Koselig enebolig i landlige omgivelser på Namnå!

Beskrivelse

Gjennomgående hyggelig enebolig med mange rom og masse muligheter. Boligen er løpende vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Her kan bl.a. nevnes nyere bad pusset opp i sin helhet i 2008. Det er en fin overbygget terrasse i forlengelse av stuen hvor man kan nyte de idylliske og naturskjønne omgivelsene. Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig område på Namnå i Grue kommune. Boligen har en usjenert beliggenhet på en høyde i terrenget. Det er kort veg til skog og mark, og flotte turområder sommer som vinter. I tillegg er det kort veg til Solør Montessori skole og barnehage.

Beliggenhet

Denne boligen ligger i Øvre Grue, nærmere bestemt på Namnå. Dette er et typisk jordbruks- og skogbruksområde med landbrukseiendommer og innslag av spredt boligbebyggelse. Avstand til Kirkenær som er kommunesentrum, er ca. 10 km. På Kirkenær finner man barne- og ungdomskole. Avstand til Flisa er ca. 11 km. Det kort veg til Solør Montessori på Arneberg. I tillegg er det kort veg til skog og utmark for et aktivt friluftsliv.

Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Bebyggelse

Enebolig i en etasje med kjeller/underetasje, bygget i 1966. Garasje med en biloppstillingsplass i underteasje. Frittstående uthus benyttet til lagring, bygget ca 1970.

Tomt

Eiet tomt, 1059 m²
Tomten er vest-hellende og er terrassert. Opparbeidet plenareal med bed og beplantning. Støttemurer av naturstein og skråning med beplantning.
Gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser. Noe utsyn over deler av det omkringliggende landskapet. Trangsrudvegen grenser mot eiendommen i nord, og trafikkstøy fra denne må påregnes.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

U.etg: vindfang, gang, kjellestue, gang/bodrom, bodrom, vaskerom
1. etg.: stue/spisestue, åpent kjøkken, gang, bad/wc, 2 soverom

P-rom: vindfang, gang, kjellestue, gang/bodrom, vaskerom, stue/spisestue, åpent kjøkken, gang, bad/wc, 2 soverom.

Boder

Bodrom i underetasje. Uthus til oppebevaring og lagring.

Standard

Eldre boligeiendom, som er modernisert, oppusset og med utskiftninger de senere år. Noe ominnredet og med hevet boligstandard i forhold til opprinnelig standard. Påregnelig med utskiftinger av de eldste vinduene og en balkongdør.
Oppgradert bl.a. med taktekking inkl. takrenner og beslag i 2013. Utvendig behandlet i 2015. Nytt baderom i sin helhet i 2008, flere nyere vinduer, ny varmepumpe luft/luft i 2015. Innvendige dører som malte formpressede fyllingsdører i 1. etasje, og finerte dører, samt en hel-tre
fyllingsdør i underetasje. Glass i dør mellom vindfang/gang i underetasjen. 3 stk garderobeskap på hovedsoverom. Stedstilpasset skap i gang og løst garderobeskap i vindfang.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med spon skrog, og hel-tre fyllings-dører og -fronter i alminnelig kvalitet. Alder usikkert da innredningen er montert som brukt i 2002. Laminat benkeplater. Fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad/wc

Baderom i 1. etasje med fliser på vegger og fliser på gulv. Servant på skap med speilskap med lys over, veggdusj med glassvegger, avtrekksvifte i vegg og gulv-montert klosett, i rommet. Alt fra 2008, arbeider opplyses utført i egenregi.

Vaskerom i underetasje med malt puss på vegger og malt betong-gulv. Skyllekum, opplegg for vaskemaskin.

Vegger

Innvendige overflater på vegger bestående av panel, malt panel/puss/strie/plater, og tapet.

Gulv

Gulv med laminat, belegg, lakkert tregulv og teppe. Oppforet gulv i kjellerstue. Lakkert tre-trapp mellom etasjene.

Himling

Himlinger med malt panel/plater/strie/betong, og tak-ess plater.

Oppvarming

Oppvarming via panelovner i flere rom, varmekabler på bad, varmepumpe luft/luft med levering i trappegang, fra 2015, og supplering med vedfyring i vedovn i stue.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 3351,- (inludert i kommunale avgifter)

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring. Listen er ikke uttømmende.

Parkering

Garasje i underetasje med vippeport og innlagt el. for lys og stikk.

Diverse

Det foreligger et pålegg fra feiervesenet om å utbedre pipe/ildsted. Avviket er som følger: "Alle fire sider av en teglpipe, og to sider av en elementpipe skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde". Det er ikke mottatt tilbakemelding på at dette er rettet. Opplysninger fra Grue kommune 23.01.17.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Eiendommen ligger i et LNF - område, hvor er det restriktiv praksis med henhold til bygging/endring/utskilling av eiendommer.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Megler MNEF / Jurist / Fagansvarlig / Partner Jonas Sandermoen

Mobil: 99 22 31 92
E-post: jsa@eie.no