FARSJØ - KRAGERØ Fin enebolig med flott utsikt over Farsjøvannet.

Innhold

1 etg.: vindfang, gang, bad, 1 soverom, stue og kjøkken.
2 etg.: disponibelt rom, 1 uinnredet rom og 1 soverom.(ikke godkjent)
U etg.: nyere vaskerom, gang, garderoberom, bod og 2 soverom.
Bod

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og påkostet en god del i senere tid med bl.a innredet kjeller, ny stor veranda og nye verandadør og vinduer. Drenert.
Nytt sikringsskap.

Hovedinngang i 1 etg.

Gulver: Belegg, flis, laminat og tregulver.
Vegger: Malte plater/ tapet, flis og malt panel på veggene.
Malte plater og malt panel i himlingene. Innfelte spotter i flere av rommene.

Vindfang.
Herfra er det oppgang til 2 etasje.

Gang/ hall.
Nedgang til u.etasje.


Bad.
Dusjkabinett, håndvask med tilpassede skaper og wc. Flislagt gulv med varmekabler.


Kjøkken.
Fint og romslig kjøkken med mørk eikedesign fronter. Integrert komfyr og oppvaskmaskin som kan medfølge om ønskelig. Godt med skapplass. Spiseplass.

Stue.
Lys og fin stue.

Spisestue.
Vedovn og varmepumpe.
Her er nye vinduer/ verandadør ut til ny stor veranda som ble bygd i 2016.

Soverom.
Innebygde skaper.

2 etg.:

Tretrapp opp til et trapperom som f.eks gir godt med lagringsplass.

1 rom.
Uinnredet. Her er muligheter til å lage et ekstra soverom.

Soverom.
Innredet som soverom, men det er ikke godkjent.

U.etg.:

Nyere trapp ned til u.etg.

Gang.
Pusset opp i 2013.

Garderoberom.
Nytt i 2016. Utrolig praktisk og oversiktlig med gode lagringsmuligheter.

Vaskerom.
Dette ble laget nytt for få år siden. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Wc og klargjort for badekar/ dusj.
Varmekabler i gulvet.

Soverom.
Nytt i 2013 med flotte lyse farger og spotter i himling. Ny utgangsdør til hage.

Soverom.
Nytt i 2014 med flotte lyse farger og spotter i himling. Skifer dekorstein på brannmur.

Bod.
Her er det inngang til krypkjeller.

Bod.
Stor utvendig bod som ligger under verandaen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til ved Farsjøvannet. Solrikt, barnevennelig og usjenert. Ca 2 km til E18. Flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Gode fiskevann og badeplasser.
Ca 15 min kjøring til Kragerø sentrum.

Bebyggelse

Eiendommen ligger landelig til, med spredt bebyggelse bestående av eneboliger og gårder.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt.

Byggemåte

Oppført i betong over grunnmur.

Areal

U.etg: 64 Bra
1.etg: 72 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
U.etg.: bad/vaskerom, gang, garderoberom og 2 soverom.
1 etg.:vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, soverom, trapperom.
2 etg.:uinnredet rom, trapperom og soverom.(ikke godkjent).

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Tomten

Eiet tomt på ca 1390 kvm. Pent opparbeidet med gruset adkomst/ tun. Plen og bed. noe naturtomt.
Solrik tomt med sen kveldssol.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Borrehull og septiktank på egen grunn.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr:11316,- og omfatter feieavgift, eiendomsskatt, septik og renovasjon.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Selger står fritt til å leie ut.

Konsesjon

Boplikt.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdelplan i et LNF område. Regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 30 og Gnr. 48 Bnr. 64 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Skagerrak Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.