Eidsvoll/ *Romslig og prisgunstig 3- roms leil. i 1 etg. - *Nyere bad - *Innglasset balkong - *Varmtvann inkl. i fellesk

Beskrivelse

Stor 3- roms andelsleilighet befinner seg i et området med lavblokker i 4. etasjer med kjeller oppført i 1975.
Boligen holder bra standard: Nyere bad fra 2008/2009 med varmekabler og fliser. Nyere kjøkkeninnredning og innvendig oppusset de senere år. Borettslaget skifter vinduer ved behov, stuevindu er skiftet. Store, fine skyvedørsgarderober i begge soverom og i entre. Nyere entredør og hovedinngangsdører.

Beliggenhet

Lys og tiltalende 3- roms leilighet beliggende i Gruemya 6 i Eidsvoll kommune. Sentral beliggenhet til Eidsvoll sentrum med forretningssenter og alle servicefunksjoner. Sentralt i forhold til Gardermoen og iht. kommunikasjonsmulighetene til Oslo.

Sundet:
Fra Gruemyra 6 er det gangavstand til Sundet, som er sentrum av Eidsvoll. Flott og idyllisk beliggenhet langs Vorma. Fin brygge langs Torget, perfekt til å nyte lange sommerkvelder. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og også brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Det er en rekke idrettsplasser, baner, haller og andre fasiliteter for idrett i Eidsvoll.

Skoler/ Barnehager: Nivå: Avstand:
Vilberg skole 1-7 kl. 1.4 km
Vilberg ungdomsskole 8-10 kl. 1.7 km
Eidsvoll videregående skole - 1.9 km
Nes videregående skole - 27.9 km
Knausen FUS barnehage 0-6 år 0.4 km
Vilberg barnehage 3-5 år 1.8 km
Camilla barnehage 3-5 år 3.7 km

Shopping: Avstand:
AMFI Eidsvoll 11.8 km
AMFI Eurosenteret 22.1 km
Rema 1000 Eidsvoll 1.4 km
Kiwi Minnesund 11.6 km
Vitusapotek Eidsvoll 1.4 km
Apotek 1 Råholt 11.8 km
Eidsvoll Vinmonopol 1.5 km
Årnes Vinmonopol 26.8 km
Kiwi Eidsvoll 1.3 km
Rema 1000 Eidsvoll 1.4 km
Narvesen Sundtangen 1.3 km
Mix Saga Frukt og Tobakk 1.5 km
YX Eidsvoll 1 km
Shell Eidsvoll 1.3 km

Sport: Avstand:
Eidsvollhallen idrettsplass 1.8 km
Eidsvollhallen 1.8 km
Innersvingen avd. Eidsvoll 11.8 km
Puls Letohallen 18.3 km

Kollektiv transport:
Bussholdeplassen er ca. 300 meter fra boligen. Gangavstand også til Eidsvoll stasjon som har svært gode kommunikasjonsmuligheter med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (34 min). Perfekt for pendlere.

Rekreasjonsmuligheter:
Om sommeren har man bademuligheter i Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Eidsvoll kan også by på jakt og fiske muligheter på sommeren og gode skimuligheter om vinteren. Kort vei med bil til Gullverket som har flotte friluftslivområder.

Tidsavstander med bil:
Gardermoen ca. 23 min.
Lillestrøm ca. 37 min.
Strømmen ca. 40 min.
Lørenskog ca. 43 min.
Oslo S. ca. 50 min.

Bebyggelse

Området består av boligbebyggelse og store grønt og parkområder.

Tomt

Eiet tomt, 12158 m²
Lett kupert området med plenmessige fellesarealer og parkeringsområde med garasjer og frie parkeringsplasser. Denne leilighet har ikke fast parkeringsplass. Felles nyere terrasse med sittegruppe og grill. Leilighetens veranda vender mot syd med solforhold og noe utsikt.

Adkomst

Fra Oslo: E6 nordover og ta av mot Eidsvoll/Odal, rv 181. Følg denne forbi Eidsvoll sentrum og ta til høyre i rundkjøring mot Nes. Følg Nesvegen og kjør ca. 2 km og du vil få Gruemyra borettslag på høyre side. Det vil bli godt skiltet med eie eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisningene. Velkommen til hyggelig visning!

Inneholder

Er du på jakt etter en perfekt mulighet til å komme deg inn i boligmarkedet på? Ønsker du en prisgunstig og romslig leilighet med 2 luftige soverom, nyere bad/ kjøkken, og som samtidig har kort vei til sentrum av Eidsvoll med alt av bymessige fasiliteter? Da er denne boligen noe du burde se nærmere på!

Beliggende på Gruemyra i Eidsvoll og har bussholdeplass ca. 300 meter fra leiligheten med avgang til Jessheim, Eidsvoll, Gullverket og Fenstad. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende:

Kjeller: 2 private boder - 3,2 og 3,7 kvm. Matbod i fellesbod. Fellesbod for sykler med utgang til terreng.
1. etasje: Inngangsparti med postkasser.
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og entre/ garderobe.
Balkong på 7 kvm innglasset.

