Hovet/Mule - Porsgrunn - Enebolig i naturskjønne omgivelser med romslig tomt på over 2.2 mål - Nærhet til Eidangerfjorde

Kort fortalt

- Enebolig mellom Hovet og Mule i Porsgrunn kommune
- Usjenert og tomt med nærthet til naturen.
- Sjarmerende bolig med god standard.
- Fin veranda og overbygget terrasse.
- Solrik velstelt eiendom på over 2,2 mål.
- Pent kjøkken med plass for spisebord.
- Dagligstue, spisestue og en tv-stue.
- Dagligstue og spisestue med ildsted.
- Stort bad/vaskerom med gulvvarme.
- Tre soverom, to med flott garderobe.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Nyere luft-til-luft varmepumpe i stuen.
- Parabolanlegg på vegg fra Canal Digital.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk og naturskjønt boligområde på mellom Hovet og Mule i Porsgrunn kommune. Området har kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det ca. 7-8 min å rusle ned til Eidangerfjorden med Mulebukta, Ørstveitbukta og Skjelsvikbukta. Her bys det på deilige badeplasser, båthavn og god rekreasjon i prakthagen til vakre Mule Varde.

Fra eiendommen har du adkomst til populære Urædd-løypa, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Dette en tradisjonsrik turløype på ca. 7 km som slynger seg gjennom de naturskjønne omgivelsene. Løypa er også lyssatt, noe som tilrettelegger for å benytte seg av området på kveldstid.

Ellers er det ca. 2 km til fotballbane på Herregårdsstrand, og ca. 2,6 km til Eidangerhallen. Eidanger IL har et bredt tilbud til alle aldre innenfor fotball, bandy, padling, sykkel og turn. Det er ca. 2,3 km til den nye kunstgressbanen til Stridsklev IL som også har et godt og sportslig tilbud. Her ligger blant annet Stridsklevhallen med sitt moderne badeanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 6,2 km til Down Town. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Mule som ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Porsgrunn, 18 min til Langesund, 18 min til Skien, 33 min til Torp, 40 min til Kragerø og 43 min til Tønsberg.

Eiendommen har gangavstand til Brattås barneskole (ca.1,1 km) og Heistad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Både Hovettunet barnehage og Nystrand barnehage ligger innenfor en radius av 1,4 km.

Bygninger

På eiendommen er det oppført:
Enebolig, garasje, lager.

Byggemåte

Enebolig:
Grunnmur av betong med sparestein og natursteinsblokker. Yttervegger i reisverk. Stående kledning. Tak tekket med betongstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 185 kvm, Bruttoareal: 199 kvm

1.Etasje: p-rom: 73 kvm.
Inneholder: Stue, kjøkken, TV-stue, spisestue, hall.

2.Etasje: p-rom: 63 kvm.
Inneholder: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom.

Kjeller: Bra: 45 kvm.
Inneholder: Boder.

Innhold

Boligen har en god planløsning og er inndelt følgende:
1. etg:
Hall med trapp til andre etasje. Stue, spisestue og tv-stue. Kjøkken med god benkeplass.

2. etg:
Gang, 3 soverom, bad/ vaskerom.
Kjeller: I hovedsak boder. Deler av kjeller er krypkjeller..

Standard

Entré
Fra gårdsplassen er det enkel adkomst til et sjarmerende inngangsparti med belysning, overbygg og plass til sittebenk. Entreen gir et vennlig førsteinntrykk med nyere inngangsdør, lysmalte vegger og åpen garderobeløsing. Det er også lagringskott under trappen. Et vindu bidrar med naturlig lysinnslipp, og det går trapp opp til andre etasje. Trapperommet i andre etasje er i dag innredet med en smart kontordel.

Kjøkken m/spiseplass
Kjøkkenet er pent og kler rommet godt. Med plass til spisebord og et vindu mot gårdsplassen blir det hele svært så hyggelig. Innredningen er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Det er profilerte fronter, belysning og fliser over laminert benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr og kjøleskap, det er ventilator (defekt) over kokesonen og opplegg for vaskemaskin.

Stuer
Stuen er delt opp i soner, noe som gir fleksibilitet med tanke på møblering. I dag er det spisestue med plass til langbord - et naturlig samlingspunkt for familie og venner, samt dagligstue og en lun tv-krok. Både dagligstuen og tv-stuen har god plass fro sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater fyller rommene med naturlig lys og byr på naturskjønt utsyn over hagen. I tillegg er det utgang til veranda hvor sol og utsyn kan nytes ytterligere.

En moderne vedovn vender mot dagligstuen, mens en murt innsatspeis vender mot spisestuen. Sammen skaper ildstedene ekstra varme og hygge på kalde dager. En luft-til-luft varmepumpe er montert på den ene veggen og sørger for jevn komfort.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et romslig bad med elektrisk avtrekksvifte, flislagte overflater og deilig gulvvarme. Rommet ligger i andre etasje og fikk ny innredning i juli 2016. Her er det speil med overbelysning, innredning med to nedfelte servanter, tilhørende høyskap og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom med store skyvedørsgarderober på to av rommene. Begge garderobene har speilfronter. Alle rommene ligger i boligens andre etasje og er direkte tilknyttet gang med bad/vaskerom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet kott i entreen, flere kjellerboder og gode lagringsmuligheter i garasjen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, samt gulvvarme på bad og varmepumpe. Dette suppleres med vedfyring i stuen. Luftbehandling skjer via mekanisk og naturlig ventilasjon. Vanntilførsel er tilknyttet det kommunale nettet, mens avløp går til privat septik med kommunal tømming. Varmtvannsbereder på 200 liter er fra 2014 og plassert i kjelleren.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje og godt med oppstillingsplasser på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Eiendommen har atkomst til kommunal veg ved direkte avkjørsel. Adkomst går over gang/ sykkel-veg til kommunal veg.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er på ca. 2 239 kvm og ligger i solrike usjenerte omgivelser. Tomten er velstelt og opparbeidet med vakker beplantning, prydbusker, hekk, trær og diverse vekster. En romslig og flott hage legger til rette for lek og trivsel. Det er også oppført en flott grillhytte - perfekt for grillkos på kjølige kvelder.
Fra dagligstuen er det utgang til en velholdt veranda med god plass for både sittegrupper, middagsgjester og late dager i solen. Verandaen har trapp ned til en overbygget del, hvilket gir muligheter for utvendig hygge, uansett vær.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

08.06.1921 Dagboknr: 900370 - Bestemmelse om gjerde

28.01.1963 Dagboknr: 500173 - Bestemmelse om vannledning.
Vegvesenets betingelser vedtatt.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei og vann. Septikk som tømmes av kommunen. Tømming er inkludert i kommunale avgifter.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt av megler.

Reguleringsforhold

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan for eiendommen. Det er kommuneplanen som gjelder, formål: boligbebyggelse - nåværende.

Faste, løpende kostnader

Strøm, estimert til ca. 2500 kr pr mnd.
Kommunale avgifter Kr. 11 484 pr. år
Forsikring ca kr. 10.100,- for alle bygninger med innbo pt ifølge eier.
Parabol er levert av Canal Digital

Strømforbruk vil variere etter familiesammensetning. Forsikringspremier vil variere fra selskap til selskap.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

32172 kwh pr år ifølge Skagerak Energi

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Hele eiendommen kan leies ut om ønskelig. Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet på eiendommen grunnet tomtens størrelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.