Bud mottatt kr 2 250 000,- Budfrist i dag kl 1330. Oppgradert enebolig med innredet kjeller - Sentrumsnært i et rolig og

Kort om eiendommen:

Boligen ble oppført i 1952 og tilbygd med nytt inngangsparti i 2007. I peroden 2006-2015 er det utført betydelige oppgraderinger, både innvendig og utvendig. Kjeller er innredet med egen separat del som inneholder bla. vf, gang, stue, kjøkken og bad/ vaskerom. Denne delen har tidligere vært utleid, med utleiedelen er ikke søkt godkjent fra kommunen.

Innhold:

1. etasje har vf/ entre, trappegang, stue, kjøkken og gang.
Loft har trappegang, gang, hobbyrom og 4 soverom.
Kjeller har vf, gang, stue/ kjøkken, 2 bad/ vaskerom og gang med trapp til 1 etg.

Lekestue oppført i 2007 med gulvareal på ca 3kvm.
Flott hundegård på ca 13kvm.

Standard:

Kjøkken hovedleilighet har innredning med furu profilerte fronter med over- og underskap, integrerte komfyr og komfyrtopp, side-by side-kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkken i underetasje har innredning med hvite slette fronter, over- og underskap, benkebeslag med kum og ventilator.

Bad i hoveddel har dusjkabinett, vegghengt toalett, servantbeslag på innredning og opplegg for
vaskemaskin.
Bad underetasje har dusjkabinett, toalett, servantbeslag på innredning og opplegg for vaskemaskin.

Himlinger har malte plater og malt panel. Synlige bjelker med innfelt panel i stue og kjøkken.
Vegger i våtrom har våtromsplater og malte overflater. Vegger i øvrige oppholdsrom har fabrikkmalte plater, malt strie og malt panel (stedvis brystningspanel).
Gulv på bad har flis, mens gulv i øvrige rom har laminatfulv, belegg og gulvbord. Etasjeskille med tradisjonelt trebjelkelag i utførelse iht byggeår. Gulv på grunn har betong.
Teglpipe fra byggeår.

Varmtvannsbereder i trappegang underetasje og på bad i underetasje.

Innvendige trapper:
- innvendig tretrapp mellom underetasje, 1. etasje og loftsetasje.
- loftsluke uten stige (for adkomst til loftsrom).

Vann:
Rør i rør og metallrør.
Montert utekrane under veranda.

Fornyet el. anlegg med bla. 2 sikringsskap med automatsikringer.

Sentralstøvsuger.

Luftbehandling:
- Avtrekksvifte fra kjøkken (ventilator).
- avtrekksvifte på bad.
- Ventiler i yttervegger.

Det er utført diverse påkostninger i perioden 2006-2015 og det nevnes bla.:
- trekledning på yttervegg fornyet.
- etablert nytt bad i hoveddelen.
- bygd veranda.
- rør i rør.
- ny varmtvannsbereder
- skiftet balkongdører
- diverse fornyelser/oppussing av innvendige flater.
- drenering av gårdsplass.
- bygd vedskjul og hundegård.

Av registrerte og opplyste mangler/ gjenstående arbeider nevnes bl.a.:
- innvendig stedvis preg av elde/ slitasje.
- eldre taktekke.
- sprekk i puss på pipe i kaldloft.

Fyring/Oppvarming:

Gulvvarme på begge bad og vindfang hovedleilighet. Vedovn i stue hovedetasje. Varmepumpe luft til luft i stue underetasje og stue hovedleilighet. Oppvarming forøvrig ved elektrisitet.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde like ovenfor sentrum av Stokmarknes. Gangavstand til skoler og barnehager. Stokmarknes har et utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud, sykehus, hurtigruteanløp, flyplass og gode bussforbindelser med resten av Vesterålen.

Adkomst:

Veibeskrivelse fra brufoten i Stokmarknes sentrum:
Kjør 130m sørover på Søndre gate og sving til høyre inn på Skarveien. Kjør ca 140m og ta til venstre inn på Richard Withs gate og kjør ca 175m. Ta til høyre inn på Lensmannsveien og kjør 257m. Eiendommen ligger nå på venstre side av veien.

Parkering:

Parkering på egen gårdsplass.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Antatt fundamentert med betong på stedlig grunn.
Grunnmur av betong, antatt med sparestein, innvendig kledd med plater. Murt ringmur med
lettklinker i tilbygd del. Kryperom med luke i mur. Yttervegger over grunnmur antatt av bindingsverk. Utvendig liggende bordkledning. Vinduer med isolerglass/ energiglass i trekarmer. Veranda i 1. etasje i trekonstruksjon med spaltegulv, med adkomst fra stue og fra terreng. Veranda i 2. etasje i trekonstruksjon med spaltegulv, adkomst fra soverom i loftsetasje.Standard balkongdører. Massiv ytterdør med glass i hovedetasje. Inngangdør i underetasjen av tre med glass. Kaldloft med adkomst fra luke i trappegang. Takkonstruksjon som sperretak i tre, taktro og utvendig tekket med metallplater.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Utleiedelen" i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Søknad om godkjenning og evtuelle nødvendige tiltak for slik godkjenning, og videre utleie er kjøpers risiko. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Flott hundegård på ca 13kvm.