RØRVIK / KRAGERØ - Nyoppusset leilighet i populært boligområde - pent bad og kjøkken

Beliggenhet

Leiligheten har beliggenhet i Rørvik.

Endeleilighet i populært borettslag. Leiligheten har fin uteplass med ny veranda (overbygget)

Det er kort vei til turområder ved Storkollen og badeplass på Nepa. Det går bybuss ved Store ringvei som er 5min. gange fra leiligheten.

Bygninger

Bygningen er det siste året oppgradert med ny kleding/isolasjon og nye vinduer.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 54 kvm

Innhold

Leiligheten har alt på ett plan: Gang, stue, bad, soverom og kjøkken.

Det medfølger 2 låsbare boder.

Standard

Leiligheten er pent pusset opp med blant annet bad og kjøkken. Det er lagt nytt elektrisk i hele enheten og nytt sikringskap.

Gang:
Lys og åpen gang med plass til uteplagg og sko.

Bad:
Flislagt bad (plater på veggflater) med varmekabler. Det er satt inn dusjhjørne, ny servant og wc. Badet er utført av fagmann.

Stue:
Hyggelig stue med nye gulver og veggflater. Det er satt inn vedovn.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken. Det medfølger både komfyr med induksjonsplate, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er åpnet mellom stue og kjøkken og det er plass til et mindre spisebord.

Det medfølger 2 boder i underetasjen.

Møblering

Det medfølger hvitevarer på kjøkken.

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Parkering / Garasje

Det er parkering ved inngangsparti, utover dette er det mulig å sette seg på venteliste på felles garasjeanlegg.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse i prospekt og finn.no.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Heftelser i feste
02.05.1961 699 Festekontrakt - vilkår

09.10.1963 1435 ** Prioritetsbestemmelse
PRIORITET VEKET
MED 1. PRIOR PANTERETT FOR DEN ÅRLIGE AVGIFT TIL FORDEL FOR
FESTEKONTRAKTER KRAGERØ KOMMUNE HAR UTSTEDT OG MÅTTE KOMME TIL Å UTSTEDE

06.10.1967 1706 Festekontrakt - vilkår

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger 02. mai 1968.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 298 176,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 834 892,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave"

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 154,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: styrehonorar, arbeidsgiveravgift, felles strøm, vedlikeholdsmidler, revisjon, forretningshonorar, juridisk rådgivning, kontigent NBBL/KBBL, forsikring av bygg, sikringsfond, grunnleie, eiendomskatt, kommunale avgifter, bank/transaksjonsgebyr.

Forsikring i / If skadeforsikring as kr (polisenummer SP588066.1.1(013))
Grunnleie er inkludert i felleskostnader.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Grunnleie er innkludert i felleskostnader.

Spesifikasjon av lån

" Herav andel betjent fellesgjeld: ca. 49,90%
" Andel renter fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 855,-
" Andel avdrag fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 719,-
" Andel fellesgjeld pr. 31.12.16: kr. 110.833,-
" Rentesats lån pr. i dag: 2,8%
" Fellesgjeld innfris: 2026, 2027 og 2034
" Annen formue pr.31.12.16: kr. 13.091,-

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.