Råholt - Halvpart tomannsbolig med moderniseringsbehov - uinnredet loft med stort potensiale - barnevennlig og solrikt!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, og Råholt sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. bank og nytt kjøpesenter - AMFI. Populære Råholt Bad med Spa avdeling, vannsklie, treningsbasseng og inne og ute boblebad ligger kun 2. min kjøring i fra eiendommen.

Det er ca. 10 min gangavstand til togstasjon på Eidsvoll Verk hvor det bl. a er 2 tog-avganger i timen mot Oslo. Det tar kun 30 min til Oslo S, og kun 5 min til Oslo Lufthavn Gardermoen med tog fra Eidsvoll Verk! Godt tilrettelagt for pendlere!

Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Skog og mark i umiddelbar nærhet med sine gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:
Vertikaldelt tomannsbolig 78 kvm

Primærrom:
Stue, kjøkken, bad,entré og soverom: 67 kvm

Sekundærrom:
1 isolert og 1 uisolert utebod: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2017 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard:

Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan med åpen løsning. Meget barnevennlig beliggende på Kroken, kun få min. gange til Råholt kjøpesenter/sentrum.

Boligens inngangsparti er overbygget, og fører til entré og isolert ute bod på 5 kvm. Første etg. består av entré med romslig plass til både kommode, sko hylle og klesheng. Til venstre i entréen kommer du inn på badet som har fliser på gulv, våtroms plater på vegger, heldekkende servant med underskap og speil med lysarmatur, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er i fra byggeår og fremstår funksjonelt. Til høyre i entréen finner du soverommet med tre garderobeskap og god plass til dobbeltseng.

I hjørne av den åpne løsningen med stue og kjøkken er det opprinnelig tegnet inn trappeparti til andre etasje. Tidligere eier har benyttet dette området som en hyggelig sovesofa - krok med mulighet for overnatting til sine gjester. Boligens 2 etasje er uinnredet med stort potensiale.

Videre er kjøkkenet i fra byggeår og fremstår godt vedlikeholdt. Det er glatte fronter på innredning, benkeplaten er laminert, og det fliser over benk.
Det er anbefalt i takst at ny eier setter inn Waterguard i kjøkkenbenk.

I stuen er det romslig plass til både sofagruppe og TV benk, og store vinduer slipper inn godt med lys i tillegg til balkongdør med glass. Balkongdøren fører ut på vestvendt terrasseplatting med betongheller som er etablert rett på mark. Sommerstid er det gode solforhold på eiendommen, med unntak av en skyggestund i fra naboens uthus(mot vest). Det medfølger 2 stk. elektriske markiser.

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og steinlagte arealer. På byggets kortside er det steinlagt areal til 2 parkeringsplasser.

På byggets kortside er det også en praktisk uisolert ute bod til sykler, gressklipper m.m.

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Tapetstrie og miljøstrie på vegger og vegg til vegg teppe på gulver. Det er varmekabler i gulv i hele 1 etasje utenom soverom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Samlestokk for rør i rør i kjøkkenbenk. Dette er ikke iht. anbefaling og derfor anbefales innsetting av Waterguard e.l.
- Isolasjon på spirorør på loft må skiftes/utbedres, øvrig anses ventilasjonen å ha tiltenkt funksjon.
- Det er ikke lagt membran klemt til klemring i sluk. Det er øvrig synlig smøremembran v/overgang fra betonggulvet og plastsluket. Det ble ikke indikert
fukt ved søk befaringsdagen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Det er 2 biloppstillingsplasser på egen gårdsplass med beleggningsstein. Selger benytter i dag 2 parkeringsplasser ved siden av naboens garasje.

Tomten:

Eiet tomt på 495,5 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kroken datert 23.04.1976 sist rev 31.10.1978, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.02.1979, vedtatt av Fylkesmannen 08.05.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er ca. kr 4.925,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 14.000 pr. år. / 14.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3588.
Andre utgifer er kr 700 pr. år til snørydding felles privat vei.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 414 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er ikke lagt inn internett i boligen.
Boligen har ikke alarm.

Utgiftene er basert på tidligere eiers forbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Henriette Sønsteby
Daglig leder / Eiendomsmegler