Nyere enebolig med flott utsikt, attraktiv beliggenhet og stor tomt

Beskrivelse

Nyere og tiltalende enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i et attraktivt og nyetablert boligfelt like ved Mausavatnet i Mauseidvåg. Eiendommen er sydvendt med gode solforhold og flott utsikt. Sentral beliggenhet med bare 10 minutt med bil til Moa. Selve boligen er oppført så sent som 2011 og går over to plan. Første etasje inneholder stue, kjøkken, bad, hall/trapperom og bod. Fra stuen har du utgang til den store hagen. Det er inntegnet et soverom i deler av stue om man ønsker alt på ett plan eller har behov for 4 soverom. I loftsetasje er det 3 soverom, bad, gang og kott. I tillegg er det en utebod ved inngangsparti.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Furemoen ved Mausavannet. Det er et etablert område med i all hovedsak eneboliger og flermannsboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol- og lysforhold.

Innhold

Første etasje inneholder stue, kjøkken, bad, hall/trapperom og bod. I loftsetasje er det 3 soverom, bad, gang og kott. I tillegg er det en utebod ved inngangsparti.

Standard

Første etasje inneholder stue, kjøkken, bad, hall og bod. Det er parkett og Gerflor HQR vinylbelegg (slitesterkt) på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. Det er installert vedovn med tillufts-kanal på stue. Utgang fra stue til hage.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med ventilator over komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Våtromsplater på vegg over benk.

Bad i første etasje har fliser og varmekabler på gulv og våtromsplater på vegger. Det er installert dusjkabinett, toalett og hel servantplate med underskap. Det er også skyllekar, vv-bereder, stoppekran, fordelerskap for vann samt opplegg for vaskemaskin i rommet.

Sikringskap, fiberskap og ventilasjonsaggregat er plassert i bod.

Loftsetasjen inneholder 3 soverom, bad, gang og kott. Kott ligger utenfor målbart areal grunnet skråhimling. Det er parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. Utgang fra det ene soverommet til veranda.

Bad i loftsetasjen har fliser og varmekabler på gulv og våtromsplater på vegger. Veggmontert toalett, servant med underskap samt røropplegg for montering av dusj.

Innvendige formpressa hvitmalte dører.

I de opprinnelige tegningene er det inntegnet et soverom i første etasje, men dette er del av stue per i dag.

Tekniske installasjoner: Automatsikringer. Rør/rør system. Balansert ventilasjon. Fiber. Vedovn. Vv-bereder.

Oppvarming

Det er installert en vedovn med tillufts-kanal på stue. Badene har varmekabler i gulv. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 122 kvm.
Totalt primærrom: 111 kvm.

Bruksareal:
Enebolig 116 kvm.
Utebod 6 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
Første etasje 70 kvm: Stue, kjøkken, bad og hall/trapperom.
Loftsetasje 41 kvm: 3 soverom, bad og gang.

Sekundærrom:
Enebolig:
Første etasje 5 kvm: Bod.

Utebod:
Første etasje 6 kvm: Bod.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Kott i loftsetasjen ligger utenfor målbart areal grunnet skråhimling.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 25.01.2017, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Enebolig fra 2011 med hovedetasje og loftsetasje. Det er veranda mot sør i loftsetasje. Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass.

Boligen er oppført med støpt plate på isolert grunn. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med teglstein. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Veranda på ca 6 kvm med utgang fra det ene soverommet i loftsetasjen. Verandaen er oppført i treverk med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk.

Utebod på ca 6 kvm ved inngangsparti. Det er støpt plate på gulv. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Teglstein på tak. Innlagt strøm. Normal standard.

Parkering

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Det er tillaget en gruset plass for eventuell oppføring av garasje.

Tomten

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplanting med trær og prydbusker. Det er tillaget en gruset plass for eventuell oppføring av garasje.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til åpen boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Eikremseidet. Langs eiendommens nordvestre grense er det innregulert en turvei og lekeplass. Området forøvrig er regulert til åpen boligbebyggelse.

Utsnitt av reguleringskart er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Privat vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør til Spjelkavik og videre i retning mot Sulesund. Etter tunnellen, ta av til høyre mot Eikrem, og kjør under broen. Følg veien vestover og ta opp til høyre etter ca 500 meter.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved felles visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 3 070 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 157 202,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.



Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.