Porsgrunn - "Vessia" | Stor og innholdsrik enebolig med dobbelgarasje i meget attraktivt område -Solrik beliggenhet

Kort om eiendommen:

Stor og innholdsrik enebolig som egner seg ypperlig som en familiebolig. Boligen fremstår som tiltalende og godt vedlikeholdt. Eiendommen ligger i et meget attraktivt, stille og barnevennlig boligområde ca. 2 km fra Porsgrunn sentrum.

Innhold:

Enebolig oppført over to plan + kjeller.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré/trappegang, stue, bad, kjøkken ,spisestue og soverom.
2.etasje: Tre soverom og trappegang.
Kjeller: Vaskerom/bad, toalettrom, kjellerrom.
Kjeller tilbygg: Kjellerstue med egen utgang og toalettrom.

I tillegg er det oppført en flott dobbelgarasje på 50 kvm fra 2005.
Hyggelig sommerstue fra ca. 2012.
Koselig lekestue fra ca. 2008.

Standard:

Boligen fremstår som tiltalende og godt vedlikeholdt.
Boligen er påbygget i 2003 mot øst med kjeller, 1. etasje og loftetasje.

På gulv er det i hovedsak lakkert furugulv, noe laminat, samt fliser på bad og kjellerstue.
På veggflater er det i hovedsak malt panel, noe tapet, samt fliser på bad.
I himling er det i hovedsak malt panel.

Stue og spisestue:
Stor stue med god plass til både sofagruppe med bord, samt spisestue. Koselig vedovn i spisestue er ny i ca. 2013. Spotter i himling. Fra stue er det utgang til romslig og flott veranda på ca. 45 kvm. Verandaen er nord/vestvendt.

Bad 1.etasje:
Pent bad fra 2003 har fliser på gulv og veggflater, samt varmekabler i gulv. Rommet inneholder vegghengt toalett, servant i innredning og steamdusj.
Spotter i himling.

Kjøkken:
Lyst og velholdt kjøkkeninnredning fra 2000 med hvite slette fronter, og benkeplate i laminat. Integrert ovn samt innfelt inductionsplate. Plass til lite spisebord.

Soverom:
Boligen har fire gode soverom. To av boligens soverom er meget romslige, og har de senere år blitt brukt som loftstuer.

Kjellerstue tilbygg:
Tøff kjellerstue i tilbygg fra 2003 har egen barløsning, samt god plass til sofagruppe. Fra kjellerstue er det egen utgang.

Toalettrom kjeller tilbygg:
På toalettrom i kjeller tilbygg er det fliser på gulv og beiset panel på veggflater.
Rommet inneholder toalett og servant. Mulighet for å etablere dusjkabinett.

Kjeller:
I kjeller er det vaskerom, toalettrom, samt et kjellerrom. Samtlige rom har behov for oppgradering. En fin mulighet for den som ønsker å få satt sitt eget preg etter egne behov, kvaliteter og ønsker.

Øvrige oppgraderinger de siste årene:
-Varmepumpe montert i 2015 i spisestuen
-Taket er tekket med glasert teglsteinspanner fra 2003.
-Drenering 2003 på tilbygget og ca 1994 på opprinnelig bolig.
-Veranda i impregnert materiale fra 2003.
-Samtlige vinduer er av to-lags isolerglass med sidehengsler hovedsakelig 2002, samt noen fra 1991 i stuen.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk, vedfyring samt varmepumpe. Vedovn og varmepumpe er ny i ca. 2015.
Tilbygget fra 2003 har varmekabler alle rom.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger sentralt til på "Vessia" i et meget populært boligområde. Stille gate uten mye gjennomgangstrafikk. Det er gang og sykkelavstand til skoler, barnehager, matbutikk og Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, og i Porsløypa er det på vinterhalvåret preparerte skiløyper. Forøvrig kort vei til Porsbanen og Vestsidenhallen.

Adkomst:

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart på Finn.no for nærmere veibeskrivelse.

Parkering:

Garasje oppført i 2005 med motorisert leddport.

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

Enebolig oppført i 1948 med kjeller, hovedetasje, loftetasje samt kaldloft, påbygget i 2003.
Boligen er oppfført med grunnmur av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Taker har saltak takkonstruksjon, som er tekket med glasert takstein.

Se forøvrig nylig avholdt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens tilstand.

Energimerking:

Energimerke G
og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Flott, solrik tomt som ligger usjenert til. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk, blomster og prydbusker. På eiendommen har man flotte utearealer å boltre seg på! Usjenert og romslig veranda er etablert ut fra stuen. Det er også etablert en hyggelig sommerstue med terrasse-platting for sene sommerkvelder. Tomten er rammet inn med hekk og gjerde mot nabo og vei.