

Bad
Badet har en god gulvflate og er innredet med et garderobeskap, dusjnisje med skyvedører, toalett, baderomsinnredning med servant, overskap og speil med belysning, utslagsvask i aluminium samt opplegg for vaskemaskin.

Gulv og vegger har nøytrale, hvite fliser og det er behagelig elvarme i gulvet.

Tilstandsrapporten anmerker at det er påvist sprekker/setninger i baderommet, sprekk i gulvfliser i et hjørne samt flere løse fliser/hulrom ved dør og wc. Det er gjort enkle fuktsøk uten å påvise forhøyede verdier.

Oppbevaring
Leiligheten har godt med garderobeskap og skapplass i kjøkkeninnredningen. I tillegg medfølger den en bod på loftet som kan benyttes til det du ikke trenger å ha for hånden i det daglige.

Sameiet
Sameiet er veldrevet og har en god økonomi. Det er ansatt en vaktmester på deltid og trappevasken er satt bort til et eksternt firma.

Følgende kan leses fra borettslagets vedlikeholdshistorikk:
2015:
- Modernisering heis
- Skiftet ventilasjons vifter loft
- Renset kloakkrør
- Utbedring av lekkasjer fra enkelte balkonger

2014:
- Skifte av brannsentral
- Omlegging av strøm fra sameiet til borettslaget

2013:
- Store vedlikeholdsutgifter på heiser
- Utbedring fasade vest

2012:
- Vedlikehold alarmer og heis

2011:
- Montert utelampe på garasje

2010:
- Skiftet garasjeport leilighet 205
- Skiftet frostvæske sprinkleranlegg
- Utbedring balkonger leilighet 215 og 218
- Omlegging fliser gang 2. etg. syd

2009:
- Utbedring balkonger 120, 121, 217 og 222
- Omlegging fliser gang 2. etg. vest

2008:
- Asfaltert vei syd for hus/garasjer
- Utbedring nødlys, rømningslamper
- Utbedring balkonger leilighet 10, 210 og 222
- Omlegging fliser gang 2. etg. nord
- Oppmerking parkeringsplasser

2007:
- Maling av bygningsmassen
- Utvendig maling hus og garasjer

Bjørkehaven Borettslaget er et hyggelig sted å bo for deg som ønsker deg en lettstelt, lys og gjennomgående leilighet. Her slipper du snømåking, gressklipping og utvendig vedlikehold. Vaktmester og renholder sørger for at fellesområdene holdes i orden. I første etasje kan du handle inn det du trenger i det daglige, er du selskapssyk så kanskje du slår av en prat med naboen på svalgangen eller i atriumet.

Rådhusveien 5 er et populært sted å bo og vi ønsker deg velkommen til visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i hjertet av Bjørkelangen og det er nesten ikke mulig å bo mer sentralt og tilrettelagt med tanke på forretninger, helse- og velværetilbud, idrettsaktiviteter, kafebesøk, bussholdeplasser m.m.

I næringsdelen i 1. etasje finner du en koselig kafe, en ferskvareforretning med serveringstilbud og "dagens middag", apotek, Rema 1000, en kiosk, frisør, vinmonopol og en dyrebutikk. Det er bare å ta heisen ned, så er du i koselige Bjørkelangen Senter.

Forretninger og servicetilbud
På Bjørkelangen finner du kjeder som Rema 100, Kiwi, Coop, Nille, Mekk, Libris, Princess, Cubus, Skoringen, Bagorama, Europris, Skeidar, B-Young, Maxbo, Mekonomen, Bademiljø, Expert med flere.

På torvet i den ene enden av gågata finner du Amfi Bjørkelangen som har et godt vareutvalg og en god mix av forretninger. I næringsdelen hvor leiligheten befinner seg ligger Bjørkelangen Senter med blant annet vinmonopol. Av øvrige tilbud vil du finne flere koselige kafeer, hudpleiesalonger med gode velværetilbud og frisører. En god spasertur unna finner du ærverdige Eidsverket Gods og Eidsbekken kafe med en helt egen atmosfære og sjarm.

Organisert aktivitet
Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevne og har et godt tilbud innen friidrett, fotball, svømming og håndball. I tillegg finnes det tilbud om blant annet biljard og allidrett. Ved Bjørkelangen videregående skole er det et større idrettsanlegg med blant annet sportshall, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbane og sandvolleyballbane. Liker du motorsport har NMK Aurskog-Høland et større anlegg i Eksismoa rett utenfor Bjørkelangen. Liker du kampsport er det tilbud både via treningssenteret Avancia og en selvstendig forening. Avancia og Trento har begge gode treningstilbud og saltimer. Er du bitt av golfbasillen kan du ta turen til Aurskog hvor du finner en 18 hulls bane, driving range og proshop. Det er også to teaterlag og flere aktive kor samt skytterbaner og jakt- og fiskeforeninger i kommunen.

Fritid
Skogen og marka ligger i nærheten med friarealer, merkede turstier og små vann. Om vinteren blir det kjørt opp skiløype (lysløype) på Festningsjordet. Det er også lysløype på Einerhaugen som på sommerstid er en populær tursti. I samme område finner du en liten alpinbakke og hoppbakke som er i drift på snørike vintre. Mangenfjellet Turlag tilbyr milevis med skiløyper og turstier beregnet for fotturer og sykkelturer på Mangenskogen (ca. 20 minutters kjøring unna eiendommen). Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom du har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn.

Skoler og barnehager
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er vedtatt og igangsatt fra kommunens side og skal etter planen være ferdig til skoleåret 2018. Bjørkelangen Skole ligger en drøy km unna eiendommen. Til Bjørkelangen videregående skole er det ca. 500 meter. Kjelle videregående skole med blant annet naturbrukslinje ligger også nær sentrum.

