Solid og velholdt enebolig på Tveiten/Rørehagen med alt på ett plan - garasje og hobbyrom/verksted. Stor terrasse mot s

Beliggenhet

Boligen ligger rett bak Meny på Tveiten i en rolig gate som er stengt for gjennomkjøring. Barnevennlige omgivelser med lekeplass rett ved siden av og kun nå få minutters gange til Rørehagen Barnehage og den nye barneskolen på Granly som åpner til høsten. I nærområdet finner du også bussholdeplass(gode forbindelser til Horten/Tønsberg), ridesenter/stall, turområder, trimsenter og Borre golfbane. Ca. 7-8 minutter gange ned til Rørestrand med den flotte og oppgraderte badestranda. Her fnner man også den populære kyststien langs fjorden til Horten havn og Åsgårdstrand. Det er også flotte sykkelmuligheter i området både på den "gamle" sykkelstien over Vollhøyden og den "nye" på det nedlagte jernbanesporet. Ca. 5 min. kjøring til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass.

Bygninger

Frittliggende enebolig med alt på ett plan. Loft. Huset ble påbygget i 2006 mot vest med et stort hobbyrom/verksted. Frittliggende garasje med loft.

Byggemåte

Oppført i tre på støpt plate - nærmere byggebeskrivelse i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 156 kvm, Grunnflate: 156 kvm

1.Etasje: 150 kvm bruksareal og 117 kvm primærrom.
Alle rom i hovedetasje bortsett fra hobbyrom/garasjerom er beregnet som primærrom. Frittliggende garasje er på ca. 27 kvm. Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm.

Innhold

Hovedetasje: Steinsatt gårdsplass/overbygget inngangsparti med uteplass, stor entre med vannbåren gulvvarme og garderobe, vaskerom rett på innsiden av inngangsdøren med v.v.tank/sentral for vannbåren varme og sentralstøvsuger. Tre soverom - ett med lukeadkomst til loft. Bad med fliser/gulvvarme, dusjhjørne, wc, servant med baderomsinnredning og opplegg for badekar. Koselig kjøkken med flislagt gulv med varme, furu innredning og integrerte hvitevarer. Lys og romslig stue/spisestue med flislagt gulv - gulvvarme, pen klebersteinsovn med glassdør og utgang til en stor og delig terrasse mot syd/vest. Terrassen har både markise og utepeis.

Loft: Stableloft med god plass for kofferter, julepynt m.m.

I tilknytning til huset ble det i 2006 bygget et stort hobbyrom/"furterom"/verksted. Rommet er på ca. 33 kvm - det er varmekabler i gulvet og veggene er isolert(dog ikke garasjeporten). Det er lagt inn eget sikringsskap med 3-fas strøm. Adkomst via egen inngangsdør eller leddport med aut. portåpner.

Lagringsloft også i den frittstående garasjen.

Standard

Lettstelt, velholdt og praktisk enebolig med alt på ett plan i et populært boligstrøk på Tveiten rett bak Meny butikken. Boligen ble oppført i 1999 og er senere påbygget med et stort hobbyrom/motorsykkelverksted. I følge takstmannen er "bolig 18 år gammel og har en en grei standard i.h.t. byggeår - det er ingen spesielle anmerkninger som bør fremheves". Boligen har en god planløsning med eget vaskerom, 3 soverom, romslig bad, kjøkken og stue. Boligen har hovedsakelig standard fra byggeår, men enkelte av rommene er pusset opp/malt opp. Anlegget med vannbåren varme på oppgradert i fjor høst. Koselig kjøkken med flislagt gulv, panelt/tapetserte vegger og furu innredning. Kjølehjørne(nytt aggregat for 2 år siden), induksjonstopp/stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Det er plass for kjøkkenbord og spisestue "vegg i vegg" med kjøkkenet. Gulvene i huset er belagt med laminat eller fliser. Veggene er dels panelt, dels malt/tapetsert. Fiber/tv fra Altibox/Viken Fiber. Alarm. Forøvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm som er vedlagt salgsoppgaven. Velkommen til visning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme som styres fra sentral på vaskerommet med egen termostat til hvert rom. Anlegget ble oppgradert i fjor høst. Pen klebersteinsovn i stua. Varmekabler i hobbyrommet.

Parkering / Garasje

Frittstående og romslig garasje på 27 kvm med lagringsloft. Aut. portåpner. Det er også plass for parkering på den steinsatte gårdsplassen. Eier har også asfaltert p-plass inntil garasjen.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgata/Borreveien sydover mot Tveiten. Fortsett forbi Granly skole og Meny butikken og ta inn Eikveien til venstre før Vollehøyden. Strømsveien er da 1. vei til venstre - eiendommen ligger på venstre side av veien rett før bommen og er merket med "til salgs" skilt. Kommer man til fots eller med sykkel så er det adkomst også fra nordre ende av Strømsveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Lettstelt og pent opparbeidet havetomt med plen, beplantning og steinsatt gårdsplass. Tomten er inngjerdet med tuiahekk. Stor og deilig terrasse mot syd/vest med utepeis og markise.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig + septiktank som tømmes av kommunen(er inkludert i kommunale avgifter).

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1999 for hovedhuset og garasje - megler har kopi. Tilbygget med hobbyrom mot nord er registrert i matrikkelen og med tegninger i kommunen, men det finnes ikke egen ferdigattest for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 743 034,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 080 496,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boliger, lekeareal, næring m.m. Gjeldende reguleringsplan er "Borreveien 92" fra 2004 og kommuneplanens arealdel fra 2015. Begge deler kan fåes ved henv. til megler eller se eiendommens hjemmeside eller www.horten.kommune.no

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 15.000,- pr. år basert på et årsforbruk på ca. 17.000 kilowatt.
Kommunale avgifter Kr. 10 620 pr. år
Forsikring i If kr. 3 439 (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 17.000 kilowatt pr. år i følge Skagerak Energi.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Rapport etter feiertilsyn er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie bortsett fra vanlige skatteregler.

Overtagelse

Straks, etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.