Standard

Stor, lys og innbydende 3- roms leilighet i 1. etasje. Boligen holder bra standard med bl.a. nyere flislagt bad. Effektiv og god planløsning. Boligen er gunstig for de fleste aldersgrupper.

Lys entrè:
Romslig entré med adgang til stue, bad/wc/vaskerom og soverom. God plass til sko og yttertøy. Store og flotte skyvedørsgarderober for oppbevaring medfølger. Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling. Hatt og skohylle medfølger ikke. Eier vil bytte ut taklampen i rommet før overtakelse.

Nyere Bad/wc/vaskerom:
Delikat bad som ble pusset opp i 2008/2009, i regi av borettslaget og fremstår i god stand. Fliser med gulvvarme, lyse fliser på vegger og malt himling. Badet inneholder fin og praktisk dusjnisje med kar og skyvedører, vegghengt toalett med håndusj og heldekkende servant med lys glatt innredning. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Hvitevarer i rommet medfølger ikke. Eier er villig til å bytte ut kar med skyvedører i dusjnisjen før overtakelse, hvis det er ønskelig!

Stor stue:
Hyggelig stue med god plass til både sofaløsning og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Varmepumpe i stuen er installert etter samtykke med styret i borettslaget i følge eier. Fra stuen er det utgang til romslig sydvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm med solforhold og noe utsikt. Parkett på gulv, malte flater på vegger (en vegg er lasert) og malt himling. Eier vil bytte ut taklampen med en annen lampe før overtakelse.

Innglasset balkong:
Romslig og sydvendt innglasset balkong med noe utsikt. Fliser på gulv og malt panel på vegger. Utedel til varmepumpe er montert på balkongen og den skal holdes skjermet fra utsiden i følge styret.

Fint kjøkken:
Nyere og praktisk kjøkken designet med takhøy Faktum innredning med ventilator og kullfilter. Nedfelt oppvaskkum med et greps arnatur og god skap/ benkeplass. Plater over benk og belysning med stikk kontakter. Vinylbelegg på gulv og malt himling. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kun komfyren i rommet medfølger. Skapet som ikke er fastmontert medfølger boligen.

2 romslige soverom:
Lyse og trivelige soverom med god plass til store senger og skyvedørsgarderober. Flott utsikt fra vinduene. Parkett på gulv, malte flater/ malt tapet på vegger og malt himling. Store og fine skyvedørsgarderober medfølger. Eier vil bytte ut taklampen i hovedsoverom før overtakelse.

Påkostninger:
1996 - Vinduer.
2008 - Kjøkkeninnredning.
Innerdører.
2009 - Nytt baderom i regi av borettslaget.
Terrassedør.
2010 - Varmepumpe.
Fjernet panelovner i stue og gangen.
2013 . Innvendige oppussinger og belistning.
Garderobeskap.
2014/15 - Ny entredør og hovedinngangsdører.
2016 - Stuevindu.
Fibernett.

Vedlikehold ol:
Ikke funnet indikasjon på unormal fukt i våtrom ved søking.
Varmepumpe er plassert på veranda med åpent glassfelt.
Skrusikringer i sikringsskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i soverom.
Varmekabler i badegulv.
Sikringsskap med 35 A hovedsikring og skrusikringer.
Mitsubitshi varmepumpe.

Eier opplyser strømforbruk på ca. kr 800. pr. mnd. i snitt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 680.
Stipulerte kapitalkostnader: kr 282.
Stipulerte kapitalkostnader: kr 557.
Riks Tv: (kr 250. i Januar 2017)

Neste endring: 01.03.2017 totale utgifter i kr 3 769.
Fellesutgifter: kr 2 680.
Stipulerte kapitalkostnader: kr 282.
Stipulerte kapitalkostnader: kr 557.
Riks Tv: kr 250.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innbo forsikring, strøm, fyring, vedlikehold, m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62018126511, Nordea Bank Norge ASA LÅN
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2017: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 10.01.2017: 593 268
Andel av saldo: 12 667
Første termin/avdrag: 30.07.2014 ( siste termin 30.07.2024 )

Lånenummer: 62018126538, Nordea Bank Norge ASA LÅN
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2017: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 263
Saldo per 10.01.2017: 6 653 051
Andel av saldo: 142 054
Første termin/avdrag: 30.07.2014 ( siste termin 30.11.2038 )

Forretningsfører

BORI (63 89 02 00)

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart. Vennligst kontakt eiendomsmegler eller Bori for mer info!

Sikringsordning

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Parkering

Det er godt med parkeringsplasser og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser på borettslagets tomt. Det medfølger ikke fast parkeringsplass til denne andelen.

Dyrehold

Kun innekatt er tillatt etter samtykke fra styret.

Diverse

*Utedelen til varmepumpe er montert på balkong og den skal holdes skjermet fra utsiden i følge styret.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål- blokker (Felt A). Deler av eiendommen er regulert til hhv. felles grøntareal og område for høyspenningsanlegg.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Nadeem Bokhari

Mobil: 91 53 49 41
E-post: nb@eie.no