Pen og romslig toppleilighet (2.etg.) med 2 sov., sjøutsikt, carport og egen hagedel.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 2. etasje i en tremannsbolig på en hjørnetomt i åsen ovenfor Horten sentrum. Eldre boligstrøk med kun ett par minutters gange ned til Sentrum barneskole. Dagligvareforretning ett par minutters gange fra boligen. Forøvrig gangavstand til alle sentrumsfunsjoner og turområdene i åsen. Ca. 5 minuttermed sykkel ned til idylliske Karljohansvern med badestrender, turområder, kafeer og museer. Ca. 5 min. kjøring til Borre golfbane, ca. 20 min. til Tønsberg og 35 min. til Torp flyplass.

Bygninger

Frittliggende tremannsbolig i to etasjer med kjeller og loft. To leiligheter i 1 etasje/kjeller og en leilighet i 2 etasje. Garasje med carport.

Byggemåte

Eldre grunnmur antas av betong/sparestein tegl. el. Antatt eldre konstruksjon av stånde plank, grovt reisverk el. Utvendig kledd med liggende kledning. Yttervegger har dårlig kvalitet og utvendige fasader har behov for vedlikehold og noe utbedring. Sidehengslede vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass fra 1984. Enkelte vinduer har noe skjevheter/tregheter og fukt. Punktert vindu i stue. Plasbygget takkonstruksjon av tre med bordtak. Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein fra 2007/08 iflg. forrige selger. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

1.Etasje: P-rom/Bra: ca. 6 kvm/6kvm
2.Etasje: P-rom/Bra: ca. 98 kvm/98kvm

P-rom er: 1.etg.: Vf med trapp.
2.etg.: Gang, stue, spisestue, kjøkken, arbeidsrom i åpen løsning, bad, 2 soverom.

Innhold

Denne leiligheten ligger i 2. etasje, har egen inngang og inneholder:

1.etg.: Vindfang med kott og trapp opp til 2. etg.

2.etg.: Gang med trapp opp til loft, stue/spisestue med peisovn, kjøkken med åpen løsning mot spisestuen, arb. rom/oppholdsrom i tilknyttning til kjøkkenet og utg. til veranda, flislagt bad med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og 2 soverom av god størrelse.

Stort lagringsloft via fasttrapp.

Egen carport.

Standard

Dette er en stilig og meget romslig toppleilighet med sjøutsikt fra stuen og et av soverommene. Leiligheten har egen inngang samt at den har egen carport og disponerer egen hagedel. Selve leiligheten er malt i lyse og tidsriktige farger. Dette gjør at leiligheten får en lun og hyggelig atmosfære.

Leiligheten har et stort flislagt bad med varmekabler i gulv, toalett, dusjkabinett (nytt) og baderomsinnredning med speil. Taket på badet er nylig malt. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen men er adskilt med en kjøkkenøy hvor du har komfyr og en "tøff" avtrekksvifte som nylig ble skiftet. Kjøkkeninnredningen har slette fronter samt gode arbeidsflater. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. På innsiden av kjøkkenet har man en liten hyggelig arbeidskrok eller lagringsplass, samt utgang til en solrik syd/vestvendt veranda med ettermiddagssol.

Stuen er meget romslig og har god plass til en stor sittegruppe. I stuen er det en koselig peisovn og utsikt over Oslofjorden. Det er parkett på gulv både i stue og spisestuen. Malt tapet i stue og malt panel på vegger i spisestuen.

Denne leiligheten har 2 soverom hvor begge er av god størrelse. Rommene har tregulv og laminat, malt tapet på veggene. Utsikt fra et av soverommene.

Da denne leiligheten har egen inngang, har man god plass både i vindfanget samt yttergangen i 2. etg. for å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.
Det er lagt inn fibernett (altibox) fra Viken fiber inn til leiligheten.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Velkommen til visning i en romslig leilighet med sentrumsnær beliggenhet!

Utstyr

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Tuner og parabol, hattehylle og skohylle i vindfang og hvitt garderobeskap på soverom med utsikt medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk/ved. Peisovn i stue og varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Leiligheten har egen carport på østsiden av tomten. Bod på ca. 7 kvm i bakkant av carporten.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgaten sydover mot Tveiten. Rett etter Bademiljø tar man opp Thoresensgate til høyre. Eiendommen ligger da på venstre side på toppen av bakken på hjørnet av Arne Beckersgate og Thoresensgate. Dette er leiligheten i 2. etasje. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles tomt for Sameiet med plen og beplantning. Tomten er inngjerdet. Det er gjort avtale mellom sameierne om fordeling av tomten. Denne leiligheteten disponerer deler av tomten øst/sydøst.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

22.02.1988 1133 - PANTSETTELSESERKLÆRING
Tinglyst pansettelseserklæring til sameiet på kr. 10.000,- i hver seksjon til sikkerhet for de forpliktelser som følger vedtektene og andre mulig forhold. Denne panteretten skal stå etter 90% av kjøpesummen.

Servitutter

10.12.1975 5302 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
22.02.1988 1133 - SEKSJONERING
Kopi av tinglyste avtaler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig nett iflg. Horten kommune. Det er nylig installert vannmåler på varmtvannstanken og stoppekran til hver leilighet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. Horten Kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 555 962,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 556 693,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, kommuneplan (22.06.2015). Eiendommen ligger i et regulert område hvor formålet er kjørevei iflg. reguleringsplan for Nordre Baggerød vedtatt 11.09.1978. Kopi av bestemmelse og retningslinjer i kommunedelplanen kan fåes ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sameiet er ikke formalisert med styre, budsjett, regnskap og årsberetning og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller. I vedtektene og seksjoneringsbegjæringen er det beskrevet fordeling av leilighetenes disponering av tomten.

Sameiet har felles varmetvannstank med egen vannmåler som står i leilighet B og faktura fordeles etter antall personer over 8 år i hver enkelt leilighet. Oppgjør gjøres direkte med eier av leilighet B jfr.sameiets vedtekter.

Ytre vedlikehold av eiendommen, anlegg og utstyr skal besørges og bekostet av sameiet i fellesskap. Ytre vedlikehold av vinduer og dører er de respektive eiers ansvar, samt teknisk anlegg som kun er til nytte for den enkelte eier. Sameiet vurderer å skifte kledning og vinduer og har innhentet tilbud på dette. At arbeidet skal utføres er ikke vedtatt p.t.
Pt. er eier av denne leiligheten kasserer, slik at ny eier må belage seg på og overta rollen.

Vedtekter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 800,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, felles småkostnader.

Strøm, ca kr. 9.000,- og forbruk på 10.100,- kwh. pr. år iflg. Skegarak.
Kommunale avgifter Kr. 10 420 pr. år
Forsikring i IF Skadeforsikring kr 17 436 (polisenummer SP652700.4.1)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Geir Gunnerud datert 23.01.2017

Eier har mottatt nabovarsel om at ekisterende bygg i Arne Beckers gate 4 skal omgjøres til leiligheter og at det skal etableres parkering på siden mot Thoresens gate. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Dette er en selveierbolig og det er ingen restriksjoner ved utleie. Dog gjøres det oppmerksom på eventuelle skattemessige konsekvenser ved dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst angi ønsket dato for overtagelse i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.