Porsgrunn - Vestsiden|Attraktiv og pen enebolig i et meget populært boområde. 2 kjøkken, 2 innganger og 3 bad. Meget go

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt rett ved PP-senteret. Området er populært og attraktivt, og består for det meste av eneboliger og leiligheter. Det er kun få minutters gange til skole, barnehage, PP-senteret, Porselenssenteret, idrettsanlegg, treningssenter og Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter.

Gå inn på nettsiden: http://www. porsgrunn.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Se forøvrig også nabolagsprofilen bak i salgsoppgaven.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 287 kvm
Totalt bruksareal: 258 kvm
Totalt primærrom: 250 kvm

Bruksareal:
Enebolig 258 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 63 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken og sovealkove.
1. etasje 109 kvm: Bad/wc, entré, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje 78 kvm: Bad/wc, loftstue, gang og 4 soverom.


Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 6 kvm: Boder og kryprom
2. etasje 2 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.01.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Attraktiv og pen enebolig beliggende i et meget populært boområde på Vestsiden. Boligen ble ombygd/påbygd i 2006. Det ble bla. etterisolert, lagt ny kledning, satt opp ny stor veranda og byttet de fleste vinduer m.m. I tillegg ble hele 1. etg. oppgradert med bla. nytt kjøkken, nye overflater og nytt bad m.m. De fleste innvendige overflater er nymalt i 2016 i lyse og tidsriktige farger. Det ble innredet egen hybelleilighet i kjeller i 2010. Badet og sovealkoven er nyoppusset i 2017. Arealeffektiv og god planløsning med meget gode lys- og solforhold.

1. etg.
Romslig hall med fliser på gulv, malt panel på vegger og malt i himling. Spottlampe.

Stor stue med parkett på gulv, malt panel på vegger og malt i himling. Spottskinne. Flott stor rundovn med glassfelt i front. Utgang til stor veranda og hage med sol fra tidlig morgen til sen kveld! Deler av verandaen er overbygd.

Romslig kjøkken med parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling med downlights og dimmer. Flott Herregårdskjøkken i høyglans med slette fronter og heltre benkeplate. Avtrekkshette i stål. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og malt i himling med downlights og dimmer(LED). Servant med 4 skuffer, vegghengt klosett, dusjkabinett(Showerama) og badekar. Varmekabler i gulv.

Soverom 1 med parkett på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Innebygget skap.

2. etg.
Gang med malt gulv, malt panel på vegger og takess i himling.

Bad/wc med fliser på gulv, malte vegger og takess i himling. Servant, klosett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

Soverom 2 med laminat på gulv, malt panel/tapet på vegger og takess i himling.

Soverom 3 med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling.

Soverom 4 med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Lagring i knevegg.

Soverom 5 med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Spottskinne. Garderobeskap.

Underetasje.
Gang med belegg på gulv, malt panel på vegger og malt i himling.

Vaskerom med fliser på gulv, fliser på vegger og malt i himling. Spottskinne. Utslagsvask. Hyller. Rommet er nylig oppusset i forbindelse med en forsikringssak (gulvet er ikke byttet).

Bod

Utleiedel med separat inngang. Egen strømmåler.
Åpen kjøkken/stueløsning med parkett på gulv, malt panel på vegger og malt i himling. Hvit profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Sovealkove med parkett på gulv, malt panel på vegger og malt i himling. Rommet er nylig oppusset i forbindelse med en forsikringssak.

Bad/wc med fliser på gulv, fliser på gulv og malt i himling. Servant med underskap, vegghengt klosett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Rommet er nylig oppusset i forbindelse med en forsikringssak.

Oppvarming:

Elektrisk, samt vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

1-1/2 etg enebolig fra 1949 + innredet underetasje med bad, kjøkken og sovealkove. Egen inngang.
Boligen er oppført på grunnmur av dels betong m/ prosentstein og lecablokker. Yttervegger av isolert bindingsverk, kledd med
kledning og valmet tak m/ takopplett på to sider tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Fuktsikring og drenering av grunnforhold bør sjekkes/utbedres, utforede vegger i uetg holdes under oppsikt.
- Utbedre lufting/ventilering av kaldt loft
- Bad i 2. etg har passert forventet levetid og har behov for renovering.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Enkel garasje, samt parkering på egen gårdsplass.

Tomten:

Festet tomt på 617,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og hekk. Belegningsstein på gårdplass.
Festeavgiften er kr 1.273 pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2008, og denne kan reguleres hvert 10. år iht konsumprisindeksen.
Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Porsgrunn kommune, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Det opplyses fra grunneier at tomten kan innløses for ca. kr. 42.000,-.


Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Det foreligger ingen reguleringsplan for selve eiendommen, men det ligger reguleringsplaner inntil eiendommen og i umiddelbar nærhet. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som nåværende boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 20.380,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.432 pr år og er inkludert i kommunale avgifter.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 24 240 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8790,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber og har en avgift på
kr 576,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Porsgrunn sentrum kjører du over Porsgrunnsbrua. I første lyskryss tar du til høyre, følg veien rett frem og ta fjerde vei til høyre. Du er nå inne i Fredbohavna. Boligen ligger på høyre side og er merket med Krogsveens Til Salgs plakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.