Enebolig med potensiale i sentrale omgivelser

Ansvarlig megler

Ole Christian Walderhaug
Avd. leder/ Megler MNEF

Beskrivelse

Enebolig med potensiale beliggende i et rolig boligområde like sør for Langevåg sentrum. Boligen går over to plan og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og vindfang i hovedetasjen. Underetasjen har 3 uinnredde rom, vaskekjeller, gang og trapperom. Ved eierskifte vil det være naturlig med oppgraderinger/oppussing av eiendommen.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i attraktivt og etablert boligområde like sør for Langevåg sentrum i Sula kommune. Det er et fredelig og barnevennlig område. Korte avstander til både barnehager, barne- og ungdomskole samt idrettsanlegg. Knappe 1 km til Langevåg sentrum hvor man finner det meste av fasiliteter. Til Moa tar det ca. 20 minutter med bil og til Ålesund sentrum ca. 30 minutter. Ålesund sentrum kan også nås via hurtigbåt fra Langevåg. Båtturen har en overfartstid på ca. 10 min.

Innhold

Boligen går over to plan samt kryploft. Kjeller inneholder 3 uinnreda rom, vaskekjeller, gang og trapperom. I første etasje er det vindfang, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til veranda mot sør på ca 7 kvm.

Standard

Boligen bærer preg av slitasjer og står foran oppgradering/renovering.

Det er i hovedsak laminat og vinylbelegg på gulv. Vegger er malte/tapetserte. Himlingsflater er takess/malt.

Bad med vinylbelegg på gulv og malte/tapetserte vegger. Dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Elektrisk avtrekk. Stråleovn.

Vaskerom i kjeller. Det er støpt plate på gulv og pussa murvegger. Enkel standard. Opplegg for vaskemaskin. Vv-bereder og stoppekran.

Kjøkkeninnredning i laminat fra byggeår. Ventilator over komfyr og vinylbelegg på vegg over oppvaskbenk. Kjøkkenet fungerer greit og har normal slitasje utifra alder og bruk, men det kan være påregnelig med oppgradering.

Oppvarming

Det er vedovn i stue. Stråleovn på bad.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 143 kvm.
Totalt primærrom: 74 kvm.


Bruksareal:
Enebolig 143 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
Første etasje 74 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og vindfang.

Sekundærrom:
Enebolig:
Underetasje: 69 kvm: 3 uinnredet rom, vaskekjeller, gang og trapperom.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Planløsningen avviker noe fra godkjente/vedlagte tegninger. I første etasje er kjøkken innredet i soverom merket 2 og soverom innredet der det er inntegnet kjøkken merket 6.

Rominndeling av underetasje stemmer heller ikke helt overens med de godkjente tegningene. Takhøyde i etasjen er ca 2,2 meter. Etasjen er godkjent som bodareal/sekundærareal og evt. innredning vil kreve søknad om bruksendring. Evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra Tilstandsrapport datert 19.01.2017, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Enebolig på to etasjer pluss kryploft, oppført i ca 1970. Det er veranda mot sør og overbygd inngangsparti mot nord. Uinnredet underetasje.

Boligen har støpte fundamenter på antatt fast grunn. Grunnmur i mur-/betongkonstruksjoner som er pusset utvendig over terreng. Grunnmur bør overflatebehandles. Det er usikkert hva slags drensledninger som er benyttet her, men utifra byggeår og konstruksjon er det trolig med grøfter/singel og betongrør. Det er observert noe saltutslag og fuktmerker i kjeller og det kan tyde på at fuktsikring av grunnmur har svekket funksjon. Det er lagt drenerende masser inntil grunnmur med eternittpanner som stengsel mot terreng.

Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning, malt. Liggende kledning på gavlvegger. Bordkledning er noe værslitt og har en del overflateslitasjer og står foran generelt vedlikehold. Det kan være påregnelig med noe stedvis utskiftninger. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass og kobla rammer. Vinduer er i all hovedsak fra byggeår, men noen er fra 1983. Vinduer har til dels betydelige slitasjer og stedvise fukt- og råteskader og står foran utskifting. Ytterdør av teak med enkelt glass fra byggeår. Ytterdør til underetasjen av treverk med enkelt glass fra byggeår. Terrassedør av treverk med kobla rammer fra byggeår. Det er påvist en del slitasjer og stedvise fuktskader på dører, spesielt terrassedør og kjellerdør. Etasjeskiller av trebjelkelag. Deler av kjeller er under terreng.

Takkonstruksjon av W-takstoler er fra byggeår. Disse er synlig fra kryploft. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS2 og det er påvist fuktlekkasjer i takkonstruksjonen mot nord, nedenfor pipe. Trolig utett beslag/taktekking rundt pipe. Noe mangelfull isolering av nedre del av gavlvegg.

Yttertak med undertak av bordtro tekket med shingelpapp. Det er ikke observert vesentlige tegn til skader, men det er noe mosegroing mot nord. Observasjoner på kryploft viser at det er noe lekkasjer på nordsiden, nedenfor pipe, og det er trolig utett beslag/taktekking rundt pipe. Taktekking står foran utskifting. Takrenner, nedløp og beslag i metall fra byggeår. Det er ikke observert vesentlige tegn til skader, normal slitasje. Taknedløp er ført til bakken i tette rør- usikkert hvor dette er ført videre. Overgang mellom taknedløp og rør i bakken er mangelfull. Taknedløp bør ledes vekk fra grunnmur. Vindskier av treverk, malt. Det er påvist noe stedvis fukt- og råteskader på vindskier og det må påregnes lokale utbedringer.

Det er elementpipe fra byggeår i boligen. Pipen har pusset overflate inne og heldekkende beslag ute over tak. Sotluke i underetasjen. Det er installert vedovn på stue i første etasje.

Veranda mot sør på ca 7 kvm. Verandaen er oppført med støpt plate på gulv, rekkverk i treverk og trapp til hage. Det er observert en del overflateslitasjer på betonplate. Noe fukt og råteskader på rekkverk samt rustskader på festebraketter.

Parkering

Det er opparbeidet en gruset biloppstillingsplass på tomten.

Tomten

Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass og plenarealer samt noe beplanting. Tørkestativ i hage.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til åpen småhusbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Langevåg Syd i Sula kommune. Langs eiendommens sydøstlige grense er det innregulert en passasje til den innregulerte lekeplassen (sand lekeplass) i feltet. Det er også innregulert en utvidelse av Markvegen samt en forlengelse av samme vei nordvest for eiendommen. Dersom denne reguleringen blir gjennomført vil det berøre deler av den nordlige delen av eiendommen, jfr vedlagte utsnitt av reguleringskart.

Utsnitt av reguleringskart er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Kjør gjennom Langevåg sentrum og mot Molvær. Følg Molværsvegen et lite stykke gjennom svingen og ta så til venstre inn mot Remane og deretter til høyre opp Molværsbrauta. På bakketoppen tar du til høyre inn Markvegen. Da finner boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved felles visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 600 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 650 452,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.