Notodden - Bolkesjø - Koselig enebolig hovedsaklig over ett plan med dobbel garasje og stabbur 

Kort om eiendommen:

Usjenert og tilbaketrukket eiendom bestående av enebolig, dobbel garasje og stabbur. Boligen er hovedsaklig bygget over ett plan med gode lagrings- og vaskemuligheter i kjeller. Eiendommen er godt vedlikeholdt.

Velkommen til visning.

Innhold:

1. etasje:
Stue, kjøkken, bad, bod, gang, trappegang, vindfang, wc og 2 soverom.

Kjeller:
Hobbyrom, lagerrom, vaskerom og gang.

En dobbel garasje med gode lagringsmuligheter samt et stabbur.

Standard:

Eneboligen er bygget i 1972 og fremstår som godt vedlikeholdt. Den har blitt oppgradert i løpet av de senere årene. Vinduer på hovedplan er utskiftet i 2014 med to-lags isolerglass og utgangsdør er fra 2014/2016. Ny kledning og vindsperre mot nord og øst. Takhimling mot kaldtloft er tilleggsisolert med 150 mm. mineralull. Deler av innvendige overflater er oppgradert. Våtrom fra 2014. Felles pumpehus er etablert i 2016. Ny varmepumpe og ovn i stue.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og overskap med innslag av glassfelt. Vinkelløsning med laminert benkeplate. Nedfelt dobbel metallkum med ett-greps blandebatteri og flislagt overflater over benk. Tilknyttet Adax-ventilator med avtrekk på yttervegg. Seksjonsløsninger med høyskap og overskap.

Bad:
Dusjkabinett med armaturer og baderomsinnredning 2014. Baderomsplater fra 2014. Respatexplater på vegg. Banebelegg med oppbrett, antatt påmontert undergulv. Mekanisk avtrekk.

Innvendige flater
Gulv: Parkettstaver, laminat, tepper, banebelegg og pussede Leca-blokker med malte overflater.
Vegger: Trepanel, tapet og malte plater.
Himling: Plater/huntonittplater.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming er basert på elektrisitet, biobrensel og varmepumpe.
Nyere vedovn på hovedplan samt Jøtul vedovn i kjeller.

Beliggenhet:

Enebolig beliggende på en eiet tomt på Bolkesjø, Notodden Kommune. Eiendommen har gode solforhold, og nærområdet er i hovedsak spredt småhusbebyggelse og skogsarealer. Rolig og usjenert. Tur og rekreasjonsmuligheter i området med kort veg til Store-Ble. Landlig beliggenhet.

Adkomst:

Felles privat stikkvei via offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.

Parkering:

Dobbel garasje.
Forøvrig gode parkeringsmuligheter på tomta.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vennligst angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtagelse.

Byggemåte:

Bygningen er fundamentert til fjell og sprengte masser med betongstøpt kjellerdekke. Vegger av lettklinkerblokk, utvendig pusset og malt med innsatte ventiler og vinduer. Innvendig malte overflater. Delvis utlektet og kledd med treplater. Vegger er oppført i mineralullisolert bindingsverk. Utvendig påmontert huntonittplater, lekter og liggende/stående trekledning. Innvendig overflater av plater og panel. Utvendige fasader er malt panelt med stående tømmermannskledning og liggende Vestlandskledning. De fleste av vinduene er med 2-lags isolerglass fra 2014. Isolerglass i stuevindu fra 2002 med solavskjerming. Doble glass i kjelleretasjen. W-takstoler i saltaksform. Adkomst til loft gjennom loftsluke fra veranda. Loft er vintilert med spaltegesimser og gavlventiler. Loftshimling er isolert med 150 mm. mineralull, kryssisolert med 150 mm. mineralullsplater. Taktro som undertak, pålagt papp, sløyfer og lekter som opplegg for enkeltkrummet betongtakstein. Metallbeslått luftelyre. Stigetrinn for feiing. Innslisset pipebeslag. Sinktakrenner med takfotbeslag med nedløp til drensrør.

Opplysningene er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport datert 30.01.2017 utført av Terje Nordbø.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10 mill. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. For kombinasjons-/landbrukseiendommer omfatter forsikringen kun deler av bygningsmassen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Eiendommen er etablert på hovedsakelig flatt tomteareal med avkjøring fra hovedvei, felles gruslagt stikkvei til biloppstillingsplass og garasje. Opparbeidet uteareal med plen og beplantning.

Eiendommen er ikke oppmålt, men iflg. tinglyst kjøpsavtale av tomten datert 15.10.1969 er tomten på ca. 2 mål. Arealet kan dermed avvike fra senere oppmålinger, og det kan derfor ikke garanteres. Arealavvik må aksepteres av kjøper, og kan dermed ikke gjøres gjeldende som mangel.