Porsgrunn - Heistad | Flott nyere halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig. Dobbel garasje. Flytt rett inn!

Beliggenhet

Boligen ligger i et barnevennlig og populært boligområde med kort gangavstand til ungdomsskole og til den nye barneskolen. Alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet. Fritidstilbud til både barn og voksne med fotballbaner, svømmehall og idrettshall, samt skikarusell på vinterstid. I tillegg er det kort avstand til dagligvareforretninger som Kiwi Heistad, Meny og Rema 1000 med søndagsåpent og apotek. Boligen har nærhet til flotte turområder som kyststien og skogen i Lundedalen, samt kort vei til sjø, skjærgården og badestrender, deriblant Heistadstranda.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 116 kvm
Totalt bruksareal: 102 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm

Innhold:
1.etg - Bad/wc, stue/kjøkken, vaskerom/bod, vindfang/entrè
2.etg - Bad/wc, gang, stue og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26/1-2017 og utført av Murmester Hansen & Henriksen.

Standard:

Velkommen til Nedre Lundeveg 10 A!

Lys og tiltalende 2-mannsbolig beliggende i et meget populært boområde på Heistad. Boligen har gjennomgående god standard. Boligen er arealeffektiv og har en god planløsning.

- Attraktiv boområde
- Nyere bolig
- Flytt rett inn
- God planløsning
- Dobbel garasje
- 3 soverom og 2 bad
- Balansert friskluftanlegg
- Alle nødvendige fasiliteter i nærområdet

1.etg
ENTRÈ
Romslig entrè med fliser og varmekabler i gulv, mdf på vegger og takess i himling.

BAD
Flott bad med fliser på gulv og varmekabler, fliser på vegger og takess i himling. Badet er utstyrt med klosett, dusjkabinett, servant med underskap og automatisk vifte.

TEKNISK/VASKEROM
Vaskerom med fliser på gulv, mdf på vegger og takess i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

STUE
Stor romslig og åpen stue god plass til tv- og sofa-løsning, samt egen spiseavdeling. I stuen er det parkett på gulv, mdf på vegger og takess i himling. Stua er utstyr med en koselig peis ovn som gir rikelig med varme. Fra stuen har du dør ut til hyggelig terrasse med paviljong og utebod.

KJØKKEN
Flott kjøkken fra HTH med hvite profilerte fronter. På kjøkkenet er det god skap- og benkeplass, samt en praktisk øy med ekstra benkplass.
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Parkett på gulv, mdf på vegger og takess i himling. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, induksjonstopp og ventilator. Oppvaskmaskin og kjøleskap følge ikke med i salget. Fra kjøkkenet er det vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

2.etg
GANG
Romslig gang med parkett på gulv, mdf på vegger og takess i himling. Fra gang har du stige opp til loft med god lagringsplass.

LOFTSTUE
Koselig loftstue med stue vindusflater. Parkettt på gulv, mdf på vegger og takess i himling. Fra stuen har du dør ut til balkong.

SOVEROM 1, 2 og 3
Boligen er utstyr med 3 romslige soverom. Her har du parkett på gulv, mdf på vegger og takess i himling. Skap følger med i salget. På hoved soverommet er det fransk balkong.

BAD
Delikat og romslig bad med lyse fliser på gulv og vegger, samt takess i himling. Badet er utstyrt med klosett, servant med underskap, speil med lagringsmuligheter og sideskap.

Oppvarming:

Boligen er utstyr med vedovn, varmekabler og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Betonggulv på grunn, stedvis med varmekabler og yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Vinduer med 3- lags energiglass. Valmet yttertak som er tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten for Nedre Lundeveg 10A følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Sammen med boligen følger en romslig dobbelgarasje og egen oppstillingsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 1.642 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for KIKUT, Heistad datert 15.02.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.12.1969.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 13.544,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 5.229 ,- pr år og inngår i de kommunale avgiftene.

Eiendomsskattegrunnlag er kr 747.000,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 12.800 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.888,-
Boligen er tilknyttet Viasat parabol som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Lene Tofsland
Eiendomsmegler