HAGAN/ LIKOLLEN - Selveiet enderekkehus (119 m² BRA) med fantastisk utsikt som kan nytes fra solrik hage og uteplasser -

Beliggenhet

Likollen 58 E er perfekt beliggende på attraktive Likollen/ Hagan i Nittedal kommune. Rekkehuset ligger usjenert til på enden av rekken, med glimrende solforhold og en fantastisk utsikt over naturskjønne omgivelser. Rekkehuset har en god planløsning med stue/kjøkken og bad på inngangsplan, 3 soverom i 2.etasje og kjeller med stort potensial. Kort gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, nærsenter, offentlig kommunikasjon samt gode turmuligheter i Lillomarka. Selger trekker frem beliggenheten på enden av rekken, kort vei til marka og de gode oppvekstsvilkårene i området.


Rekkehuset er beliggende tilbaketrukket, men samtidig sentralt til på attraktive Hagan/Likollen. Det er kort avstand til både skoler og barnehager, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel, samt flotte tur- og skimuligheter. Lillomarka som ligger i umiddelbar nærhet kan by på flotte turstier, samt bade- og fiskevann. Lysløyper og skianlegg finner man i Bjønndalen, og Varingskollen alpinanlegg ligger noen få minutter nordover i dalen. På Li ungdomsskole er det idrettsanlegg, med kunstgressbaner og svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Både Hakadal og Hauger Golf kan by på en flott golfbane i vakre omgivelser.


Skoler/barnehager
Rekkehuset har kort gangavstand til både skoler og barnehager. Ulverud barneskole (1-7 kl.) innen kort gangavstand. Ungdomsskole på Li. Av barnehager er det Gnisten barnehage, Skyset FUS barnehage og Slattum barnehage som er de nærmeste.

Fritid og rekreasjon
Området ligger nær flotte Lillomarka med tur-/skiterreng, lysløyper og bade-/fiskevann. Sinober og Sørskogen er populære besøkssteder i Lillomarka, hvor det også er servering. Man har lysløype som går opp mot Skredderudtjernet og videre innover mot Sørskogen. Her kan man nyte nystekte kanelboller i helgene. Det er også rekreasjonsmuligheter knyttet til Nitelva og relativt kort avstand til store rekreasjonsområder i Romeriksåsen.

Aktivt idrettslag på Gjelleråsen med bl.a. kunstgressbane og svømmehall på Li, golfanlegg på Skyset, Hauger, Rommen og Ås, samt alpinanlegg i Varingskollen nord i Nittedal.

Servicetilbud
Kort vei til Hagansenteret som inneholder en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank, Haganlegene, post i butikk, Coop Mega m.m. Senteret huser også helsestasjon for barn, samt Folkets hus, som blir mye benyttet til lokale arrangementer av alle slag, inkludert kino. På Mosenteret, ca. 7 km fra boligen, finner du bank, matbutikker, diverse forretninger, lege, tannlege, vinmonopol m.m. For den som ønsker ytterligere servicetilbud, er det ca. 8 min å kjøre til Stovner senter og 12 min til Strømmen storsenter.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss langs Trondheimsveien, som bringer deg til Oslo sentrum (ca. 20 min.) og Oslo Lufthavn Gardemoen. Det er kort vei til skolebuss. Gjelleråsen er et trafikknutepunkt med bl.a. Flybussen til Gardermoen. Det er ca. 30 min med bil til Oslo sentrum (ca. 24 km) og 40 min til Gardermoen.

Bebyggelse

Primært enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagene.

Tomten

Adkomst fra offentlig via privat stikkvei. Eiet tomt på 410 m² opparbeidet med plen, prydbusker og annen beplantning. Terrasse med trapper for utvendig adkomst til hage.

Byggemåte

Antatt fundamentert med støpt såle på faste masser/ fjell. Grunnmur/plate på mark i betong. Antatt isolert bindingsverk i trevirke. Fasaden er kledd med panel. Etasjeskiller i trevirke med gulvbelegg overflater mellom kjeller, 1 etasje og 2 etasje. Vinduer og balkongdører i trevirke med 2-lags glass. Ytterdør med glassfelt. Pulttak i trekonstruksjoner. Tekking med papp/membran. Beslag og nedløp i plastbelagt stål. Terrasse i trevirke på begge sider av huset med adkomst fra inngangsparti og stue/kjøkken på ca. 24 m². Antatt fundamentert på søyler av betong. Utkraget balkong i trevirke med adkomst fra soverom i 2 etasje på ca. 6,5 m². Pipeløp med tilkoblet kombinert parafin og vedovn i gang 1 etasje. Feieluke i kjeller.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 07.11.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Praktisk rekkehus med god planløsning o/ 3-plan med følgende innhold:

Kjeller: Trapperom/ gang, vaskerom, stor bod og entré.
1. etasje (inngangsplan): Entré/gang, hall, baderom, kjøkken og stue i åpen løsning. Utgang til terrasse og hagen.
2. etasje: Trapperom/ gang, 3 soverom.

