HELLE - KRAGERØ Fin enebolig med garasje i attraktivt boområde.

Innhold

U etg.:Trapperom, hobbyrom, stue, bod, gang og vaskerom.
1 etg.:stue/spisestue, kjøkken, vindfang, toalettrom, hall, bad og 3 soverom.

Standard

Romslig og fin enebolig med garasje.
Se vedlagte tillstandsrapport.

Gulvene består hovedsakeligav belegg, laminat, flis og tregulv.
Vegger:tapet, strie, flis og panel/ malt panel.
Himlinger:panel/malt panel og takess.

Hovedinngang i 1 etasje. Det er også inngang til underetasje fra tunet.

Vindfang.

Hall.
Oppgang til loft via loftstrapp.

Toalettrom.
WC som var ny i 2010 og håndvask.

Kjøkken.
Kjøkken med eldre kjøkkeninnredning. Oppvaksmaskin kan medfølge om ønskelig. Spiseplass.

Stue/ spisestue.
Koslige stuer med utgang til overbygd veranda. Vedovn. Utvendig markiser over stuevinduene.

Bad.
Flislagt bad med varmekabler i gulvet.
Dusjhjørnet, håndvask med tillpassede skaper og avtrekksvifte.

Soverom.
3 soverom med skaper på rommene.

U.etg.:
Trapperom. Her er nedgang fra 1 etg.

Hobbyrom.
Innredet rom med flere muligheter.

Kjellerstue.
Stor kjellerstue med vedovn.

Bod.
Romslig bod.

Vaskerom.
Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Ny varmtvannsbereder i 2012. Ny WC.

Gang.
Her er en vedbod innforbi. Utgang til tunet.

Garasje.
Garasjen er på ca 30 kvm. og har manuell port.

Beliggenhet

Barnevennlig og solrikt beliggende, ca 7 km fra Kragerø sentrum. "Ny" barneskole, barnehage, frikirke, idrettsanlegg med klubbhus og kunstgressbane og flotte naturområder i umiddelbar nærhet.
Kort vei til butikk.
Hyppige avganger med budd til Kragerø sentrum og Tangen i Sannidal hvor bussene korresponderer med busser til Kristiansand og Oslo.
Det er ca 1 km til Helle småbåthavn og til nærmeste badeplass ved sjøen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se kart på finn.no

Areal

U.etg: Bra/P-rom 90/62 Kvm
1.etg: Bra/P-rom 98/98 Kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Trapperom/hall, gang, disponibelt rom, kjellerstue, vaskerom.
1. etasje: Vindfang, gang, bad, trapperom, kjøkken, spisestue/stue, wc, 3 soverom.

Utstyr

Tilrettelagt for Altibox fiber.

Oppvarming

Vedovner og elektrisk.

Tomten

Flott opparbeidet eiet tomt på ca 1732 kvm, bestående av g.nr:70, b.nr:414 / 505.
Tomten er bygd opp med fine forstøtningsmurer og plener på hvert nivå. Beplantet med busker/ trær og blomster. Gruset tun og asfaltert adkomst fra offentlig vei. Solrik og barnevennelig beliggenhet.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt + garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 300,- Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Selger står fritt til å leie ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, under reguleringsplan for Sollia.
Kopi av reguleringkart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 70 Bnr. 414 og Gnr. 70 Bnr. 505 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Skagerrak Sparebank (tidligere Kragerø Sparebank) kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.