Innhaldsrik og tiltalande einebustad med dobbel garasje. Barnevennleg område.

Eigedom

Solbøvegen 1A
6905 Florø

Lokalitet

Denne flotte innhaldsrike bustaden ligg usjenert og skjerma til på Nordnes i Havreneset. Spennande bustad med arkitektteikna ombygging/påbygg. Flott opparbeidd hage med lune solplasser. Området er svært barnevennleg med Havreneset barnehage like ved. Eigedomen ligg i blindveg med ingen gjennomgangstrafikk.

Innhald

Bustaden er på tre plan og inneheld:
u.etg: vindfang/gang, 2 soverom, mellomgang, bad/wc, vaskerom og trapperom.
Hovudplan: gang, stor bod med vindauge, kjøkken, spiserom, stove og bad/wc.
Loftsplan: gang, 4 soverom og bad/wc. Mørkeloft.
Dobbel frittståande garasje.

Standard

Tiltalande bustad der det meste er pussa opp/bygt om siste 15 åra.
Kjøkkenet har ei romsleg spiseavdeling i tilbygget, med skyvedør til hage. Ny Huseby kjøkkeninnreiing i 2008, med integrerte kvitevarer frå Miele.
Bad u.etg er pussa opp i 2014. Fliser på golv og flisimiterte baderomsplater på veggar. Vask med innreiing, dusjhjørne og veggfesta wc.
Bad hovudplan er av eldre dato, har flislagt golv og måla glassfiberstrie på veggar. Baderomsinnreiing, nytt dusjkabinett og wc.
Bad loft er pussa opp i 2006. Fliser på golv og veggar. Baderomsinnreiing, badekar og vegghengt wc.
Det romslege vaskerommet er bygt i 2015. Rommet er praktisk innreidd med over/ underskåp og benkeplate med god plass. Integrert strykebrett. Nedfelt stålvask. Røyr i røyr skåp. Det er våtromsbelegg på golv og måla glassfiberstrie på veggar.
Elles i bustaden er det på golv: fliser, vinylbelegg, bøkeparkett og luta furugolv. På veggar er det: måla glassfiberstrie, heilsparkla og måla plater, tapet, og måla panel. Himling: takessplater, måla plater, sparkla og måla tak kjøkken, panel og måla panel.
Det er støypt flislagt repotrapp frå u.etg til 1. etg med rekkverk i glass og syrefaste stolpar. Måla tett furutrapp til loft.
Mekanisk avtrekk frå våtrom og kjøkken. innfelt belysning i spiserom og stove. Det er innlagt fiberkabel. Nye avløpsrøyr under parkeringsplass framfor garasje.

Kvitevarer

Kvitevarene som er på kjøkkenet ved vising følgjer med i salet. Vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med i salet. Tuner til TV følgjer ikkje med, evt. Parabolantenne som er montert skal følgje med.

Byggjemåte

Bustaden er opphavleg oppført i 1955. I 2001 er den påbygt/ombygt. Alle vindu + 2 sider av bustaden er nymåla sommar 2016.
Ytterveggar: u.etg: 250 mm betongveggar, påfora og isolert. Tilbygg i sør med 148 mm isolert strenderverk, asfaltplater, lekter og utvendig liggande kledning. Innvendig diffusjossperre og plater. Nytt påbygg, utforing og kledning i 2001. Takkonstruksjonen er saltak med A-takstolar, sutak, sløyfer, lekter og betongtakstein. Innvendig lufting, isolasjon, diffusjonsperre og panel. Nye 2 lags isolervindauge i 2001. Nye dører og terrassedører i 2001.
Garasje er oppført i 1991. BRA 59 m2.
Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Johnny Østerbø, datert 09.01.2017.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 202 kvm
Alle rom er P-rom unnateke: Bod

BRA pr. etasje:
1.Etasje: 54 m2
2.Etasje: 87 m2
3.Etasje: 42 m2
Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Parkering i garasje, evt. på eigedomen.

Tomt

Areal: 1 053 kvm, Eigarform: Sjølveigartomt
Tomta er flott opparbeidd. På austsida av bustaden, med tilkomst frå kjøkken er det terrasse i beleggstein på ca. 40 m2. Her kan morgon og formiddagsola nytast. Det er dør frå trapperom i vest til skiferlagt terrase på ca 13 m2, og dør frå stove i vest til altan, ca 11 m2. Her er det sol til langt på kveld. Det er i tillegg dør frå stove mot sør til altan (5m2).
Det er singel i innkjørsel og tun, via asfaltert veg. Praktisk og flott elvesteinsbed med plantar i plastkar langs heile nordsida av eigedomen. Seljar har i tillegg forslag til hageplan frå landskapsarkitekt.

Regulering/offentleg godkjenning

Ligg i område regulert til bustader. Grense til friområde i vest.

Veg, vatn, avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.
Denne eigedomen har vegrett over anna eigedom. Det er kun Solbøvegen 1A som nyttar denne vegen, og ber dermed vedlikehaldsansvaret. Ven er nyasfaltert i i 2016.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg. Siste del er privat veg. Det er tinglyst avtale om bruksrett på denne vegen.

Oppvarming

Det er installert luft til luft varmepumpe i gang hovudetasje. Det er vedomn i stove. Det er termostatstyrte varmekablar i:
Underetg: alle golv unntatt mellomgang.
Hovudetg: på spiserom og bad.
Loftsetg: på bad.

Kommunale avgifter

Kr. 19 150,82 pr. år inkl. evt. eigedomsskatt.

Faste kostnader

Straum pr år. ca 25.000 kWt
Forsirking pr. år kr. 4.500,-

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 738 146 per 31.12.15
Likningsverdi som sekundærbustad kr 2 066 809 per 31.12.15

Ferdigattest

Det føreligg ikkje ferdigattest eller bruksløyve frå Flora kommune.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Utleige

Eigedomen kan i sin heilhet leigast ut til bustadføremål.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld med eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.