Birkeland - Lys og lekker 3-romsleilighet med høy standard og carport. Stor uteplass.

Adkomst

Fra Birkeland sentrum, følg veien ned til Fritunkrysset og ta mot Lillesand. Sving så mot Tveide og følg veien i ca. 750m. Sving da til høyre inn i Tøane boligfelt og leiligheten vil komme på høyre hånd. Leiligheten ligger i 2.etasje og er merket med til salgs plakat fra Exbo. Ved felles visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen en til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Tøane som er et nyere og populært boligområde med kort vei til både barnehage, barneskolen og Valstrand ungdomsskole. Ved skolene ligger også en idrettshall, som sammen med idrettsplassen like utenfor sentrum, gir et godt fritidstilbud for de fleste. Det er litt over 1 km til Birkeland sentrum og ellers gode bade og fiskemuligheter både i Berse, Flaksvann og Topdalselva. I område rundt boligfeltet finner man også veldig fine turterreng.

Tomt

Eiet tomt på 2766 kvm.
Opparbeidet med asfalt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm
1.Etasje:P-rom/BRA/BTA:78/82/89

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i Carport og ellers på felles tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Tøane Morhommer sør, vedtatt i desember 2002 godkjent for bolig.

Byggemåte

Oppført i tre, se forøvrig boligsalgsrapport.

Innhold

P-rom:
2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom. S-rom:Bod.

Kjøkken: Pent kjøkken med panel over benk, god benk- og skapplass, samt inkluderte hvitevarer. Åpen løsning mot stue.

Stue: Romslig stue med sofaavdeling, stuen er malt i lyse fine farger.

Bad: Pent og stort bad med nytt dusjkabinett, fliser på gulv og vegger.

Leiligheten har 2 romslige soverom.

Standard

Takstmannens konklusjon: Leilighet beliggende i 1 etasje i bygg bygd i 2009. Bygget og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det ble ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og i gang, ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr.14 663,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, vann og avløp ifølge Birkenes kommune.
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr.3 408,75,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året. Det er 14 abonnenter som deler dunker ifølge Libir.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
14.11.2011 940940 Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr:7
formål:Bolig
tillegsdel:Bygning
sameiebrøk:1/12

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert:01.03.2012.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Lillesand sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig:
kr 362 107
Som sekundærbolig:
kr 1 013 899

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 000 pr. mnd.

Dette dekker: Forsikring på bygg, brøyting og sparing til porter på Carportene.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Sameietss vedtekter og referat fra siste generalforsamling kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.