Det er tre barnehager på Bjørkelangen. Festningsåsen Barnehage, Kjelle Gårdsbarnehage og Burholtoppen Barnehage er alle veldrevne og med gode tilbud.

Offentlig kommunikasjon
Det er mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund og 35 min til Lillestrøm. Videre er det ca. 50 min med bil til Oslo S, 50 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Det er togforbindelser både fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm. Det er bussholdeplass rett ved leiligheten.

Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og er stadig i vekst. Her finner du blant annet kommunens bibliotek, rådhus, legevakt og politistasjon. Nytt helsehus er under bygging og det er planer om å bygge nytt svømmebasseng. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, bokkafeer, NM i rally samt andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Kort oppsummert har du alt du trenger i det daglige og mere til. Landsbyen Bjørkelangen skal være et trygt og godt sted å bo for både barn og voksne.

Bebyggelse

Nærområdet består boligblokker, forretninger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg skilt til Bjørkelangen. Ta til venstre i rundkjøring ved Rådhuset og så til høyre i neste rundkjøring. Parkering på sydsiden av bygget, hvor også hovedinngangen er.

Byggemåte

Andelsleilighet
Byggeår: 2001 Kilde: Forretningsfører. Anvendelse: Bolig.

Bygning fra 2001 med næringsseksjoner i 1. etg. og borettslag med leiligheter i 2. og 3. etasje. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere antas å være i betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er hovedsaklig oppført i betongkonstruksjoner med delkonstruksjoner i trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trepanel. Saltakskonstruksjoner med flere oppløft/arkutbygg. Yttertaket er tekket med betongtakstein.

Ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapport datert 13.01.2017 av Petter Larsen Havnen AS. Se fullstendig rapport vedlagt i salgsoppgave.

Areal

3.etg: 75 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
3. etg.: Entre/gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom

Utstyr

- Heis i bygningen
- Skyvedørsgarderobe i entre
- Garderobeskap på begge soverom
- TV-signaler fra Canal Digital levert av Romerike Bredbånd AS
- Internett er installert i leiligheten (ruter medfølger)

Installering av varmepumpe AC og innglassing av verandaene er tillatt, men styret må kontaktes før arbeid igangsettes.

Luftbehandling:
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken
- Tilluft via vindusspalter spredt i leiligheten

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eventuelle integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. El-gulvvarme bad.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Leiligheten har en hyggelig uteplass både i den felles svalgangen (med utgang fra kjøkkenet) og på balkongen med utgang fra stuen. Fra svalgangen er det utsyn over atriumet som er borettslagets felles uteområde. Atriumet er lunt, solrikt og et behagelig sted å være med det hellelagte underlaget og plantekassene med en blanding av vintergrønne planter og sesongplanter som gir liv til rommet.

På balkongen har du ettermiddagssolen og utsyn mot Bjørkelangen Park og Rådhuset. Her er det plass til en sittegruppe og du er mer skjermet enn ved svalgangen.

Parkering

Det medfølger en fast plass i garasjerekke. Det er godt med øvrige gjesteparkeringsplasser i området.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Bjørkehaven Borettslag består av 1 bygning med til sammen 44 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Styret jobber for en individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, men pt er det ingen mulighet.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.

Forsikring

Det er felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring ASA for borettslaget. For øvrig må den enkelte andelseier selv forsikre sitt innbo og løsøre.

Felleskostnader

Kr. 5.117,- pr. måned som har følgende fordeling:
- kr. 3.507,- i felleskostnader
- kr.- 783,- i stipulerte kapitalkostnader
- kr. 827,- i stipulerte kapitalkostnader

Felleskostnadende inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold/drift, forsikring bygg, kabel-tv, vaktmester, forretningsfører, kapitalkostnader o.l.

Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 10.01.2017: kr. 368.526,-
Andel fellesformue pr 31.12.215: kr. 35.602,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge opplysninger pr regnskap 31.12.2015 kr. 17.903.378,-.
Lånenummer 15086109, Eika Bolig Kreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer pr år.
Rentesats pr 10.01.2017: 2,55 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 317
Saldo pr. 05.01.2017: kr. 17 449 055,-
Andel av saldo: kr. 368 527,-
Første termin/avdrag: 01.07.2014 (siste 01.06.2043)

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, fellesutgifter, internett, oppvarming m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Jf borettslagets husordensregler er fremleie tillatt. Søknad om framleie sendes Boligbyggelaget og skal videre godkjennes av styret før framleietakeren flytter inn. Ved ulovlig framleie vil styret kunne effektuere utkastelse ved namsmannes hjelp. Framleietaker og andelseier har samlet og hver for seg ansvar overfor borettslaget for eventuelle skader/ulemper som påføres av framleietakeren. Framleietakeren skal overholde husordens- reglene. Framleietakeren forplikter seg til å overta andelseiers ansvar innenfor fellesskapet, men det påpekes at andelseieren har det endelige ansvaret.

Diverse

Det rekvirert opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen og Høland og Setskog Elverk om rapporter etter eventuelle tilsyn. Opplysninger er ikke mottatt og det tas derfor forbehold om tilstanden på disse anleggene. Forholdene er utenfor meglers kompetanseområde.

Følgende opplysninger er hentet fra avholdt tilstandsrapport: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen er et kombinert bygg med forretninger i 1. etasje og boliger i 2. og 3. etasje. Eiendommen ligger i Bjørkelangen sentrum og det må påregnes utbygging og endring av sentrumsområdet som en følge av stedets naturlige utvikling og vedtatte kommunale og private prosjekter.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 201 Orgnr. 981129873 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.