Mo - 3 roms leilighet midt i hjertet av Nittedal. Heis - 2 verandaer - Separat kjøkken - Peis - God bodplass

Kort om eiendommen:

Velkommen til en pen leilighet med meget god beliggenhet. Den ligger sentralt til med Mosenteret rett utenfor døren. Det helt spesielle ved denne leiligheten er at den har 2 uteplasser. En veranda på svalgangen og en helt privat veranda med utgang fra det ene soverommet. Og vinterstid varmer peisen i stuen godt.

Innhold:

Entre, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og innvendig bod.
Det er utgang til østvendt veranda fra det ene soverommet og det er vestvendt veranda på svalgangen ved inngangsdøren. Til leiligheten følger fast biloppstillingsplass (nr 58) og sportsbod (5,7 kvm).

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av innvendig bod, sportsbod på inngangsplan og begge verandaene.

Standard:

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i varm, mørkerød farge. 2 av overskapene har glass og sprosser. Laminat benkeplate med kant av heltre. Det er fliser mellom benk og overskap. Det er god arbeidsplass på benken. Ventilator med avtrekk ut. 120 liters benkebereder. Det er plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet er helt separat og det er skyvedør ut mot gangen.

Av hvitevarer følger: Kombinert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. På badet følger vaskemaskin.

Stue:
Stuen har stor vindusflate mot øst. Peisen gir lun varme og skaper hyggelig stemning vinterstid. Inngang til soverommet med utgang til egen, privat og usjenert veranda.

Bad:
Delikat og romslig flislagt bad med varme i gulvet. Det er inngang fra entre og en praktisk direkte inngang fra det største soverommet. Baderomsinnredning med skap for oppbevaring, speil med lyslist over. Duisjhjørne med skjermvegg og dør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskinen medfølger.

Soverom:
Det er 2 soverom. Fra det største soverommet er det utgang til veranda. Det er også direkte inngang til badet. Skyvedørsgarderobe på det minste soverommet og garderobeskap på det største.

Entre med flislagt gulv. Vegghengt skoskap.

Garderobeskap i innvendig bod.

KVALITETER
. Fast parkeringsplass (nr 58).
. Sentral beliggenhet.
. Mo senter med et utall servicetilbud få minutter unna.
. Sportsbod på 5,7 kvm. Ligger i samme etasje som leiligheten.
. Ingen trappevask!
. Heis.

Fyring/Oppvarming:

Strøm og ved. Det er varmekabler i gulvet på badet. I stuen er det peis.

Beliggenhet:

Sameiet Ørfiskebekken ligger meget sentralt til, midt i hjertet av Nittedal. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje.

Det er kun få minutter å gå bort til Mo senter. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bank og spisesteder.
Vil man bo sentralt til i Nittedal, er det her man skal bo!

Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 200 m til buss og ca. 2 km til jernbanestasjon. Kun ca. 25 min med bil til Oslo sentrum.
Det er gangavstand til skoler på alle trinn, idrettsanlegg og barnehage.

Meget gode turmuligheter innover i Nordmarka som frister med turstier og bading i Høldippelen sommerstid. På vinteren er Marka et eldorado av mulighet for store og små. Løypetrassene er en del av det omfattende løypenettet i Nordmarka som går på kryss og tvers og tar deg til kjente og ukjente Nordmarkplasser.
Til Varingskollen alpinsenter tar det 10 minutter å kjøre.
Nittedal har et rikt idretts- og kulturliv. Her kan alle finne noe som passer ens egen smak. Kor og korps, strykeorkester og teatergrupper. Her finnes ridesenter, flere idrettslag og golfbaner.
Nytt bibliotek og kulturhus vil stå klart våren 2017.

Adkomst:

Riksvei 4 til Mo. Ta inn ved Mo Senter, kjør forbi bensinstasjonen, ta til venstre inn Mattias Skytters vei. Gjesteparkering langs veien. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Parkering:

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass, nr 58.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Grunnmur i støpt armert betong. Bærende konstruksjoner i støpt betong. Gavlvegger og skillende vegger i betong. Yttervegg: Bindingsverk med utvendig utlektet trepanel, samt teglsstein.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av sakkyndig.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Sameiets tomt er på 15.715 kvm.
Pent opparbeidede fellesområder med bilfrie internveier. Det er plen, beplantning og uteplasser som grenser til skråning mot Mo gård i vest. Om sommeren settes det opp paviljong i gårdsrommet. Denne kan beboerne fritt benytte.

Adkomst til leiligheten er med heis eller trapp.

Tomten er festet. Bortfester er Even Stovner. Eiendommen er videre fremfestet til Nittedal Utvikling AS ved festekontrakt av 23.06.1998. Even Stovner har i en tinglyst erklæring samtykket til fremfeste og senere transport av fremfesteavtalen.