Fast p-plass medfølger.

Areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 136 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Kjeller: Trapperom, vaskerom, entré
1.etg: Entré/gang, bad/wc, stue/ kjøkken
2.etg: Trapperom/gang, 3 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:
Kjeller: 37 kvm
1.etg: 43 kvm
2.etg: 39 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.11.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

PROA v/ Hauge kan nå presentere Likollen 58 E! Enderekkehus o/ 3-plan med fantastisk utsikt, stor hage og glimrende solforhold. Meget god planløsning hvor stue og kjøkken er flyttet ned i 1.etasje og det er gjort plass til 3 soverom i 2. etasje (Opprinnelig 2 soverom). Normalt god standard på materialer og innredninger. Kjelleren har stort potensiale for videre utnyttelse med blant annet en stor uinnredet bod og egen inngang fra utsiden. Her kan du flytte inn og etterhvert utvide boarealet i kjelleren. Noe modernisering bør påregnes. Vanlig bruksslitasje

Det antas mulighet for utbygging, ref. nabohusene. Interessenter som vurderer dette anbefales å ta kontakt med Nittedal kommune.

Enderekkehuset har enkel adkomst via asfaltert gangvei. Vindfang med plass til ytterbekledning i skyvedørsgarderobe. Videre inn i hall med peisovn, boligens bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og hagen. Selger har fått satt inn vindu slik at du får den fantastiske utsikten også inn i stuen.

I 2. etasje var det opprinnelig stue og kjøkken, men idag finner vi boligens 3 soverom og en liten TV-krok/ kontorplass. Hovedsoverommet er svært romslig med utgang til balkong. Soverom II og III er på hhv. 7,8 og 6,1 kvm.

I kjelleren er det stort potensiale for videre utnyttelse og innredning etter kjøpers ønsker. Innredet i dag med stor bod på 22 kvm, trapperom, vaskerom og entré. Her kan det etableres tv-stue, bad og godt med bodplass. Med egen inngang til kjelleren kan dette bli en ungdomsavdeling hvor eldstemann har sin egen del av boligen.



Entré
Lysmalt vindfang med skyvedørsgarderobe og plass til ytterbekledning. Plass også i hall for ytterligere garderobeskap. Peisovnen varmer svært godt på kalde dager. Nymalt i entré, hall, trapperom og tv-stue

Stue/kjøkken
Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass også til spisestuen. Nye gulv og overflater i 2014/2015. Godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Kjøkkenet er fra 2005 og ble flyttet ned i 1.etasje i 2014/2015. Ny benkeplate. Praktisk designet med god skap- og benkeplass. Innredning med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er malte flater mellom over og underskap. Enkel stålkum med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Veggmontert avtrekksvifte over koketopp med utkast i vegg.

Stuen har plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Spisestuen får fint plass mellom kjøkken og sofagruppen. Utgang til solrik terrasse og hage hvor den fantastiske utsikten kan nytes fullt ut. Terrassen er på ca. 24 m².

Baderom
Flislagt bad fra rundt år 2000. Flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i himling. Slett lys innredning og overskap med speil og lys. Enkel servant med ettgreps blandebatteri. Badekar med dusjmuligheter. Mekanisk avtrekk på vegg med antatt utkast i luftekanal. Gulvmontert WC. Nyere innredning, wc og badekar.

Vaskerom i kjeller
Enkelt innredet. Flislagt gulv, panel på vegger og panel i himling. Sluk i gulv og vaskemaskin. Opplegg for utslagsvask.

Soverom
Rekkehuset har i dag 3 soverom. Plass til garderobeløsninger på alle. Hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass i åpen løsning. God plass til dobbeltseng, møblement og utgang til balkong. Soverom II har plass til seng, pult og garderobeskap. Soverom III er lite, men har plass til seng med pult under.

Kjeller med egen inngang og stort potensiale
22 kvm uinnredet bodrom med potensiale! Det er bygget tilfaregulv oppå fjell i dagen. Gulvet har ingen synlige feil og er sikret med dampsperre mot grunn. Med tilgang til rørføringer er det naturlig å etablere bad/vaskerom i en del og lagringsplass i delen med synlig fjell i dagen.
Den delen av kjeller som består av trapperom/gang, vaskerom og entré kan omgjøres f.eks til en tv-stue/oppholdsrom.
Bruksendring er søknadspliktig tiltak.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen varmes opp av kombi parafin og vedovn, panelovner og varmekabler i gulv på bad.
Parafinfyring har ikke vært i bruk det siste året.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass.

Ellers parkering etter områdets regler.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 632 634 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 771 375 per 31.12.15

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 704 pr. år
Inkl. vann, avløp og vei.
Eiendomsskatten er for 2016 på kr. 1768,-

Faste løpende kostnader

Ikke kjent.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Nei.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

02.07.1976 4153 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Med flere bestemmelser

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Plan: 106, Liefeltet.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.5 Bnr.179 i Nittedal kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Strømmen Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.